不動產登記是房地產經濟發展的必然

于志秀　王康軍

[摘要]隨著我國房地產行業的不斷發展，不動產登記對整個房地產來說至關重要，其對房地產經濟的發展產生了積極的影響。在新的市場環境下，我國的經濟發展與房地產的發展有著必然的聯系，所以要在做好不動產登記工作，以更好的推動我國房地產經濟的發展。本文將會從不動產登記與房地產經濟的關系，不動產登記對整個房地產經濟發展的影響等角度對其進行分析。

[關鍵詞]不動產登記；房地產經濟；關系；影響

2014年12月22日，國務院簽署并由中國政府網全文發布了《不動產登記暫行條例》，并且該條例于2015年3月1日起開始實施。自從開始實施不動產登記條例以來，不僅可以使房地產登記信息能夠實時共享，而且還能對投機性住房需求產生一定的影響，并推動我國房地產行業朝著健康、穩定的方向發展，推動我國房地產經濟的發展。

1、不動產登記概述

1.1不動產登記涵義

不動產登記一般是指不動產登記部分按照當事人的要求，將不動產的權利、自然等信息記載到不動產登記簿中。不動產登記所包含的項目主要有草原、樹林、房屋以及土地，不動產登記的關鍵就是固定的無法進行移動的資產，其歸屬權具有一定的特殊性，只有明確了其產權歸屬問題才可以獲得法律的保護。

1.2不動產登記的內容

我國國土資源部聯合其他一些部門共同起草、審核、制定和頒布了《不動產登記條例》，該條例一經實施有效保護了不動產權利人的合法財產，而且還確保《物權法》得到有效的實施。此外，還為房地產市場的健康發展、核定相關稅基起到了一定的保障作用。不動產登記一般是由房屋當事人到房屋管理機構將自己名下的不動產歸屬權進行登記并公示。不動產登記涉及到的主要內容有：以權屬為核心、以物權保護為目的、以空間信息為表達形式、以土地登記為基礎、以勘驗取證為法律特征。

1.3不動產登記的作用

自從我國開始實施不動產登記之后，使產權歸屬人的合法權益得到了有效的保護。我們經常提及到的不動產歸屬問題一般是通過進行不動產的登記來實現的，并為房屋的產權人提供相應的法律保護，與此同時還能夠維護房地產交易秩序，確保房地產交易的安全進行。此外，不動產登記還推動了二手房交易的進行，有效提升了房屋的入住率，還可以推動房地產經濟的發展。

不動產登記條例的實施加強了對不動產數據的管理。通過對不動產登記中涉及到的相關數據進行分析發現，良好的不動產登記不僅可以對房地產市場中的風險進行有效的調控，而且還能避免不動產風險的發生。隨著我國房地產行業的發展，出現了或大或小的問題阻礙了房地產經濟的發展，因此需要相關部門對不動產登記數據進行全面的分析，并確保分析結果的準確性，加強房屋管理部門之間的協調與合作，從而更好的提升不動產登記管理效率。

不動產登記條例還能夠完善不動產管理的規范和標準，從而做好不動產登記的全面管理工作，為推動我國房地產經濟的發展奠定良好的基礎。通過對不動產登記的實行情況進行分析發現，有效的不動產登記管理控制，已經成為管理房地產市場不可或缺的組成部分，對推動我國房地產經濟的發展起到積極的推動作用。

2、不動產登記和房地產經濟之間的關系

由于房地產屬于具有固定性和不可移動性的特點，而且其歸屬權對于房地產擁有者來說具有十分重要的意義，因此做好不動產登記工作尤為重要。對于房屋來講，通過不動產登記，可以對房地產市場和房屋價格進行有效的調控。通過經濟學原理分析發現，我國房屋價格會受到房屋供求關系的影響。在對房屋進行不動產登記時，不單單為房地產稅做準備，其還可以對我國的房地產市場進行一定的調控。按照國家的規范和標準進行不動產登記，還可以對房屋擁有者的合法權益進行保護，明確了房產的歸屬問題，從而對房屋產權人起到了一定的保護作用。此外，不動產登記還可以降低房屋的空置率，增加二手房的使用率，提高房屋的使用價值。不動產登記與我國房地產經濟的發展有著密不可分的關系，其對推動房地產市場的可持續發展具有十分重要的意義。

3、不動產登記對房地產經濟發展的影響

3.1對房地產經濟的短期影響

茌對房屋進行不動產登記登記時，雖然短時間內是沒有利益可以獲得的，但是其會對房地產的市場產生一定的影響，從而使人們產生不動產登記后不利于買房的誤解，這種影響一般是短暫的，一段時間內會得到緩解。通過對我國房地產的實際發展情況進行分析發現，我國的不動產登記在短期內不會對房地產經濟造成較大的影響，一般是在3-4年后才會體現其價值。不動產登記條例的出臺對推動我國房地產市場經濟的長遠發展具有十分重要的意義，而且不會受到政治化干涉的影響。從宏觀方面進行分析發現，不動產登記對于房地產經濟具有積極的推動作用，可以加快房地產內部信息的流通，推動房地產行業的健康發展。此外，隨著不動產登記的實施，可以對房產繳稅制度進行一定的補充和完善，確保房產行業的可持續發展。

3.2對房地產經濟的長期影響

在我國實施不動產登記之后，不僅可以保證我國房源維持在一個可控的范圍之內，而且還能使房產投資者變得更加理性。實際上，從樓市的調控方面進行分析發現，不動產登記對房地產經濟起到了一定的宏觀調控作用。我國從2015年3月1日開始實施《不動產登記暫行條例》，借助網絡技術實現了不動產登記，對房源及需求關系起到了很好的調控作用，維持我國房地產行業保持在一個相對健康的水平。通過調查發現，茌我國開始實施不動產登記之后的很短一段時間內，對房地產經濟所產生的影響是比較小的，幾乎可以忽略不計。但是如果將不動產登記與征收房產交稅聯系在一起進行分析發現，不動產登記可以對房產數量進行有效的管理和監督，從而促進房源的合理分配，對房地產經濟的長遠發展起到了巨大的影響。

3.3對房地產經濟的整體影響

一般來說，在短期當中，不動產登記是利空的，因而可能會影響到市場成交心理的變化，導致人們不愿意購置更多的房產。但是需要注意的是，這種利空現象只是短期內出現。在不動產登記制度全面實施之后，一般需要至少三年的時間才能完全發揮這項制度的經濟價值。因此，從時間維度來看，不動產登記對房地產市場所造成的影響不是特別顯著。在政策實施之后，國家更加傾向于對房地產行業市場化運行的關注，反而不會對其市場進行過多的政府干預。因此，對于房地產行業的整體發展來說，不動產登記的積極作用更大。借助計算機技術和信息技術，可以進一步完善行業信息的共享機制，有效緩解信息不對稱的問題，促使房地產行業的市場競爭環境更加優化。與此同時，在不動產登記制度實施之后，還有利于房產稅未來的實施，促進房地產行業的稅制改革。除此之外，不動產登記制度統一化，可能會給樓市產生一定的影響，包括投資者的減少、商品房短期供應量的增加、樓市平穩性提高等等。從樓市調控的角度來看，不動產登記的實質就是借助計算機進行客戶住房信息的登記和保存，通過數據信息系統的構建來實現對相關存量的分析，從而為樓市的有序發展提供技術支持，促進樓市的可持續健康發展。

結語：

自從我國開始實施《不動產登記暫行條例》之后，對我國的房屋產權制度進行了一定的補充和完善，對我國的房地產市場將結構進行了有效的調整。同時，不動產登記的實施，從短期方面，其可以提高二手房的使用率，有效降低房屋的閑置率，從長遠期方面，其可以推動我國房地產經濟的發展，為我國房地產市場營造一個良好的氛圍，促進房地產市場的健康發展。