北京中關村環保科技示范園Ｊ－０３科技廠房

本方案的J－03地塊位于中關村環保科技示范園的核心，東側為環保園12路，與原動力空間一期在建項目相鄰，北側為規劃綠化帶，南側為綠化隔離帶緊鄰環保園2路。四周用地邊界南北長約145m，東西寬約255m，是一塊近似長方形的基地。規劃建設總用地37300m²，總建筑面積57421m²，建筑高度18m。

設計理念

獨棟獨院每個辦公單元樓擁有專用庭院，通過平面組合使每棟辦公單元樓四周均被綠化庭院環繞。

分區合理所有辦公單元樓均置于地上，地下布置服務用房，設單獨出入口，通過布局充分體現了服務空間和主要使用空間的嚴格分區。

銷售靈活：建筑布局的排布充分考慮了辦公單元樓的靈活銷售，可以滿足單棟銷售，也可以幾棟組合銷售。

生態環保：引入生態設計理念，形成光線充足、空氣清新、生態化和人性化的健康辦公空間。

以人為本：建筑的入口大堂空間是滿足不同人群需求的共享空間；屋頂花園提供觀望西山的平臺，辦公單元樓之間的庭院便于辦公人員休息和放松。

任務書要求辦公單元樓室內凈高不低于2．8m，為了滿足容積率，建筑密度和綠化率及限高18m的要求，通過與結構、設備、電氣各專業協同設計，利用新技術降低建筑層高至3．5m在18m的限高內做出5層，并保證辦公空間吊頂凈高大于2．8m。

地上部分采用現澆板柱——抗震墻結構體系，在建筑交通核處設置剪力墻，該現澆剪力墻將承擔整體結構100％的水平力，保證結構在地震，風力作用下的側移安全。從本工程的使用功能考慮，除地下室結構采用普通的框架一剪力墻體系外，上部結構采用現澆空心無梁樓蓋的板柱結構體系，平面上連續三跨設置使得無梁樓板受力合理。實施中，樓蓋系統將采用樓層現澆空心樓蓋，除邊框外，整個樓層不設梁，空心樓蓋的采用將最有效地減小結構自重，節約材料25～30％，節省投資15％，同時為建筑使用提供最大的樓層吊頂凈高，為專業提供最大便利，使所有使用區域更加美觀。

市場定位

從經營角度考慮，在用地上布置相對獨立的15棟辦公單元樓，每棟面積約3000m²，面對的銷售對象是購買單棟建筑的小型公司企業。另外中型公司也可以同時購買2～3棟經營，面積大約6000～9000m²，這樣設計的目的是為了最大可能的滿足開發單位的銷售理念。