贈兒房產卻被掃地出門，老人如何維護居住權

均子

擔心離世后丈夫再婚財產旁落，她事先替兒子謀劃財產，為達目的甚至不惜以死相逼。最后，她如愿以償，把兩套房產提前過戶給了兩個兒子，隨后安然離世。熟料，正是她的“未雨綢繆”，卻把老伴推到了晚景凄涼的境地——

兩套房產無奈過戶給兒子

2013年3月的一天，北京市通州區云景里小區居民李玉川家里高朋滿座，他的老伴黃秋芳把親朋好友請到家里，說是有重要事情請大家見證。

李玉川是北京一家企業退休干部，和老伴黃秋芳結婚40多年，兩個兒子已結婚成家。李玉川和老伴擁有一套云景里小區100多平方米的大房子、新城東里一套50多平方米的小房子，這在寸土寸金的京城已經算是不錯的了。

人有旦夕禍福。就在李玉川和老伴退休后樂享晚年的時候，黃秋芳卻不幸罹患胃癌晚期。患病后她性情大變，經常做出些匪夷所思的事情。這次，她把親友們召集到家里來，不知道又要折騰出什么事情來。

李玉川一邊給親友們端茶倒水，一邊關注著老伴的動態。黃秋芳看到大家等著她發話，從臥室里拿出事先準備好的幾張打印紙，鄭重宣布：今天把各位親友請過來，是想讓大家作個見證，我要把我和老李擁有的兩套房產提前過戶給兩個兒子。

李玉川大吃一驚，沒想到黃秋芳把親友召集過來是這個意圖，他要過黃秋芳手里的協議書，看到其中一條寫道：因本人患癌，將不久于人世。兩個兒子生活不太寬裕，現將云景里面積為110平方米的住房過戶給大兒子李文林，父親李玉川擁有居住權；新城東里一套50多平方米的房子過戶給二兒子李磊。

老伴的做法讓李玉川十分生氣，在他的堅決反對下，黃秋芳把兩套房子過戶給兒子的意圖未能實現。親友們相繼離開后，黃秋芳和李玉川大鬧了一場，但無論她態度如何激烈，李玉川始終不松口。

讓李玉川沒想到的是，黃秋芳沒達到目的，第二天就離家出走了。畢竟夫妻多年，老伴又罹患絕癥，李玉川放下一切事情四處尋找。幾天后，他打聽到老伴躲在一個遠房親戚那里，就趕了過去。見到老伴后，黃秋芳聲言不答應她把房子過戶給兒子的要求就不回家。經過李玉川好言哄勸，黃秋芳才跟他回了家。

回到家后，黃秋芳仍逼迫李玉川答應她房子過戶的要求，李玉川就是不表態，黃秋芳拿刀以死相逼，李玉川長嘆一聲，只得同意了，隨后把兩套房子過戶給了兩個兒子。

“不聽話”老父被兒逐出家門

黃秋芳于2014年10月離開了人世。老伴去世不久，大兒子李文林離了婚，房子、孩子都給了前妻，他凈身出戶。由于父母的大房子已過戶到他的名下，他理直氣壯地搬進了云景里的大房子，和父親住在了一起。李玉川擔心的是，兒子再婚后，新兒媳也會住進來，那樣一來，日子可能就不太平了。

李玉川的擔心很快變成了現實。3個月后，李文林和在北京工作、老家在浙江的女子姜燕相識，并很快走進了婚姻。隨后，新兒媳姜燕登堂入室，和李玉川生活在了同一屋檐下。

姜燕是南方人，生活習慣和北方大不同。為了兒子、兒媳和睦相處，李玉川忍受著新兒媳帶來的種種不適應。然而，接下來的劇情發展更加出乎他的意料。因為，姜燕的父母到北京投奔女兒，也搬了進來。

親家進門，李玉川一下感覺到自己成了這個家多余的人。家里的飯菜變成以杭幫菜為主。因為生活習慣不同，李玉川與姜燕的父母爭吵不斷。

有一天，李玉川與親家又發生了沖突，李文林竟威脅要趕他出去，讓李玉川很是傷心，他向一些老朋友訴苦，老朋友們對他的境遇表示同情，都建議他再找個老伴。

很快，李玉川和一個63歲姓王的喪偶老太互相有了好感，決定結伴度余生。

為了過二人世界，李玉川想讓大兒子一家搬出去住。熟料，他的想法剛說出來，李文林就咆哮著說：“幸虧老媽高明，早就做了安排。你找老伴也不和我們打招呼，這是沒把我們放到眼里，現在還來和我搶房子，沒門！你要明白，這套房子的真正主人是我！”

李玉川被大兒子的無賴嘴臉激怒了，父子倆大鬧了一番。沒想到，李文林一不做，二不休，把父親的生活用品扔到樓道里，并給家里換了門鎖。

晚景凄涼哀嘆“養老防兒”

李玉川被兒子逐出門后，無處可去，只得每月花近千元錢租了間地下室。二兒子李磊知道了父親的事情。本來，他對母親把大房子過戶給大哥心里就有氣，現在聽說大哥把岳父、岳母接到家里居住，卻把父親給趕了出來，占了老爸的房子，自己的親爹不養養別人的爹，他替老爸感到氣憤。

隨后，李磊帶著父親上門找李文林討說法。沒想到，李文林門都沒讓他們進。

隨后，由社區主管調解的工作人員出面，李文林和父親坐到了一起。面對李玉川提出的“大房子由他來住，離世后可由大兒子繼承，大兒子一家先搬出去”的想法，李文林一百個不同意。

調解失敗，社區工作人員表示愛莫能助。被兒子的無禮和蠻橫所激怒，李玉川決定通過法律渠道討回自己的房子。2015年11月中旬，他向區法院遞交訴狀，以亡妻當初與大兒子簽訂過戶協議，自己并不知情為由，請求判決已故老伴與大兒子李文林簽訂的過戶協議無效。

2015年12月27日，區法院開庭審理此案，經過一系列的庭審程序，法院駁回了李玉川的上訴，判定他已故妻子與大兒子所簽訂的賣房合同有效。法院的判決依據是李玉川在庭審陳述中的一段筆錄，筆錄的內容是：我愛人患有癌癥晚期，在交易中心我怕她鬧起來，心一軟，只好同意了。

法院判決書中說，據此段筆錄，說明原告對把房子過戶給兒子這一事實是知情的，對于妻子的行為是表示同意的。雖然原告在訴訟過程中表示了反悔，但并沒有提供充足的證據予以推翻，因此，對其同意把房子過戶給大兒子這一事實，法院應當予以確認。

法院的這一判決結果對于李玉川來說，無疑是苦澀的。判決書下達后，他沒有上訴。如今，李玉川居住在那間陰暗潮濕的地下室里，內心凄苦。沒有房子，他再婚的愿望也難以實現。他向朋友們訴苦時，說得最多的一句話就是：憶往昔養兒防老，看今朝養老防兒啊！

（責編：辛婭）