“新城市主義”視角下的宜居高檔小區(qū)規(guī)劃設計分析

冀英

摘 要：如今我國住宅小區(qū)建設成績斐然，隨著新材料、新技術、新設計理念的注入和人們對居住環(huán)境要求越來越高，住區(qū)的規(guī)劃設計也得到新的發(fā)展，一部分品位高、環(huán)境優(yōu)雅、功能完善的現(xiàn)代高端小區(qū)應運而生。現(xiàn)筆者結合多年規(guī)劃設計經(jīng)驗闡述高端住宅區(qū)的規(guī)劃設計，以供同行參考。

關鍵詞：高端小區(qū)；規(guī)劃；功能；創(chuàng)新；藝術

1 設計理念與規(guī)劃

科學的規(guī)劃設計是提高住區(qū)檔次品位的重要前提。目前市場上的得到良好口碑，比較暢銷的小區(qū)都是經(jīng)過反復的推敲調研，準確定位。在科學的規(guī)劃指導思想下，充分考慮地段的區(qū)域價值，地段的周邊條件及宗地現(xiàn)狀特點，做到戶型與建筑相適應，建筑與環(huán)境相適應，環(huán)境與氣候相適應，整體規(guī)劃與區(qū)域城市設計相適應。營造富于活力，環(huán)境友好的新型居住社區(qū)。追求人與物的和諧，內與外大與小的和諧。以景觀規(guī)劃為導入方式，打造人性化規(guī)劃。以適應市場要求的產(chǎn)品模式影響社區(qū)結構，組團結構，商業(yè)結構等規(guī)劃因素，提高區(qū)域環(huán)境檔次。把打造最佳的居住環(huán)境、匯聚高度市場能量，鑄就完美建筑精品為目標。

1.1 以人為本，建筑與環(huán)境并重。以關懷人為出發(fā)點，從住區(qū)的整體布局到單體建筑的建筑設計到住區(qū)的場地設計都處處以人的活動、思維、生活的需求為出發(fā)點，滿足人的生活需求，符合人的行為特征，配置完善的各類服務設施、活動健身場地，創(chuàng)造一個供居住、交流、健身、休息等多功能為一體現(xiàn)代高尚社區(qū)。

1.2 功能質量上乘，合理布置。建筑、景觀小品、服務設施、綠化環(huán)境及市政小品是城市公共空間的重要組成部分，大力提倡精品意識，只有每棟建筑、小品、景觀設施和綠化環(huán)境建成精品，才能在總體上使整個居住區(qū)成為精品。居住區(qū)內加強環(huán)境設計、綠化種植及配套服務設施的配置，住宅設計結合地方特色，融入新的設計理念，形成城市高尚住區(qū)。

1.3 豐富的群體空間。根據(jù)現(xiàn)狀的資源條件及地形特征，構筑了“一心一帶，三大功能團”的規(guī)劃結構。一心-規(guī)劃打造與鶴鳴湖相呼應的開放式景觀湖面，面積約61畝，湖面向城市開放，打造沿湖步行景觀帶，突出項目的濱水景觀特色。一帶-指的貫通南北地塊的景觀主軸，通過南北景觀主軸把南北地塊有機地統(tǒng)一，并串聯(lián)3大功能區(qū)，形成景觀滲透。三大功能區(qū)-包括一個商業(yè)核心、一個教育資源核心及5個居住功能組團。功能組團包括3個低層居住組團，2個高層居住組團。景觀主軸串聯(lián)各功能區(qū)，使之有機結合。

1.4 合理利用自然資源，創(chuàng)造藝術。在規(guī)劃設計中充分尊重現(xiàn)狀自然條件，充分利用周邊自然環(huán)境中有利的因素（例如濱水空間的營造、步行商業(yè)景觀帶的銜接），使得公共綠化環(huán)境、建筑、活動設施及小品相互呼應，形成建筑、綠化、人和諧統(tǒng)一的人居環(huán)境。

2 規(guī)劃設計要點分析

2.1 住宅規(guī)劃設計要點。一個成功的建筑作品，應具有其獨特的空間識別性，給居民一種強烈的歸屬感，這也是本設計的力求創(chuàng)造的目標之一，通過綜合科學運用建筑語匯，讓建筑與綠色交織、與環(huán)境融合，形成一個高低錯落、傳統(tǒng)的建筑形象，立面設計力求強烈的現(xiàn)代感。住宅方案設計強調住宅的居住性、安全性、舒適性、標準化和智能化以及經(jīng)濟性要求，住宅設計中各種戶型相互匹配。各戶型在盡可能的情況下，爭取全明，努力創(chuàng)造出更加合理完善的住宅室內空間。普遍貫徹以下原則：（1）明廳、明廚、明梯、明衛(wèi)，使住宅視野良好，通風順暢。（2）明確公私、動靜分區(qū)。（3）整合設計：廚衛(wèi)集中布局，有利于管道的隱蔽敷設和廚衛(wèi)產(chǎn)品的整體化。

2.2 住宅立面設計要點。從總體上追求自然和諧，以錯落有致，虛實相間的建筑體量創(chuàng)造出穩(wěn)重而又卓然不群的建筑氣質。建筑表面肌理感強，以大方穩(wěn)重為原則，強調實墻與陽臺的虛實對比，配合建筑頂部進退錯落，在立面上形成靈動的變化。

2.3 綠化景觀規(guī)劃設計要點。綠地系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)是密不可分的兩個部分，規(guī)劃設計中通過兩者的穿插、滲透，將兩個系統(tǒng)整合為一個有機整體。

2.3.1 綠地系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)分三級配置：中心綠地——組團綠地——宅間綠地中心景觀綠地以65畝湖面為核心，及入口處商業(yè)街核心區(qū)，打造出一個五星級的休閑、服務、活動中心，為全區(qū)居民提供休閑體育的上佳戶外活動場所；組團綠地主要分布于居住組團內部，與組團出入口結合，是住區(qū)居民最能體會和享受到的綠化環(huán)境；宅間綠地是綠地系統(tǒng)從公共空間到私密空間的延伸過渡，主要以觀賞性景觀為主。三級綠化與道路綠地相結合，通過點、線、面的關系相互交融形成一個有機而統(tǒng)一的綠地系統(tǒng)，營造住區(qū)寧靜、優(yōu)美的生活環(huán)境。

2.3.2 景觀系統(tǒng)。景觀系統(tǒng)分為開放式景觀系統(tǒng)和內部景觀系統(tǒng)。開放式景觀系統(tǒng)由65畝湖面景觀區(qū)及入口商業(yè)景觀區(qū)構成，是整個規(guī)劃系統(tǒng)的景觀核心，為區(qū)內住戶提供最好的景觀資源同時，面向城市開放，與城市環(huán)境形成互動和呼應的關系。

內部景觀系統(tǒng)由各個組團綠地內景觀節(jié)點組成，由景觀主軸串聯(lián)。開放式景觀系統(tǒng)滿足了人們的對外交流需求，而內部景觀系統(tǒng)則滿足了人們的私密性需求。試圖利用景觀引導人們的活動，營造和諧的社區(qū)生活，進而將物質景觀提升為人文景觀，將空間升華為場所。規(guī)劃不單是物質空間的安排，同時也是住區(qū)生活方式的一種倡導。

3 規(guī)劃設計手法

3.1 設計的多元性。本設計的多元性主要表現(xiàn)在設計的戶型多、空間形式多、功能多。

3.2 設計的合理性。設計中除了有良好的日照、視野和通風以外，還充分考慮到居住的功能與私密性，以人為本，設計分區(qū)明確，保證內外、主客、潔污、動靜分區(qū)；通過錯位、平面深淺等的手法，使視線、聲音的隔絕，滿足住戶心理需求。

3.3 創(chuàng)新性。創(chuàng)新性表現(xiàn)在能充分利用自然資源設計綠化，拓展綠化空間，打破簡單的平面綠化方式，形成多層次立體綠化格局。

3.4 科技性：高科技應用——住宅智能化系統(tǒng)。隨著科技的發(fā)展，智能化系統(tǒng)應用受到重視，本小區(qū)智能化系統(tǒng)的范圍包括閉路監(jiān)控系統(tǒng)；車庫管理系統(tǒng)，達到全方位的監(jiān)控與安全管理。

3.5 居住設計必須精品化。要擯棄陳舊的設計手法，經(jīng)過深入的調查對比研究，引入各方面的先進科技成果，設計出更有價值的設計作品。

4 結語

作為一座現(xiàn)代化高端的住宅小區(qū)，秉承“以人為本、尊重自然、求精求美”的規(guī)劃理念。在尊重原有地型的基礎上，因地制宜，與環(huán)境相融合，設計圍繞為居住者提供的功能來開展，發(fā)展住宅的創(chuàng)新性、適應性、藝術性和智能性，使之能成為標志性、現(xiàn)代感強烈的高端小區(qū)，收到業(yè)界和居民的一致好評，值得推崇。

參考文獻

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[2] 盧濟威.論城市設計整合機制[J].建筑學報，2004（01）.