全球經(jīng)濟(jì)新戰(zhàn)場 東協(xié)心臟位在柬埔寨 大陸投資新重地「一帶一路」繞著金邊走

由於美元強(qiáng)勢已經(jīng)是全球共識，使用美元當(dāng)做國內(nèi)主要交易貨幣的柬埔寨，最近幾年儼然成為這一波經(jīng)濟(jì)衰退的「抗生素」，更成了大陸人到海外投資房地產(chǎn)的熱門投資新地點(diǎn)。自2015下半年以來，由大陸、臺灣企業(yè)到柬埔寨（特別是首都金邊）投資的大型住宅、辦公等大型項目就有十幾項，成為亞洲新的投資戰(zhàn)場。

伴隨大陸推行「一帶一路」的新經(jīng)濟(jì)策略，東協(xié)在大陸人海外置產(chǎn)熱潮的延燒之下，龐大資金流入正火熱帶動柬埔寨房地產(chǎn)的投資風(fēng)潮；根據(jù)「金邊房地產(chǎn)指南」2015 年的報告指出，首都金邊近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健成長，2013至2015年底，年平均房價約為7萬美元，平均漲幅高達(dá)15%，租金投報率，保守估計就高達(dá)8%之高，目前繼泰國、馬來西亞、新加坡之後，中國、日本、南韓都大舉進(jìn)入柬埔寨投資。

政局穩(wěn)定優(yōu)惠多 外來投資第5年火紅

其實前來柬埔寨投資的熱潮如今已經(jīng)是第5年，根據(jù)高棉日報引述柬埔寨發(fā)展委員會（CDC）近日發(fā)表的最新數(shù)據(jù)，2015年上半年，柬埔寨的外來直接投資額（FDI）31億美元，共有11個國家對柬埔寨投資。相對去年柬埔寨FDI的16.1億美元，2013年為44.83億美元，2012年僅22.77億美元，連續(xù)4年大幅成長。根據(jù)評估，柬埔寨局勢穩(wěn)定，國內(nèi)治安狀況良好，各項法規(guī)較為完善，享有歐美及多個國家給予的優(yōu)惠及免關(guān)稅等政策，使投資者對柬經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展充滿信心和期待。

早自1999年柬埔寨成為東盟成員國，並於2004年加入世貿(mào)組織之後，柬埔寨的經(jīng)濟(jì)潛力在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動下已有較快發(fā)展，進(jìn)出口連年增長，投資發(fā)展?fàn)顩r良好。目前，柬埔寨具有成本低、貿(mào)易限制少、政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)支持外商投資、強(qiáng)大的市場活力和市場高度自由化、日益提高的勞動力資源，以及低廉的人工費(fèi)用等，正成為商企投資的熱土，尤其房地產(chǎn)的熱潮一直沒有停頓。

柬埔寨雙城建設(shè) 外國人專挑華人建商

深耕於金邊20餘年，在柬埔寨已成為華人建商第一品牌的雙城建設(shè)董事長陳國慶，堅持以臺灣建築工法移植到金邊。雖然當(dāng)?shù)貨]有地震，但陳國慶將地基打到巖層，紮實的工法讓柬埔寨政府拿來當(dāng)模範(fàn)，這種負(fù)責(zé)任的作法讓前來考察人士趨之若鶩，而且陳國慶見證了金邊房地產(chǎn)的火速成長，快速投資興建，讓柬國不僅將雙城建設(shè)列為優(yōu)良建商，也以雙城建設(shè)為標(biāo)竿，雙城儼然成為在地建商學(xué)習(xí)的榜樣。

2010年柬埔寨開放外國人持護(hù)照購買二樓以上不動產(chǎn)後，雙城建設(shè)成為柬國首件取得資格，並於2012順利興建完工酒店式公寓，其附設(shè)巴里島渡假村酒店，鄰近於金邊國際機(jī)場的地段，也讓巴里島度假村酒店成為許多投資、觀光客的首選下榻飯店。

水岸景觀增值強(qiáng) 雙城專門蓋蛋黃建案

2012年雙城建設(shè)順利完工首發(fā)建案後，便將重心轉(zhuǎn)移至金邊最精華市中心蛋黃地段以及最具前瞻性的水淨(jìng)華島，並以「巴里島水岸系列」命名，以此訴求該系列的建案皆具有最好的水岸景觀，從第一期到第六期，每期都由雙城建設(shè)挑選最好的地段，堅持最安全的工法提供給投資者；並且也在近期開始針對建案的外觀訴求能讓建案畫龍點(diǎn)睛的燈光計畫。

2015年1月，位於金邊目前唯一賭場酒店—金界娛樂城旁的「巴里島水岸第一期」也如期完工交屋，在不久後令各界振奮的消息也隨即傳出。柬國國土局立即公佈了「泰文隆貿(mào)易中心」將於2016年初開工。這項占地五公頃，高達(dá)500多米，133層樓的雙塔大廈將預(yù)計於金界娛樂城對面，也就是位於金邊黃金地段的夢幻樂園。「泰文隆貿(mào)易中心」落成後，未來將僅次於杜拜塔，並將超越臺北101成為亞洲第一高的雙塔大廈。

大陸2016年政府工作報告中強(qiáng)調(diào)，將把「一帶一路」打造成和平友誼樞紐，高棉日報曾採訪人大湖北代表，同時也是中國建築第三工程局有限公司董事長陳華元，陳華元表示，這樣的國家政策方針，不僅為大陸企業(yè)帶來更多投資機(jī)遇，也能讓大力企業(yè)能走出去，且兩國關(guān)係友好的柬埔寨便為大陸企業(yè)投資首選之地。