新常態下我國房地產市場的發展趨勢探究

周思利

摘要：2016年，農歷新年伊始，我國一二城市房地產市場，又一次掀起購房熱。一線城市房價出現集體“暴走”。房價節節攀升，人們望之卻步。各大主流媒體紛紛報導。房地產市場，再度成為人民關注地焦點、爭論地熱點。本文以此為切入點，深入探討研究以下2個問題：1、經濟新常態下，我國房地產市場現狀分析；2、經濟新常態下，我國房地產市場區域發展趨勢及應對方略。

關鍵詞：經濟新常態；房地產市場；區域發展趨勢

中圖分類號：F293.33 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）006-000-01

2016年，農歷新年伊始，我國一、二線城市房地產市場，又一次掀起購房熱。其中，一線城市房價出現集體“暴走”。房價逆天增加，節節攀升，已超出絕大多數人的預期，人們望之卻步。房價問題，再度登上各大主流媒體頭條，報導紛至沓來。房地產市場，再度成為人民關注地焦點、爭論地熱點。新常態經濟下，我國房地產市場發展狀態如何，未來發展趨勢究竟如何。

一、經濟新常態下，我國房地產市場現狀分析

時下，我國經濟已處于經濟新常態。我國的房地產市場也步入一個新的發展階段。我國經過二十幾年的高速發展，我國房地產市場在國民經濟中占的比例越來越重。但總體來說，房地產市場行業在我國還處在初級發展階段，受地價、貸款、房價等方面的日益尖銳問題影響，市場環境和經營概念發生了巨大的變化，在經濟新常態的背景下，陳舊的房地產經營模式已經適應不了新常態的環境變化，眾多房地產開發商經受著存亡和發展兩大問題。受國家政策對房地產的影響和其自身所處的市場環境變化，房地產行業已到了戰略轉型的十字路口，應加快戰略轉型的步伐。目前房地產行業的企業聚集度在提高，格局在調整，一、二線和三四線城市的樓市熱度逐步兩極分化，房企的利潤在逐年走低。房地產行業的存在加劇了房奴現象衍生，很大程度上抑制了內需和制造業的發展。其本身存在融資難，風險抵御能力低，企業品牌效應差等問題。經濟新常態下國家的土地、金融、行政等政策的推出和市場的競爭環境轉變對房地產的多重影響。反映出房地產企業戰略轉型的迫切性。

挑戰與機遇并存。經濟新常態下我國的房地產將仍然具有很大的發展潛力，伴隨著城市二級分化加劇、政府的調控政策將實事求是、房地產企業會更多的朝著跨國投資、房地產+金融的模式發展的方向。此外，新技術、新形態、新經營模式及新型城鎮化的需要、市場需求的變化，對房地產市場亦提出嶄新的需求。闡明了房地產市場戰略轉型的必要性，并提出以下4點實施措施：1、涉足養老、旅游、產業、商業等多樣化的模式；2、兼并一些有用的企業來快速提升自己的競爭力；3、盡量滿足客戶的差別化、個性化的需求，加強人力資源管理，拓寬企業融資的路徑，通過擴大海外投資來提升企業的自身競爭力；4、增強企業的軟實力建設，提升企業的品牌效益。

二、經濟新常態下，我國房地產市場區域發展趨勢及應對方略

城市群內部：長三角和珠三角。房地產市場發展投資吸引度最大的是：長江三角洲和珠江三角洲。這兩大城市群因自身地緣優勢和政策傾斜，成為眾人矚目的“香餑餑”。經濟發展水平高，交通網絡發達，信息共享便捷，經濟關聯密切等方面的優勢，使這兩大地區成為房地產投資首選之地。程度成熟的房地產市場投資發展，又進一步拉動當地經濟的發展。并且一個城市房地產發展投資對區域經濟增長的促進作用亦很大。

整體范圍內，房地產市場發展對經濟增長的空間范圍影響顯著，即一個地區的經濟增長不僅受本地區房地產投資影響，而且受到領邊地區房地產投資的影響。就業、固定資產投資等傳統變量對經濟增長有巨大拉動作用，全國范圍內這兩個因素都對總產出有正導向功能。其中東、中、西部及長三角、珠三角兩大城市群等區域，房地產投資對經濟增長的空間性表現顯著。

從空間溢出效應影響范圍大小比較，其遞減排序為：東中、中西、東西。這反映出兩個問題：一是從地緣角度來講，周邊地區之間比相隔地區間的空間作用明顯；二是從區域角度來講，東中部之間優于中西部之間的。因此總結出以下結論：經濟越發達地區的房地產投資對相鄰地區的經濟拉動作用越顯著。

根據房地產市場發展對整體，部分間影響關系的影響，國家應該采取以下三個方面的政策，已縮小地域差距，促進房地產市場均衡穩定協調發展。

第一，由于東部地區內部及東、中部地區之間房地產發展對區域經濟發展帶動顯著。

說明東部地區已經具備良好的房地產投資的優良環境，政府應充分發揮東部地區的區域優勢穩，在中西部地區進行房地產市場發展時，一方面擴大政府投資，另一方面加快區域流通，試行優惠政策從東部地區引進資金、領先技術、管理經驗以及人才。

第二，中部地區空間上處于連接東部和西部地區位置，應當發揮好該地區的橋

梁作用，可以有效利用東部地區發達的房地產資源，在實現本地區房地產業進一步發展的狀態下，帶動廣大西部地區房地產業的發展，為西部地區輸入技術和管理經驗，發掘和利用本地區土地資源，促進西部地區經濟發展。

第三，西部地區內部和中、西部地區之間的房地產投資市場本身能力差，發展基礎較

薄弱。政府一方面，需加快西部地區基礎設施建設和產業鏈建設步伐，另一方面充分利用東部和中部地區房地產投資的空間相應，加快西部地區的經濟發展。，使本地區土地資源得到充分發掘和利用，促進西部地區經濟發展。

三、結語

衣食住行，與百姓生活息息相關。住房問題，是民生之大計。房地產市場，穩定健康發展，是國民經濟發展的重中之重。經濟新常態下，我們房地產市場，局域發展不平衡，一、二線城市，房地產市場發展，出現價格增加過快現在。在未來，政府應該采取積極措施，具體問題具體分析，實施求實，促進我國房地產市場朝向有利于國計民生的發展方向前行。

參考文獻：

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