向房產商開戰

◎ 岑嶸

向房產商開戰

◎ 岑嶸

摩根·凱利是愛爾蘭都柏林大學的經濟學教授，終日躲在辦公室里埋頭研究小冰期對英國人口的影響。2006年，愛爾蘭房價瘋漲，凱利發現他的學生（包括那些整天曠課的壞孩子）頻繁地在電視上亮相，這些學生都扮演著金融專家的角色，還異口同聲地重復同一觀點：房價是合理的，上漲是持續的。

凱利對愛爾蘭經濟并不感興趣，因為太微不足道，并且令人乏味，然而對于房地產巨大的泡沫，任何一個懂經濟的人都應該明白：眼前的繁榮并不可靠。

最讓凱利生氣的是那些學生為房產商歌功頌德的荒誕理論，稍有常識的人都知道：房地產泡沫永遠不會隨著軟著陸消失。泡沫膨脹的最大推動力莫過于人們對未來的期望，一旦人們認為房價將不會上漲，對房地產進行投資是極為可怕的事，他們就會競相逃離這一市場，市場便會因此而崩潰。

凱利發現，愛爾蘭超過20%的勞動大軍受雇于建筑公司，建筑業占國民生產總值的1/4。自1994年以來，都柏林房屋的平均價格上漲超過500%，而部分地區的房屋租金卻已經下跌到了房屋購買價格的1%以下。

所有的專家都在說土地資源不可再生，城市化進程不可逆轉，房價還會漲50年。只要沒有人對房地產泡沫提出質疑，它便可以持續下去；只要它看起來可以持續下去，便無人對此提出質疑。可凱利絕對不相信通過為彼此建造樓盤就能讓人們變得富裕起來，他說：“當時的境況就像是坐在一艘船上，我看到一座巨大的冰山，于是我走向船長并問他：‘那是不是一座冰山？’”

凱利憑借著知識分子的良知干了一件他認為應該干的事情，他發表了平生第一篇社論，寫道：房地產市場存在巨大的風險，相對于收入而言，愛爾蘭房地產價格下跌40%到50%是合理的，頂端市場價格的下跌幅度或許會達到66%。

凱利還意識到，銀行已將1000億歐元（約為愛爾蘭所有銀行儲蓄金額的總和）全部交到了愛爾蘭的房地產開發商手上，假如房地產市場崩潰了，那些銀行勢必要為損失埋單，于是凱利繼續撰寫了第二篇社論，預測了愛爾蘭銀行的災難。

接下來，凱利成為所有地產商和金融界的眼中釘，遭到他們御用專家的圍攻和謾罵。凱利的同行則饒有興致地看著這個治學嚴謹的學者變成滑稽的怪人，而老百姓則對凱利的杞人憂天感到好笑。他成為愛爾蘭“繁榮”的公敵。

從2007年開始，愛爾蘭的房地產市場一路下滑，在短短6個月內都柏林的房價先是跌了30%，這還沒完，接著又迅速下跌了50%。到了2008年9月29日，愛爾蘭銀行開始崩盤，三大銀行當日股價暴跌兩到五成。凱利教授的預言一一應驗，在恐慌中，人們這才想起這個單槍匹馬挑戰利益集團的知識分子。

（摘自金羊網 圖/海洛創意）