系統融合成就智能樓宇

□ 文/王英杰

?

系統融合成就智能樓宇

□ 文/王英杰

智能樓宇安防系統建設需求

當前，智能樓宇安防系統已經從單一的依靠視頻監控與報警技術保護人、財、物的安全，發展到多種技術、多種系統綜合防范的階段，并且延伸到生產、工作流程的監管與生活服務領域。

具體來說，現階段智能樓宇安防系統主要包括以下幾個部分：視頻監控子系統、入侵報警子系統、出入口管理系統、可視對講子系統門禁報警子系統等。

視頻監控子系統

視頻監控系統是智能樓宇建設中的重點，用以對樓宇內外指定的監視點進行實時監控。視頻監控系統主要由高清攝像機、傳輸設備、硬盤錄像機、管理服務器和監控顯示系統等五大部分組成。視頻監控系統通過前端設備采集視頻圖像，通過視頻傳輸系統在監控中心實現顯示與存儲，具備多畫面監視、畫面輪詢、視頻存儲、錄像查詢與回放以及移動偵測等功能。

入侵報警子系統

入侵報警系統主要應用于周界報警、關鍵區域報警。不同的類型的報警探測設備根據需要部署于周界與關鍵區域，并通過報警主機接入到報警平臺。保安人員可以通過報警主機鍵盤、電腦客戶端、遙控器實現防區布撤防。當有人非法入侵時即觸發報警，現場立刻驅動聲、光發出報警，對非法入侵行為進行威懾和勸退，同時將探測器報警信號傳至控制中心，聯動中心聲光報警，通知保安人員處理。

出入口管理子系統

出入口管理系統用于人員、車輛出入的高效管理，既實現出口的安全管控，同時又方便人員與車輛的進出。人員與車輛出入，通過IC卡識別等技術控制出入口道閘。管理平臺實時顯示各出入口的過車及行人記錄，并形成統計信息，以報表形式顯示，包括文字報表、圖形報表，便于物業與安保管理人員實現進出人員與車輛的管理。

可視對講子系統

可視對講系統主要應用住宅類型的建筑，是物業、業主、訪客之間溝通的橋梁，是進入限制區域的安全許可保障。通過可視對講系統，可實現訪客、住戶、管理人員之間便捷的呼叫通話及實時高清視頻畫面傳送，實現管理中心與住戶雙向通話以及管理中心對指定用戶的信息發布，在物管與業主之間建立了良好的溝通渠道，方便物管費繳納提醒等工作。還可實現住戶與住戶之間雙向可視對講，促進了鄰里溝通。基于可視化的語音對講有助打造和諧的現代化社區環境。對于其他類型的建筑可用于訪客管理的可視化對講。

門禁系統

門禁, 又稱出入管理控制系統，是一種將信息技術、電子技術和機械鎖有機地結合在一起，管理人員進出的數字化管理系統。本門禁控制系統是以智能卡技術、計算機技術為核心，加上可靠的門、通道控制設備，從而實現進出門方便、安全、實時的現代化管理；該系統可實現人員出入權限及信息監督管理功能。

樓宇系統相互獨立，但樓宇需求千變萬化，不能夠一一詳述，接下來，我們通過實際案例了解大華智能樓宇系統的應用。

助力南寧市政府打造智慧保障房

2015年，大華股份抓準客戶需求和痛點，助力南寧市政府建成了全市首個智能化保障房小區 — —鳳嶺北苑保障房小區智能化建設試點項目。大華股份就保障性住房社區智能化管理解決方案，集成可視門禁與樓宇對講、視頻監控、 出入車輛與停車管理、小區報警系統等智能化設備，欠租“老賴”、空置、轉租、豪車戶等均可被該系統“精準識別”。

視頻監控+出入口控制系統，96個攝像頭無縫覆蓋

“你看，誰在下面按我家門鈴都一清二楚，住在這里不用考慮安全問題。”住戶李允忠指著自家墻上的可視對講顯示屏告訴我們。通過它不僅可以清晰地看到來訪客人并進行對講，還可以收看物業下發的繳費、停水停電、政策宣傳等各類通知。與多數樓宇對講系統不同，鳳嶺北苑的住戶如遇危險，還可通過此系統與物業直接對講，實現及時報警、呼叫，有效地保障了居住安全。大華股份在該小區共設置96個監控攝像頭，覆蓋出入口、主要通道、地下車庫出入口、住宅樓單元出入口、電梯轎廂等公共區域，24小時實時監控可有效防范、及時發現、處置各類違法犯罪行為的發生。同時，還可通過無死角的監控，加強對小區公共區域內高空拋物、亂扔垃圾、損壞公共設施等各類違反物業管理規定行為的處理，既保障了居住環境，也為物業管理工作帶來了諸多便利。

可視對講+門禁+出入口控制系統，欠租 “老賴” 將被拒之門外

工作人員一趟趟入戶，租金卻長時間收不回來，久而久之，一批欠賬的“老賴”理所當然地住在保障房里，保障房的后續管理工作卻變得舉步維艱。鳳嶺北苑的兩級門禁系統將改變這種現狀。在工作人員打開的智能樓宇綜合管理系統頁面上，可以清楚地看到每個房間是否空置、是否欠費等信息。南寧市保障住房建設管理服務中心（以下簡稱“建管中心”） 信息部負責人莫正海說，通過門禁系統與我市租賃型保障性住房后期管理信息系統的聯網，管理人員可在第一時間了解到住戶的繳租情況，用“智能化催租法”解決收租難題。何為“智能化催租法”？住戶欠租后首次刷 IC卡，單元門和入戶門均會語音提示欠費；如短時間內還不繳租，單元門的門禁將屏蔽住戶的IC卡，欠租戶只能等鄰居開門方能上樓；如住戶長時間賴賬，那么IC卡失效，單元門和入戶門都打不開。若欠租導致房子閑置6 個月以上，那么該保障房將被收回重新分配。“這一方面提高了住房部門的主動監管能力，也為公租房的合理分配提供了更有效的途徑。”莫正海說。“刷臉”可查是否閑置、轉租“核查空置、轉租等情況是長時間以來工作中的難點。”建管中心相關負責人稱，以前單靠人工管理很難識別住戶的真實情況，如今鳳嶺北苑的門禁系統有望解決這一難題。莫正海介紹，小區的門禁系統中設置了自動查詢住戶開門記錄的功能，住戶每刷一次卡都有具體的時間顯示，如果長時間未刷，那么該住戶就存在空置的可能性，住房部門查處房屋空置違法行為將有據可循。同時，該項功能還便于物業服務企業及時掌握孤老、孤殘等特殊人群的基本情況，“老人幾天不出門，門禁卡都有顯示，就可以及時掌握獨居老人在家中是不是有什么事情了”。單元門禁系統中還有一項抓拍功能，哪些人群進入單元門均有記錄。“如果某天進了一個陌生面孔，而且這個人還持卡頻繁出入，那這家肯定有轉租的嫌疑，我們就可以有針對性地對其查處。”莫正海介紹，“刷臉”監督法可解決擅自轉租轉借違規行為取證難的問題。

此外，小區的車輛出入和停車管理系統具有車輛出入管理、車位管理、計時收費、車牌自動識別和比對等常用功能，可解決保障對象擁有和使用超標機動車輛的調查取證問題，如住戶常開豪車出入，必然會被住房部門核查保障戶 “身份”是否真實有效。

結束語

通過以上案例了解到，基礎的各個子系統通過互相融合，會有各種不同的應用，來適配各種不同的智能樓宇：小區、公租房、保障房、別墅、綜合體、場館，我們會本著以用戶為中心的思想，將樓宇安防系統與客戶需求不斷融合，助力更多的樓宇智能化，向世界展示樓宇系統融合的強大力量。