基于“東郊記憶”人群行為特征的舊工業建筑更新策略研究

摘 要：近年來，經濟不斷發展，城市的建筑以及格局也在隨之提升，不少舊工業廠區的格局已經不適應新的城市格局，對舊工業廠區進行調整，這已經是城市發展中的重要范疇。我們基于開發商和設計師的概念提出改造的策略，但這些策略真的有效么？筆者提出了疑問，通過對成都“東郊記憶”的調研發現其中的一些不足之處，并提出自己的建議和看法。

關鍵詞：東郊記憶；行為特征；舊工業建筑；更新策略

一、調研成都“東郊記憶”

“東郊記憶”，成都舊工業廠區的代表名片，其坐落在成都成華區，是一座以數字音樂產業以及音樂主題體驗公園為主的混合型功能產業園。成都傳媒集團通過對國營紅光電子管廠的幾番改造，打造出了如今的“東郊記憶”?！皷|郊記憶”在建立之初，曾定義為音樂公園，它的舊名字“成都東區音樂公園”如今依舊會被老成都們提起。隨著其不斷發展，后更名為“東郊記憶”。其與“東調”共同成為東郊舊工業區內的代表性舊工業廠區。

以成都“東郊記憶”為案例，通過實地調研，對基地活動人群行為特征進行了詳盡的分析，找出了“東郊記憶”的更新策略的不足之處，并提出自己的建議和看法。為了調研的準確性，選擇2016年3月20與21日進行，整個調研采用了觀察，拍照，采訪等多種方式，同時結合資料整理收集，綜合進行分析。

二、調研結果

（一）單一的人群為東郊記憶帶來不可持續的活力

通過訪問觀察發現，東郊記憶的主要活動人群為學生為主的年輕群體和音樂相關事業的人群。其次為外地的游客，而其他類型的人群活動較少。可以看出，特定的人群為東郊記憶帶來活力，但是這也顯示出人群過于單一，不利于該地區的可持續發展，也不利于周邊地區的健康更新發展。

究其原因，筆者認為有以下三點：

1.當代人的身份已經不再是過去的“地域認同”，如今已經逐漸轉變為“群體認同”。隨著經濟的發展、交通的便利，地域對人們的局限性也越來越少。出于個人的喜好，人們可以選擇適合他自己的地區進行扎根和發展，過去的地域文化的認同也在逐漸的變淡。東郊記憶是一個以音樂為主題的多元文化園區，首先獲得的便是音樂相關事業的人群的“認同”，自然聚積了音樂相關事業的從業者和愛好。

2.工業文化和音樂為主的時尚文化成為一種消費潮流，而最先也是追容易追趕這種潮流的當屬于學生為主的年輕群體。東郊記憶提供的正是這種消費的場所。

3.東郊記憶成為成都市的一張文化名片，在這個層面上的文化消費價值也同樣吸引了外地游客。

（二）行為特征導致東郊記憶間歇性冷清

通過訪問觀察還發現，東郊記憶內活動密集程度和人的行為極具特征性。節假日無論白天還是夜晚，東郊記憶內活動密集程度高，人出現的購物、休憩、散步、觀演等多種行為；而在非節假日白天人的活動密集程度極低，行為更是相對單一，基本上都是通過這種行為，少有人會著足休息。主街的店鋪無人光顧，有的店主干脆關門歇業；晚上，酒吧，餐飲店附近人的活動密集程度相對較高，也比較穩定，其他店鋪只是有少量人光顧（如圖1，圖2）。

東郊記憶代表了音樂、時尚、活力。許多學生、音樂人都會選擇在東郊記憶宣泄自己的活力，尋找著音樂的靈感和節奏。每當天色漸沉，東郊記憶的活力便會隨著越來越多的人群而漸漸迸發。對東郊記憶而言，其環境模式基本固定，人們在酒吧外的街邊交流、在劇院外等待中觀望、在路口集會、在酒吧宣泄。

單一的對象人群和行為規律性導致東郊記憶間歇性冷清。在這些非節假日、非特定事件、非周末夜晚的其他時段，出現“空城”的現象，造成東郊記憶間歇性冷清現象。筆者認為產生這種行為規律的因素有以下幾點：

1.東郊記憶的文化變遷使得該地區的建筑構造等尤其是主街道并未改變太多，可是當文化與人群漸漸變化，場所中的特征行為也逐步由“聚居”變為“集會”。東郊記憶的文化特殊性、娛樂場所的功能性使得其活躍呈周期性發展。每當節假日或是人群密集的大事件時期，東郊記憶的“集會”就會變多。除此之外的工作日前幾天，東郊記憶看起來和成都內城區相差無幾，并沒有特殊的氛圍。

2.由于聚集人群的相關特質，東郊記憶的一些商業項目也是圍繞著該人群特質而打造。學生、音樂人需求較多的酒吧、演出中心、俱樂部漸漸出現，而人群的聚集的增多隨之而來的是相應的分化人群聚集的場所，促進了以上行為-環境模式。

三、更新策略不足之處

（一）主題功能相對單一

盡管“東郊記憶”隨著不斷的發展功能也在逐漸增多，可是音樂依舊是其不變的主體，多樣混合的功能依舊離不開音樂相關的元素，功能較為單一，主要集中在音樂相關的功能。“音樂”主題雖然能提供特色消費，但針對的人群相對較少，忽視了一大部分并不是沖著音樂這一主題來的進行消費來的人。這其實也正是“東郊記憶”由原地方 “成都東區音樂公園”更名的內在原因。但現在看來效果不佳。

（二）功能定位相對高端

園區內最受歡迎消費場所并非是那些投資相對高昂與檔次設置較高的商業街業態，特別是銷售高檔音響器材的零售商店（如圖3），在筆者多次路過時都沒有發現有顧客光顧，反而是滿足大眾日常消費的“711”連鎖超市（如圖4）卻常常出現水泄不通的熱鬧場面。由此可見，大多數人更傾向于選擇日常性消費場所參與園區商業活動。這造成了多數業態凄涼的狀態。

（三）功能點空間聯系少

為了促進園區經濟發展，中國移動無線音樂基地隨之出現（圖5），可是其出現在建筑格局上卻割裂了園區。其處于園區的西北一角，外部邊界與城市道路相鄰，而內部界面相對封閉，獨立的大門更是顯示了其封閉、獨立、似有的特性。盡管這種建筑模式可以便于企業管理，然而在空間形態和功能融合上來說，對于整個園區的發展卻是不利的。封閉的空間、死角的區域，會使其周圍活動變少，缺少該有的人氣。同時，中國移動無線音樂基地是以音樂創作為主的區域，卻沒有可供公眾使用的音樂活動區域。所以，對于中國移動無線音樂基地來說，不論是空間組織又或是內在的活動區域都要進行調整。

四、建議

（一）合理設置廠區多樣功能。要注重首要功能與從屬功多樣混合的重要性。要考慮到業態間的彼此搭配，促進具有活力和發展前景的商業區域的出現。同時，商業區域內功能要多樣化，需要有吸引力的產品引導消費者消費。與此同時，廠區內商業功能區域層次要高低結合，滿足不同的人群需求，促進經濟的發展。

（二）加強居民休憩功能。城市舊城區的改建和發展同時，也需要考慮到當地居民，應當為其預留足夠的空間，建立具有休憩功能的區域，帶動當地居民的參與，提高他們的參與度和參與熱情。一些開放的公共區域，如老年人活動場地、青少年活動場地能夠帶動不同年齡人群的參與。

（三）適度融入高端產業。在城市舊工業廠區在進行功能調整的同時，應當注重高端產出功能的尖端業態，比如旅游業或是一些創意型產業。對于城市舊工業廠區來說，特有的歷史是其良好的文化資源，而優越的地理位置下的寬敞環境又是其另一大優勢。因此，可以利用其優勢，朝創意產區而發展。

參考文獻：

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作者簡介：

葉兆丹，重慶大學建筑城規學院在讀研究生。研究方向：建筑設計及其理論。