完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策

韓溪寧

摘要：我國經濟快速發展的同時也帶動我國房地產行業的發展，房地產行業的迅速發展促進我國城市化步伐，帶動了我國建材、家電和鋼鐵等行業的穩步發展，滿足了我國城市居民的居住需求，是我國經濟發展的支柱。而房地產行業會計信息披露的科學、真實、有效、透明性能夠客觀反映房地產經濟的發展狀況，為房地產行業的穩步發展指明方向。

關鍵詞：房地產行業；會計信息質量；對策

中圖分類號：F275 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）006-000-02

前言

我國房地產行業的會計信息質量是房地產行業經濟發展狀況的重要體現，房地產行業較為特殊，在生產與銷售過程中出現眾多繁雜的環節，在眾多環節中存在復雜的成本核算和收入核算等大量的會計核算業務，因此給房地產會計核算業務工作帶來很大困難，同時房地產行業會計人員的職業道德素質和企業內部的一些管理因素等造成我國房地產行業會計信息質量問題，本文針對這些問題提出完善我國房地產行業會計信息質量的對策，進而更好的完善房地產行業會計工作，保證會計信息的真實、規范、公開。

一、我國房地產行業會計信息質量存在的問題

由于房地產行業的特殊性，其開發周期長，利潤產生階段性影響較大，資金投入需求巨大，因此存在眾多的股東等投資者，這些繁雜特殊因素致使房地產行業會計信息質量存在大量問題。而這些問題的存在，一方面造成大量會計信息的失真，無法根據會計信息進行決策，另外一方面也會導致房地產行業失去公信力，最終會影響到房地產行業的發展，下面結合房地產行業會計信息質量存在著的問題進行詳細的分析。

1.房地產行業會計信息披露不真實

房地產會計信息的虛假現象尤為嚴重，不真實的會計信息披露嚴重影響了房地產企業投資者對企業經濟收入的真實掌握，在一定程度上影響了不知情的股東等投資者的投資信心，部分房地產企業內部管理結構形成相互制約的局面，不能夠真確有效發揮監管作用也是造成企業會計信息披露不真實的重要原因[1]。部分房地產行業為了達到某些不良目的，對會計信息暗地操控，扭曲真實的收入狀況。這種不真實的會計信息披露不僅損害了部分投資者的利益還很大程度上影響了國家對房地產行業的宏觀調控政策，進而影響了社會經濟秩序的正常發展。同時會計信息披露的不真實性違背了會計人員的職業道德，嚴重違反了國家的法律法規，甚至使會計人員會受到相應法律制裁。

2.房地產行業會計信息披露延時

由于房地產經營具有項目開發周期較長及銷售不同階段利潤額存在波動系數較大的特點，制約了房地產會計信息披露的準時性。同時部分房地產企業為了自身利益，有意將對企業有利的會計信息進行夸大事實提前披露，而對影響企業利益的不利的會計信息進行掩蓋或是延時披露[2]。大部分房地產企業的不良會計信息都是在事發之后很長一段時間才公開披露，房地產企業這種會計信息披露問題不利于房地產行業投資者的正確決策，不利于及時發現房地產行業在開發銷售經營中存在的重大問題，不利于我國經濟監控部門及時準確了解房地產行業發展動態，造成我國經濟發展秩序混亂，嚴重影響了我國經濟調控政策，影響了我國經濟建設的有序進行。

3.房地產行業會計信息披露不規范

我國房地產行業會計信息存在披露不規范的問題，房地產為掩蓋對企業不利的會計信息，通常以商業機密為借口，對會計信息的披露不夠細致，致使這些年我國出現了很多重大經濟案件。嚴重侵犯了我國的法律法規，嚴重阻礙了我國經濟建設的發展。目前我國現有的一些制度不夠完善成為不良企業有機可乘的漏洞，影響了房地產企業會計信息披露的規范化[3]。我國法律規定企業在會計信息披露時應嚴格遵循會計信息披露原則，保證會計信息的規范性、合法性、真實性等原則。房地產行業會計信息的披露不規范嚴重影響了會計信息的嚴謹、準確性，影響了投資者的利益和國家的利益。

二、完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策

我國房地產行業的會計信息質量存在眾多問題，為保障房地產行業的會計信息真實、規范、及時、有效的披露，為我國對房地產行業的業績狀況進行有效的監察提供依據，保證我國在房產方面的經濟調控政策的正確決策，完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策尤為重要。下面主要從會計信息內容公開化、提高會計職業道德素質與業務能力、完善房地產行業會計規范體系等幾方面的內容著手進行解決。

1.我國房地產行業會計信息內容公開化

目前我國房地產行業會計信息的披露存在很多問題，企業會計信息內容的披露公開化程度較小，對企業項目開發的成本核算信息及企業在銷售經營階段的預售及銷售利潤情況及整個房地產開發到銷售環節的各部分成本核算及收入核算信息披露均不夠公開化，致使房地產投資人不能夠對投資項目一目了然，對投入資金的流動情況和最終去向不能夠正確的掌握。因此房地產行業的會計披露應嚴格按照相關規定對項目經營中的各環節資金流動信息及銷售信息等會計信息進行公開化的披露，提高房地產行業會計信息透明度，不應以商業機密為借口進行不良會計信息的掩蓋。我國房地產行業會計信息內容公開化不僅為我國經濟監控部門對房地產企業的監察提供依據還為房地產投資者的正確投資決策提供重要信息。同時有利于我國經濟的快速發展。

2.提高我國房地產行業會計職業道德素質與業務能力

我國房地產行業的會計信息為投資者對企業的財務狀況的了解和投資決策提供依據，為國家相關部門的經濟調控政策提供保障，因此我國房地產行業的會計工作尤為重要，會計人員的職業道德素質與業務能力是維持房地產行業健康、持續發展的重要因素[4]。目前房地產行業的會計信息質量問題嚴重，出現大量的假賬、會計信息不夠透明化、會計信息混亂等會計信息質量問題，這與會計人員的職業道德素質與業務能力有著直接關系。因此提高我國房地產行業的會計職業道德素質與業務能力至關重要。提高會計職業道德素質要求會計人員按照會計準則嚴格規范自己的行為，要求會計人員要愛崗敬業、熟悉相關法律法規、依法核算、按會計披露原則進行客觀公正的會計信息披露。提高會計業務能力素質，要求會計熟練掌握會計核算業務知識，將繁雜的房地產行業各環節的成本與收入核算進行準確分類，做好票據分類與保管，使會計核算工作有序進行。另外企業要對會計人員的業務水平進行階段性的考核，促使會計人員不斷學習，以高標準的業務能力進行房地產的會計工作。

3.完善房地產行業會計規范體系

對房地產行業的一些特殊環節的會計信息質量要制定嚴格的規范制度，使有不良企圖的房產企業及會計人員的不良操作無機可乘，同時對房地產行業的會計制定嚴厲的獎懲制度，約束會計人員的不良行為。根據會計工作方式的多樣化制定制約會計工作的規律，并保證其具有很好的操作性，尤其是涉及會計信息披露的規律，使房地產行業會計信息的披露真實、準時、準確、公開[5]。同時還要加強企業內部的管理規范，加強企業管理部門對會計信息的有效監管，進而完善房地產行業會計規范體系，提高會計信息質量，為房地產行業的健康，有序發展提供有利條件。

三、結論

綜上所述，我國房地產行業的會計信息質量存在大量問題，使房地產行業的經濟發展狀況不能夠真實、透明化，并且影響到房地產企業在市場上的信譽度，造成房地產企業市場競爭力的下降，同時也會危及到整個房地產行業的發展。因此提高房地產行業會計信息質量，使房地產行業的會計部門能夠正常發揮其在房地產行業的真正價值，并建立健全的房地產行業法規制度和監管制度，確保房地產行業的穩定發展勢在必行。另外，在未來的發展中，房地產行業會計信息問題會依然出現，需要不斷的發現并及時的解決，確保房地產會計信息質量的提高。

參考文獻：

[1]竇亞芹，鄭其明.投資性房地產準則對房地產行業會計處理的影響[J].商業時代，2010（15）.

[2]帕孜來提·依不拉音.房地產行業會計信息質量問題的探討[J].時代金融，2014（29）.

[3]師紅聰.房地產企業會計信息質量存在的問題與完善對策[J].中國集體經濟，2010（04）.

[4]范賢鋒.淺談房地產行業會計控制中常見問題及對策[J].現代經濟信息，2011（01）.

[5]馬雅琴.對房地產行業會計信息的質量問題進行分析[J].現代經濟信息，2015（22）.