房子現(xiàn)在還能買嗎？

她匯理財

“小波，我們到底什么時候換房呢？”“親愛的，等房價一跌我們就換。”小波安慰道。“你這是準備永遠蝸居在這小破屋里了？”小君氣不打一處來， “如果去年咬咬牙買了，現(xiàn)在能省多少錢？！那些‘磚家每次說房價要跌，哪一次跌了？上海過去10年房價翻了4倍，我的工資才翻了1倍，真是躺在床上就把錢給虧沒了！”小波委屈地說：“我不也是想等房價下跌的時候買大一點的房子嘛。再說了，世上有只漲不跌的東西嗎？不信你問MsC！”

說MsC，MsC就到了。“你們又在吵嘴，咋啦？”“小波就知道等，把我的半套房子都等沒了！”小君哭訴，“還說世上沒有只漲不跌的東西，我看這一線城市的房價就是只漲不跌的！”

“這話怎么這么耳熟呢？”MsC一邊回憶一邊說，“90年代初，日本人就說過 ‘城市里的房子是只漲不跌的！1997年以前的香港人也說過‘香港的房子只漲不跌！還有2007年次貸危機前美國人也說過‘房子只會漲，不會跌！”

“后來呢？”“后來？日本房地產(chǎn)泡沫破滅，日本房價跌了百分之七八十；1997年亞洲金融危機，香港房價跌了一半；2008年次貸危機爆發(fā)，美國無數(shù)的中產(chǎn)家庭破產(chǎn)。這些可都是太迷信房價導致的血淋淋的例子！”MsC總結(jié)道，“所以只會漲不會跌的資產(chǎn)，從來就不存在。”“就是就是！國內(nèi)也有這樣的例子。聽說2009年，深圳房價就因為調(diào)控跌了一半！”小波趕緊插嘴，“最近上海的調(diào)控措施又升級了，房價一定會跌呢！”

“小波，這你就錯了！雖然沒有只漲不跌的價格，但調(diào)控也不代表房價一定會跌。這次的調(diào)控措施主要是抑制市場中的投機性需求。需求減少了，價格自然會下降。但這需要兩個很重要的前提：首先是房子的供給不變，其次是房子的成本不變。可這兩樣東西，真的不變嗎？”

看著兩位不解的眼神，MsC開始給他們科普經(jīng)濟學知識了。“首先說房子的供給。雖然政府出臺了限購措施，但房地產(chǎn)企業(yè)也有應(yīng)對之策—惜售，就是暫時不賣了。是誰給了開發(fā)商這么做的底氣？一是因為一線城市的土地供給始終處于稀缺狀態(tài)；二是一線城市外來人口不斷流入，居民的購買力很充足；最后就是入駐一線城市的開發(fā)商大都是一二線開發(fā)商，實力過硬，他們耗得起。所以，盡管有調(diào)控，但如果大開發(fā)商們可以通過控量來保價，這房價還真不一定能降。”

說完了供給，MsC又介紹起成本：“房子的總成本中地價和相關(guān)的稅費大約占6～8成，所以地價的高低，在很大程度上決定了房價的走勢。僅在2015 年，全國單價地王的門檻便由3.4萬/平方米上漲到了 5.1萬/平方米，上漲了47%。由于土地出讓收入是地方財政非常重要的一環(huán)，所以地價的總體趨勢仍將是不斷上漲。”

“限購雖然抑制住了房子的需求，可是如果房子的供給也跟著下降，而房子的成本又在不斷上升，房價是很難被限制住的啦。”MsC一盆冷水澆滅了小波的希望，“買也不是，等也不是，MsC你到底是什么意思？”

“我的意思是，你們不能對房價有過高的期望，但也不能在調(diào)控一棵樹上吊死。買還是不買，要結(jié)合你們自身的需求才行。”MsC給兩人詳細解釋，“如果是投資性需求，買了不住的，就要三思而后行。一方面房價太高的確有崩盤風險，另一方面上海的限購也抬升了投資成本，買房投資可能越來越不是一個好生意了。但如果是自住的剛性需求，就能買則買。因為未來的不確定性太大，你等待的成本可能會更高。尤其是像你們這種正在備孕的家庭，還要考慮孩子的學籍等問題。早點下手，能夠消除家庭財務(wù)以及其他方面的各種不確定性。”

“那房價真跌了怎么辦？”小波仍有顧慮。“所以，我再給你們3條買房的建議。”MsC說，“第一，精挑房源。挑選地段好、房齡新的品質(zhì)房，提升抗風險能力。第二，量力而行。堅守‘房貸=1/3收入法則，每月房貸盡量不要超過家庭所得的1/3。更不要輕易向中介機構(gòu)去借首付貸款，承擔太高的風險。第三，均衡資產(chǎn)。不要把家庭可投資資產(chǎn)全都換成房子。確保你的家庭資產(chǎn)是個健康的組合，才不會因為房市的波動而坐上過山車。”

“那我們明天就去買房？”聽了MsC的分析，小波態(tài)度有所轉(zhuǎn)變。“不急。MsC不是說了嘛，要精挑細選！我們看到好的再出手，買對了房子，才能抵御未來的風險嘛。”小君最后拍板。