防水屋面的滲漏原因及其防治措施

謝維雪子　劉智超

摘 要：建筑屋面防水工程中，防水層質量的優劣直接影響到建筑物和構建物的正常使用和壽命。文章分別從設計、材料、施工和管理四個角度，詳細地分析屋面滲漏的原因以及防治措施，并且概括了屋面防水工程質量驗收的標準，從而突出防水的重要性。

關鍵詞：屋面防水；滲漏以及防治措施；驗收標準

家，是我們生活的樂園、避風的港灣。假使有水滲漏進來，家具和裝潢材料霉變，造成經濟損失，影響生活質量，還有可能引發鄰里矛盾，不利于和諧社會的發展。由此可見，防水工程是建筑的重要組成。若將建筑比作一個人，那么屋面就好比人的“頭部”，雨天不打傘或是傘壞了漏雨，頭和身體會被淋濕，輕則感冒，重則發燒。而屋面防水就是我們的“保護傘”，它在建筑防水工程中占有舉足輕重的地位。而屋面防水的施工工藝，更是閃爍著人類智慧的光芒。

1 屋面滲漏原因分析以及防止措施

1.1 設計不合理

1.1.1 原因分析

當前我國建設領域競爭激烈，但是建筑市場機制不完善，仍存在許多不規范的現象。有的設計單位接到業務，降低屋面防水等級以達到節省造價的目的。而有的設計人員一味地追求形式主義，忽略了整體的防水設計，以致排水位置不妥，延長排水線路，甚至是排水不暢；當他忽略細部的防水設計時，往往會產生溝、邊、角、縫等部位密封不牢的現象，最終產生裂縫。

1.1.2 防治措施

屋面防水工程應該依據建筑物的性質、使用功能等，嚴格按照國家標準確定防水等級以及設防要求。

遵照“防排結合，剛柔相濟，因地制宜，多道布防，綜合治理”的設計準則，重視排水設計，以實際情況選擇合適的施工方案。

依據工程的特點，結合屋面的功能要求和結構特征設計屋面防水的構造層次，重要部位應有節點詳細圖紙；通過細節的計算，得到屋面保溫隔熱層的厚度。

適當考慮施工因素，盡量運用簡單結構，以提高防水安全儲備。

在屋面防水層細部構造（如天溝、檐口等）添加附加層。

充分考慮工程地區自然環境因素。一般在5℃—35℃的氣溫下進行防水施工；五級大風以上不得進行防水施工；同時盡量減少因雨水或是零下溫度使得防水層滲水的情況。

1.2 材料不合格

1.2.1 原因分析

防水材料是保護建筑安全和使用壽命的防水工程不可或缺的重要材料，它廣泛應用于建筑地下、屋面、頂板、廚房、衛生間等以及高速鐵路、公路工程、水利工程、城市軌道交通等工程中。相應的，這就要求提高建筑工程中的防水材料質量。做好屋面防水工程的根本是選用優質防水材料。劣質防水材料耐久性和耐候性差，容易開裂，并且可能由于過早老化，防水材料層無法滿足其設計的使用年限，最終導致漏水。即使再完美的設計方案和精湛的施工技藝也無法保障屋面防水的質量。

當前建筑市場片面追求成本的現象并不少見，大量的劣質低廉產品混入市場，進行無序競爭，使得市場混亂。施工過程中，施工員片面追求防水材料和工程的價格，偷工減料，將材料以次充好，最終無法保證工程質量。

1.2.2 防治措施

規范防水材料市場，加強監管力度，對于小規模企業，可進行市場整合。從材料、設計、施工三個方面，頒布有力的政策，加強對防水生產材料生產許可的管理力度。

引進國外先進技術的同時，還應自主研發新的應用技術，朝著機械化、系統化方向發展。

根據設計要求、材料特性和使用功能、施工工地的氣候條件，選用優質的防水材料，從而延緩卷材的老化速度。

影響防水材料耐久性的因素還有紫外線、溫度，浸水后性能也會下降。因此對屋面防水層表面應進行覆蓋，四周翻起的外露材料同樣也要有表面保護。

做好驗收防水材料的工作。嚴格把關進場的材料，材料的種類、規格、性能達到現行國家產品標準且滿足設計要求，此外材料應配有性能檢測報告和產品合格證書。現場取樣反復試驗達標才能使用；對于老化腐蝕的材料，堅決剔除不用。

1.3 施工不規范

防水施工有較強的專業性，防水施工得使屋面形成整體防水，否則任何不恰當的細部的施工，都有可能導致漏水的后果。

1.3.1 常見的防水施工問題

找平層未設分隔縫；嵌縫材料質量較差；基層清理不到位，便面的石子、砂粒戳壞卷材，縮短防水層的使用壽命，從而導致防水層與基層粘結的不牢固。

基層與突出屋面結構（比如女兒墻、山墻等）的交接處以及基層的轉角和管道重要部位，沒有按照施工要求精心增加卷材的附加層，卷材在低溫情況下收縮開裂，引發滲漏。

卷材進行封邊施工時，搭接寬度不足；用腳踩代替滾壓，使得搭接黏貼不牢固。

鋪貼卷材時未排干凈空氣或者是卷材拉伸過緊，引起基層與卷材防水層剝離，導致滲漏。

防水混凝土振搗不實，面層壓光，早期脫水，后期養護不及時。

防水層中沒有按照規定放置鋼筋網片，導致鋼筋銹蝕，以至于降低了防水層的耐久性能。

缺少專業的施工隊伍，施工人員未經專業素質培訓，致使施工不規范。

完成防水施工后未及時采取相應的有效保護措施，造成對后道工序施工防水層的破壞。

1.3.2 防治措施

工程應由相應資質的專業隊伍進行施工，加強對施工人員專業技能的培訓，切實提高施工人員現場管理水平。

強化施工管理，全方位掌控好防水層各道工序的質量。每道施工工序完成后，應交由監理驗收，合格后方可進行下道工序的施工。在下道工序前，對于已經完成的部分屋面實行保護措施。

防水施工前應將混凝土表面清理干凈，除去石子、砂粒、浮塵以及浮渣；用界面劑涂刷防水層，使防水材料與基層更好的粘結。

對于找平層，要壓實整平其表面，收水后二次壓光；24小時后，在其面層灑水養護至少7天。用2米靠尺檢查平整度，最大空隙不超過5mmm，空隙要求平緩。而將基層與突出屋面結構交接處（女兒墻、山墻、天窗墻、變形縫等）和基層的轉角處（水落口、天溝、檐口等）做成圓弧狀。

找平層設置分隔縫。使得找平層適應干縮變形和溫度變形，從而避免防水層開裂。

在復雜部位防水卷材不易粘實，因而選用防水涂料比卷材防水效果好。當以卷材作大面積防水屋面時，未必將同種材料用在節點、天溝等部位，可以轉用防水涂料。

1.4 管理維護不完善

1.4.1 常見的維護不到位的問題

無專人定期檢查屋面，導致局部缺陷日益擴大、節點破損、裂縫變大，屋面漏水。

屋面無人定期疏通排水口和天溝檐口。水落管一旦堵塞，屋面會因此長期積水，導致防水層脫皮、腐爛。若有植物的根莖深扎保溫層，將加快防水層的腐爛和損壞。

物業公司在屋面上鑿洞打眼來安裝電視天線、太陽能熱水器、廣告牌等等，屋面防水損壞，無法及時修補，導致滲漏、電梯故障危及人身安全等。

1.4.2 防治措施

房屋投入使用后，對于屋面使用、保護和維護等相關制度，物管單位應作出明確的規定。派專人負責屋面的管理，定期排查隱患，做好維修保養記錄。提高從業人的安全意識，一旦發現局部缺陷或裂縫等問題，及時修補，避免問題積累擴大，最終導致漏水等后果。

2 屋面防水工程驗收標準

根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》的明確規定，建筑工程施工質量驗收時，應采取抽樣檢測的方法對涉及結構安全和使用功能的重要部分進行檢查。因此，在屋面工程驗收的時候，可以在雨后或是持續2小時澆水后進行檢驗，檢查屋面是否存在滲漏現象，積排水系統的暢通與否。屋面防水驗收的質量應滿足以下條件：

（1）防水層不應有滲漏、積水現象。

（2）所選用的材料應符合設計要求，達到質量標準。

（3）找平層表面平整，不應有起砂、起皮現象。

（4）天溝、泛水和變形縫等細部構造，應滿足設計要求。

（5）嵌縫密封材料與兩側基層粘貼牢固，密封部位光滑平直，避免開裂、鼓泡和下榻等現象。

（6）卷材鋪貼技術和搭接次序符合設計要求。搭接寬度合理精確，搭接縫嚴實密封，不得出現翹邊和褶皺鼓泡現象。

（7）涂膜防水層避免出現裂紋、褶皺、鼓泡和露胎體等現象，并且厚度應符合設計要求。

（8）剛性防水層表面應平整、壓光；分隔縫應平直，位置擺放正確。

（9）平瓦屋面的基層平整、牢固，瓦片搭接合理，擺放整齊、平直、美觀。

3 結語

屋面防水是系統工程，需要考慮各方面。屋面防漏，合理設計是前提，擇優選材料基礎，規范施工是關鍵，妥善管理是保證。提高屋面防水工程的質量并不難，按照施工要求，嚴格把關，層層落實，將潛在隱患消除在萌芽階段，就可以杜絕滲漏的發生。

參考文獻

[1] 張秉錄.淺析屋面防水工程的質量和預防措施[J].甘肅冶金，2005 （27）.

[2] 張曉云.屋面防水過程中常見質量問題及防治措施[J].同煤科技， 2004（04）.

作者簡介：謝維雪子（1995.12- ），女，江蘇揚州人，本科，研究方向：土木。