建筑工程造價管理策略

鄧艷輝

摘要： 在建筑建設中，工程造價可以說是非常重要的一項工作，將直接對建筑的質量以及建設穩定性產生影響。在本文中，將以某工程實例的基礎上對建筑工程造價特點進行一定的研究與分析。

Abstract： In building construction， the project cost is a kind of important work， it will directly affects the quality and stability of the construction. This paper takes a project as the example to studies and analyzes the cost characteristics of the construction project.

關鍵詞： 土建工程；造價特點；策略

Key words： building projects；cost characteristic；strategy

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）06-0057-03

0 引言

近年來，隨著我國投資體制的改革和建設市場的不規范，項目建設各方對決策、設計以及施工階段造價控制的重要性有了比較充分的認識，但由于認識上的偏差，業主、投標單位對于工程施工招投標階段的造價控制工作的重視還不夠。建筑工程造價管理包括工期、物資供應、付款和竣工結算、工程質量標準和驗收、安全生產、工程保修、獎罰條款、雙方的責任等重要內容，所采取的管理措施及執行情況直接關系到建設單位和建筑企業的根本利益，如果管控不力，極有可能出現成本超預算、變更索賠等問題或糾紛。

本文將結合建筑工程造價的特點及影響因素，探討造價管理的有效措施，并運用某高層住宅樓土建工程對其效果和實用性進行充分的驗證，為工程造價的管控提供得力的參考方案。

1 建筑工程造價的定義及影響因素

1.1 建筑工程造價的定義

從投資方和項目法人進行投資管理的角度出發來看，工程造價是指建設項目經過分析決策、設計施工到竣工驗收、交付使用的各個階段，完成建筑工程、安裝工程、設備工器具購置及其他相應的建筑工作，最后形成固定資產，在這其中投入的所有費用總和。

1.2 建筑工程造價指標

在建筑工程施工中，工程造價指標是對工程技術經濟指標進行反映的重要參數，通過對工程造價指標的研究、編制以及分析，無論是對技術人員、業主投資、工程管理還是政府部門相關工作開展都具有十分積極的意義。內容方面，其是對建筑安裝以及建設工程中不同工程費用組成情況的一種分析，包括有工程不同專業施工材料費、企業管理費、利潤以及人工費用等。

1.3 建筑工程造價的影響因素

建筑工程具有長期以及較為復雜的特征，在工程建設中，對造價產生影響的因素有很多，比如混凝土材料的價格、鋼筋材料及鋼筋安裝工程、門窗材料及安裝工程等等，這些工程材料及施工過程的費用控制會對整個工程項目的造價控制產生重大的影響。

2 建筑工程造價管理的重要意義

2.1 適應市場發展，為企業爭取最大效益

建筑工程一般的特點是：工期較長、設計更改頻繁、建筑過程中材料價格變化大、建筑過程中意外情況發生率高等，這些特點造成了工程造價的不穩定性。但在長期的計劃經濟時代，建筑工程造價的制約都是依靠行政命令或計劃定價的方式進行管理，往往缺乏科學性和合理性，并不能隨著市場的轉變而有所變動，更重要的是，往往因為這種不合理的管理導致工程項目質量有理由，造成不必要的損失。而社會主義經濟時代要求建筑企業必須進行全面的、有效的工程造價制約，只有這樣才能在激烈的行業競爭中立于不敗之地，實現經濟效益和社會效益雙豐收。

2.2 推動目標的實現，穩定企業的發展

工程造價管理還具有預測成本、制約投資、評價建設和調控資源的作用。而建設企業進行工程造價管理的目的就是為了實現預期的投資目標，希望借助規劃、預測的方式對接下來的工程進行估測、預算以及監控，督促工程的質量、制約施工成本，實現企業的穩定長遠發展。大型建筑企業之所以能在激烈的競爭中保持穩定發展與其完善的管理體系有著重要的作用。

2.3 國家、社會發展的客觀需要

從宏觀方面來看，工程造價管理的實施和加強是國家和社會發展的客觀需要，只有建立起嚴格的監管制度，并利用相應的經濟、法律和行政手段對于市場行為進行規范，才能維護市場經濟的繁榮穩定，從而推動國家的發展，只有各方面加強配合，我國的建筑業才能在激烈的國際市場競爭中立于不敗之地。

3 建筑工程造價管理流程

建筑工程造價管理流程如圖1所示。

4 建筑工程造價管理措施

4.1 優化設計方案

設計質量是否達到國家規定，功能是否滿足使用要求，不僅關系到建設項目一次性投資的多少，而且影響項目建成交付使用后的經濟效益。因此，建設單位在審查設計單位的設計時，要重視設計方案的優化，在選擇工藝技術的方案時，應從實際出發，以提高投資效益為前提，積極而穩妥地采用成熟的新技術、新工藝。

4.2 對工程項目實行限額設計

控制工程造價，在設計過程中，采用限額設計，就是按照批準的可行性研究報告的投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計.同時，各專業在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，保證總投資不被突破。

4.3 盡可能減少設計變更

在建設工程施工過程中，設計變更會引起工程造價的上升，引起設計變更的原因很多，如：工程設計粗糙，工程實際與發包時提供的圖紙不符；當前市場供應的材料規格標準不符合設計要求等等。要減少設計變更，首先應嚴禁通過設計變更擅自擴大建設規模，提高設計標準，增加建設內容，一般情況下不允許設計變更，除非不變更會影響項目功能的正常發揮。其次，認真對待必須發生的設計變更，及時核算有關設計變更的造價，對于有問題或者費用偏高的項目可重新考慮，進行多方案比較，不能一味求快，而應求精。

4.4 加強合同管理，控制工程造價

①貫徹合同法，嚴謹地簽訂建設工程施工合同。

建筑工程施工合同，是建設工程合同中非常重要、非常典型的一種常見合同方式，它是為完成某建筑安裝工程項目，明確甲、乙雙方權利和義務的協議。它一經簽訂，是嚴格受到國家法律保護的。所以，我們必須增強對合同的法律意識，把握合同條款的內涵，精心推敲合同文字的措詞，增強合同條款的嚴密性。在承包合同中，要明確合同的內容和范圍以及合同文本界限，做到資料齊全、文字嚴密、避免含糊其詞，這樣才能保證合同的順利履行。完善的、有效的合同也可以預防糾紛的發生，有效地減少、避免施工索賠的發生，減少工程費用。

②嚴格合同管理，控制合同變更。

工程造價是建設工程合同的重要內容之一，加強合同管理是提高工程造價管理水平的重要方法和手段。要加強合同的備案審查，審查其內容是否符合有關的法律和規章，與招標投標過程中的要約和承諾是否一致。部分建設單位和施工單位企業對招標投標中的要約和承諾任意變更，私下簽訂價款結算辦法、施工工期、供應材料范圍等條款。這些行為所引發的后果就是產生違約責任。所以在合同實施過程中建立健全的合同履約跟蹤檢查制度，加強監督，提高合同履約率，發現問題及時糾正，更有效地鞏固招標投標的成果，從而控制工程造價。

5 工程案例

5.1 工程概況

我國南部城市某建筑工程，新建三棟住宅2#、6#以及8#住宅。整個工程結構為剪力墻結構，抗震防裂為8度。其中，2#為一類防火高層，其余兩棟為二類高層。結構安全二級、耐火等級二級。地基處理為CFG樁，基礎設計為乙級。

2#樓地上高度29層，地下2層，地上部分為連塔住宅，地下為車庫及人防工程。地上部分每層層高2.7m，地下兩層分別為2.8m以及4.3m，人防等級為乙級。6#樓地下為18層，地下1層，地上部分為聯塔式住宅，地下部分為車庫。人防等級為丙級。8#樓地上8層，地下部分1層，層高同前兩棟相同。

5.2 造價控制

根據施工編制出各樓體的取費指標，具體如下：

①2#樓項目取費表。

2#樓為地上連塔住宅，建筑面積為50881.77m2，由于該樓標準層多、單元多且樓層數較多，整體結構呈現出較為復雜的特點，進而在實際預算計算方面存在著較大的難度。根據GCL2008、GGJ10.0等軟件的應用，我們獲得該樓建筑工程以及裝飾工程的取費表如表1、表2所示。

②6#樓項目取費表。

在本工程中，具有設備夾層的6#層高為1.8m，不需要對建筑面積進行計算。6#樓為地上連塔住宅，建筑面積為14501.60m2，其取費情況如表3、表4所示。

③8#樓項目取費表。

8#為地上連塔住宅樓，建筑面積為10646.71m2，其取費情況如表5、表6所示。

5.3 造價管理成果

本工程總體上分為土建工程和裝飾工程兩部分。工后兩部分實際造價都都比預算低（如表7所示），并且整個工程建設過程未出現成本超預算、工程索賠等問題，說明本建筑工程項目造價控制十分得力，并且卓有成效。

6 結論

隨著我國城市化步伐的加快，越來越多的高層建筑也得到了建設。在建筑建設中，造價是非常重要的一項內容，也是工程順利開展的重要保障。在上文中，我們以某工程為例對土建工程造價特點進行了一定的分析，具有一定的研究價值。

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