多層住宅頂層裂縫問題的防范措施

盧治謀

摘 要：由于目前我國城市化逐漸擴大建設，在很多大城市以及小城市的建設當中，很多都是采用多層住宅式的結構建筑，而伴隨著多層砌體結構的建設，與之伴隨著一系列的質量問題逐漸增加，本文針對于多層住宅頂層產生裂縫進行淺要的分析，并根據不同的多層住宅頂層裂縫的數量以及形態提出相對應的防范措施，這樣也能幫助今后在對有效預防多層住宅頂層出現裂縫問題提供參考性的建議。

關鍵詞：多層住宅；頂層；裂縫問題；有效防范措施

隨著我國在住房的制度上不斷的深入發展，由最早的單位福利分房到后來群眾花前夠買，而廣大人民群眾也對房子的要求越來越多，房屋從內到外出現一些細小的裂縫都會嚴重的影響了用戶的使用、購買，也會在一定程度上為群眾帶來生活上的不便，在對其處理不好的情況下，還極有可能發生與群眾間激烈矛盾，而針對于多層住宅頂層出現裂縫的問題上，不僅大大的影響了建筑物的整體美觀性，也極容易造成雨水滲漏等問題的產生，這樣也在很大程度上影響了住宅工程的建設，更是影響了今后房屋的銷售與維護，對此，多層住宅頂層出現裂縫的情況應該引起相關的施工單位以及監管部門的高度重視。

一、多層住宅頂層出現裂縫情況的原因分析

（一）施工前期的設計上考慮的不全面

在施工前期的設計上，考慮不全面主要有以下幾種情況：1.頂層溫度壓力較大并且突出。而在房屋前期的設計上，沒有對頂層砌體以及墻壁進行有效的強化，在對砂漿的標記上也降低了許多。在底層房屋的砂漿是M10，但是對頂層設計上的砂漿明顯是低于M5。而在設計房屋頂層的時候，也是針對有陽臺或者具有突出的挑檐式，澆襯板的設計上過小，或者出現沒有設計挑梁等，以及在對墻體構造上也是不詳細甚至是缺少的。而在設計房屋頂層的伸縮縫的長度也有可能過于偏大，并未對墻體進行有效的加強措施，從而在很大程度上致使多層住宅頂層出現了裂縫的問題。

（二）在施工隊進行房屋頂層施工時管理方面的不規范

頂層通常都是處于整個住宅最后的施工階段，而很多施工隊在施工時都把主要的精力用在了對房屋整體裝修上，從而對施工后期的管理產生了放松的思想。而在對住宅房頂施工的過程當中，砂漿的強化度普遍不高，以及施工隊在砌墻時用法也存在一些不合理的現象，導致通縫數量增多。也存在著磚體材料的質量不合格等現象。而內外墻體的交接面質量程度不高，連接墻體的加強筋忘放或者不放，這一系列的情況都會在很大程度上導致多層住宅頂層出現裂縫。而多層住宅頂層由于各種管道多、裝修工程量大，在裝修的過程中，也可能會出現隨意的開洞等現象，都會在一定程度上減少住宅整體結構的強度。

二、多層住宅頂層出現出現裂縫情況的有效預防措施分析

在針對上文中所說的幾種導致多層住宅頂層出現裂縫原因下，更是要掌握大量的預防多層住宅頂層出現裂縫問題的相關知識。下文將總結出幾種合理性的預防多層住宅頂層裂縫問題的有效措施。

（一）完善施工前期住宅設計結構

依據上文所述，多層住宅頂層出現裂縫的情況很大一部分原因都是來自于施工前期對住宅設計上的不完善。而應當加強頂層墻體、墻磚、砂漿的強度。要把頂層窗臺按照上下的順序沿著縱墻面的方向，放置上3～4跟加強鋼筋網片，而在對屋頂的保溫層的厚度也一定要加強，在砌屋頂墻體時候應當與屋面留有100mm左右的縫隙，這樣才能在很大程度上減少了屋頂水平面出現裂縫的情況。而在對屋頂情面的防水層一定要采用反射膜的材料，這樣才能很好的減少里外的溫差度。

（二）加強住宅房頂施工的管理效率

一定要加強對施工房頂的管理效率，并要確保頂層砂漿的強度、厚度，還要保證住宅頂層是空心板之間是否留有足夠的縫隙，也一定要將屋頂的伸縮縫中的雜物清理好，管理好施工工人的手腳放置位置。并要加強房屋頂層的使用、售后管理，而出現長久銷售不出去的多層住宅頂層，一定要多房頂做好及時的檢查，夏季可以開窗通通空氣，冬季可以適當的檢查頂層的情況，以免出現上凍的狀況。還應在頂層施工的過程當中，墻體與墻磚之間一定要淋濕水，這樣才能在最大限度上保證砂漿與墻磚之間是緊密相連的。應當對施工的材料進行嚴格把關，嚴禁使用質量不合格的材料進行施工，這樣才能很好的使多層住宅頂層具有超強的穩定性，也可以用柔軟型的材料進行填補已經出現縫隙的墻體，才能在最大限度上使房屋頂層不會出現漏水等現象。

三、結論

隨著我國社會整體的發展，多層住宅頂層出現裂縫的情況也是完全可以進行有效的防范的，只要施工企業充分的從設計與房屋機構、地理環境角度去出發，并在整個施工中進行嚴格管理，才能在最大程度上防止了多層住宅頂層出現裂縫的情況。

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