開心掘寶 周忻

毓宸

最近周忻很忙，忙到一周一場新聞發布會的節奏。但詭異的是，這周他聊的是二手房，下周可能談電商，一會是寶庫，一會是建筑的SAAS，甚至他還在賣教室。

但他依舊很開心。

談到“開心”，是因為聊到財經作家吳曉波曾說過，中國三分之二的富豪并不快樂。“我一直感覺蠻開心的，我每做成一件事就很開心，就像去年做恒大?；◢u，創造了開盤銷售122.05億元的世界紀錄，這就是樂趣?！敝苄脤Α稏|方企業家》雜志說到，此時他的笑容很燦爛。

在企業家中，周忻像個異類，他有著企業家中少有的快樂，也是少見的精力充沛、嗅覺靈敏。

似乎，周忻很早就嗅到房產變革的味道。

2012-2015年，全國商品房銷售面積分別為 11.13億、13.06億、12.06億和12.84億平方米，銷售金額分別為6.45萬億、8.14萬億、7.63萬億和8.73萬億元。即便政府提出鼓勵農民賣房，但現實卻有些骨感，看上去，13億平方米的銷售面積、8萬億是中國樓市可以消化的極限了。

“從2011年開始，我跟很多人說‘你再說一句易居中國是賣房子的，我就跟你急！如果說，易居原來的愿景是做中國房地產營銷代理行業的整合者和領導者的話，那現在易居的目標是做，中國房地產現代服務業的整合者和領導者?！敝苄糜X得，易居的未來一定是經營存量房、“Sevice”（服務）。

2015年，周忻整整賣出了價值7500億元的房子，而上海一年的新房銷售量也不過4792億元。“中國這么多年蓋了那么多房子，賣了那么多房子，未來應該是來經營房子，把房產的效率提到最好。相比互聯網+，我更喜歡談房地產+，把房地產的交易、服務做到極致。”

而寶庫1號，恰是周忻點石成金、提升房產效率的最好案例。一般來說，摩天大樓的地下空間多被辟為商場或車庫，而周忻把上海中心地下五樓7000平方米的地下空間，變為3萬個大小不一的保管箱及數十個藏家寶庫?！暗叵挛鍢?，連做車庫都嫌太低”，而在周忻的設計下，寶庫1號小如抽屜的保險箱的開盤售價高達53888元。

“上海中心作為中國的第一高樓，文化將賦予建筑更高的內涵，做車庫價值當然沒有寶庫的價值高。” 周忻說到。

周忻覺得，每一個普通人都需要一個屬于自己的私密收藏空間，就如同手機端的“云”可以存儲信息，人們也需要一朵特殊的線下的“云”來存儲生活和記憶。寶庫可以存儲黃金、珠寶、房產證、傳家寶、更可以存儲記憶，甚至有人說可以放情書。

“寶庫，想象空間是巨大的?！敝苄谜f到。

喜歡寶庫這個故事嗎？周忻手中的“故事”還有很多。

再比如他的時鐘教室，可以按小時提供教室租賃，專門為教育創客和民辦培訓機構服務。周忻覺得，未來在教育領域，以個人或工作室形式存在的培訓機構會越來越多，而傳統的教育培訓空間的使用效率極低，而這正是時鐘教室的商機所在。目前，時鐘教室在上海徐匯、浦東、閘北、普陀、閔行等五個區已經有五家門店在運營，擁有200多間教室，總面積達到7000多平方米。

“最難的還是實惠（APP），所以我就兼了實惠（APP）的總經理”，周忻說到，而實惠恰恰有著更大的想象空間。實惠是周忻聯合新浪、新浪微博、分眾傳媒、申通快遞共同推出的定位于寫字樓（社區）的移動生活O2O服務平臺，用戶通過入駐實惠APP上自己工作的寫字樓或居住的社區，可以領取實惠及商家提供的實惠優惠禮品。

問企業要東西作為福利，放在實惠APP上免費搖，這兩句話可以簡單的概括實惠APP的功能。以送實惠切入，觸手伸進社區物業服務這一領域才是周忻的真正目的。

周忻兼的唯一一個旗下子公司的總經理，恰是實惠。周忻相信，物業服務是未來中國經濟尤其是房地產業務最大的一個發展方向，其潛力巨大，屬于兵家必爭之地。

“每一個易居新業務啟動時，我都是經營者?！敝苄谜f到，而實惠這個產品到底是什么，他留了點懸念，“再過半年吧，到時實惠的商業模式就會基本定型了?！?/p>

善于講“故事”的周忻，“敲鐘”儼然快成了他的專業。去年七月，這個只有48歲、善于向資本講故事的房產大佬第四度來到了紐交所，周忻對紐約霸氣說到：“我又回來了?！?/p>

2007年至今，周忻已經先后將易居中國、中房信、樂居、鉅派四家企業帶到紐交所上市，成為最頻繁現身紐交所的中國創業家。

很少有人注意到，在將鉅派帶到紐交所后的僅僅半年內，周忻又嘗試了在港交所、新三板敲鑼的滋味，易居系的中奧到家、筑想科技上市掛牌。周忻曾在其朋友圈曬出一組中奧到家上市的圖文，“又上市，港交所的鑼是這樣敲的?！?/p>

從董事長到投資人、校長、館長，周忻的頭銜有很多；玩金融、做電商、搞教育、甚至還開起了博物館，周忻似乎總是在“不務正業”。周忻解釋，他總是希望玩點新東西，把房地產玩出各種創新的模式。