海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景調(diào)查與研究

崔宗河　李錦林

摘 要：隨著海南大型房地產(chǎn)水景樓盤的熱賣，人們對(duì)于居住區(qū)的環(huán)境要求也愈發(fā)的高，這使得大型房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)人員面臨著巨大挑戰(zhàn)。較對(duì)新時(shí)期海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究，提出當(dāng)前海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景應(yīng)用存在的主要問題，促使大型房地產(chǎn)開發(fā)商可以為更多居民提供有景可賞、有空可息、有地可游、有水景綠色生態(tài)的居住空間的生態(tài)居住場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)海南房地產(chǎn)居住區(qū)打造以水景為主的自然的生態(tài)性原則和人性化設(shè)計(jì)原則，推動(dòng)海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及水景應(yīng)用不斷發(fā)展。

關(guān)鍵詞：海南；大型房地產(chǎn)項(xiàng)目；水景；景觀

1 海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景優(yōu)劣勢(shì)

自上世紀(jì)九十年代以來，海南省房地產(chǎn)行業(yè)景觀設(shè)計(jì)及應(yīng)用效果也比較明顯，在我國(guó)城市房地產(chǎn)水景領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位。但是相對(duì)于其他國(guó)家來說，海南房地產(chǎn)項(xiàng)目的水景生態(tài)景觀的設(shè)計(jì)及應(yīng)用水平仍然不夠，水景造景及應(yīng)用面積明顯不足，由于海南地區(qū)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于轉(zhuǎn)型階段，房地產(chǎn)、旅游、金融等行業(yè)發(fā)展速度較快，因此，海南建筑物多、人口多、交通道路多，因此水景生態(tài)景觀面積也在逐漸縮小。

通過實(shí)地調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)海南地區(qū)海口花滿溪水景地產(chǎn)、碧桂園瀾江華府水景洋房等大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，為了使城區(qū)看起來更加多元化，開發(fā)商注意到水景造景項(xiàng)目的質(zhì)量問題，實(shí)現(xiàn)由粗放型的水景建設(shè)向精細(xì)型的水景建設(shè)的轉(zhuǎn)變。現(xiàn)如今的綠化質(zhì)量和水景植物、水景規(guī)劃水平都得到了極大提高，海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目生態(tài)化建設(shè)也得到了良好的鞏固，為城市自身的生態(tài)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2 海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景的主要形式及存在的問題

2.1 海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景的主要形式

2.1.1 點(diǎn)狀水景。以水罐、水缽等形式為主，可獨(dú)立設(shè)置，也可組合；以地中海、法式等歐式風(fēng)格住宅園區(qū)常見，中式傳統(tǒng)風(fēng)格的現(xiàn)代住宅中也有水缸、水槽等形式；多與周邊場(chǎng)地和建筑風(fēng)格、整體景觀元素相統(tǒng)一。

2.1.2 線狀水景。多結(jié)合跌水、噴泉等，布置于軸線、主要通道或者大面積廣場(chǎng)區(qū)域，通過線狀強(qiáng)調(diào)縱深感，結(jié)合水的形態(tài)的變化，或跌或涌，強(qiáng)化序列，增加趣味性。

2.1.3 面狀水景。較之點(diǎn)狀和線狀，在體量和規(guī)模上更大，多位于住宅區(qū)的核心區(qū)域，景觀沖擊力強(qiáng)，在現(xiàn)代住宅園區(qū)中面狀水景較多以泳池、大型鏡面水景池等形式出現(xiàn)。

2.1.4 混合形。從景觀豐富性和設(shè)計(jì)多樣性的角度出發(fā)，現(xiàn)在住宅景觀中水景常以組合的形態(tài)出現(xiàn)，點(diǎn)狀水缽結(jié)合線狀涌泉帶，面狀的水景池結(jié)合點(diǎn)狀的水景等等，混合的水景形態(tài)，在景觀內(nèi)容上得到了豐富。

2.2 海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景的存在的問題

通過走訪幾大房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景還存在以下問題：

2.2.1 欠缺區(qū)域特色。盡管海南地區(qū)水資源豐富，而且氣候條件優(yōu)越，但是大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的水資源及配套綠化資源還未得到合理開發(fā)和利用，分析其具體原因，有以下兩點(diǎn)：第一，由于過度重視景觀規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益，在進(jìn)行水景應(yīng)用時(shí)沒有融入地域特色及周邊資源作為重點(diǎn)。第二，隨著海南各地旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，越來越多外來游客進(jìn)入當(dāng)?shù)兀肆髁康募彼僭鲩L(zhǎng)破壞了原本規(guī)劃好的城市景觀。

2.2.2 視覺美化效果不足。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目水景生態(tài)應(yīng)用以規(guī)劃式水景和靜態(tài)水景居多，且景觀的過于單一。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商在今后應(yīng)該多注意水景景觀形式及規(guī)劃設(shè)計(jì)模式的選擇，盡量選擇動(dòng)態(tài)的、具有美化效果的、靈活多變的水景，可以在城市房地產(chǎn)集群中點(diǎn)綴一絲多彩的裝飾，以此來完善今后城市房地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)出來的姿態(tài)單調(diào)性發(fā)展。

3 完善海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景的對(duì)策

第一，各大房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)開始探討影響房地產(chǎn)價(jià)格及銷售額的重要因素，逐步重視水景景觀的各項(xiàng)生產(chǎn)功能、生態(tài)功能、美學(xué)功能和文化功能，同時(shí)提出在不同情況及環(huán)境下房地產(chǎn)項(xiàng)目水景規(guī)劃設(shè)計(jì)及應(yīng)用的有效途徑跟方法，尤其是現(xiàn)代住宅景觀中水景運(yùn)用的形式方面，但水景生態(tài)在海南房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用，通過對(duì)點(diǎn)狀、線狀、面狀、混合狀水景等來提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)立體景觀建設(shè)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)美化城市、增加城市立體感、層次感，提高城市整體生態(tài)景觀的目標(biāo)。

第二，海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主導(dǎo)思想是遵循以人為本為出發(fā)點(diǎn)，以水景生態(tài)景觀為主題，創(chuàng)造優(yōu)美、安全、舒適、方便的居住區(qū)，打造完全符合城市規(guī)劃的水景項(xiàng)目，為推動(dòng)城市的現(xiàn)代化發(fā)展提供條件。在滿足周邊消費(fèi)、文化環(huán)境的情況下，要重點(diǎn)打造獨(dú)特的建筑風(fēng)格及人性化的建筑區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，增加項(xiàng)目住戶的歸屬感。因此，建設(shè)一座標(biāo)志性、代表性的建筑，充分利用公共服務(wù)設(shè)施及空間創(chuàng)造出不同水景，在形成獨(dú)具特色景觀，為居民及周邊居民打造優(yōu)質(zhì)的生活、娛樂、休閑環(huán)境。此外，房地產(chǎn)水景須完美結(jié)合單體建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境塑造及規(guī)劃布局，將整個(gè)樓盤融入到水源自然及景觀中，形成中心水景綠化——中心花園——區(qū)域綠化的系統(tǒng)，讓草坪、花園步道、水景、綠化小品等形成面、線、點(diǎn)結(jié)合的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，隨著海南城市建設(shè)的快速發(fā)展，海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目都加快了生態(tài)造景步伐，房地產(chǎn)項(xiàng)目造景直接影響了人們的生活水平。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)海南大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水景取得了一定成效，同時(shí)存在較多問題，要求房地產(chǎn)開發(fā)商及設(shè)計(jì)人員結(jié)合大自然環(huán)境和不同居住者需求相結(jié)合的，將樓盤規(guī)劃與大自然融為一體，盡量接近自然環(huán)境，為自己的生活提供更多綠色和生態(tài)氣息，讓更多在海南生存居住中的人在居住場(chǎng)所感受到大自然的清新。

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