中國全球爆買房地產的背后

美國《福布斯》雙周刊網站5月5日文章，原題：中國全球房地產購買狂潮的背后　在最近中國投資者走向全球的浪潮中，值得關注的是有多少投資流入房地產以及其他擁有大量固定資產的企業。這些投資揭示了中國資本擴散的背后驅動力。

收購海外房地產的中國投資者都是哪些人？可歸為三類。第一類主要由金融投資者構成，他們尋求為自己的資產組合帶來良好收益。第二類是中國的房地產開發商。第三類則是復星集團和海航集團等企業集團。

對中國投資者而言，為什么外國房地產成為富有吸引力的投資標的？投資房地產相對安全，無需直接參與海外分支機構的運營。此外，不同國家的房地產市場的市場周期也不盡相同。因此，此類投資可以分散風險。

中國開發商想在海外尋找什么商機？例如，綠地集團正在幾座城市開發高端住宅，這些城市對潛在的中國移民極具吸引力，該集團計劃最終將房地產銷售給這些中國買家。其他一些投資者則把資金投向商業地產開發，希望最終能夠租給那些在海外建立分支機構的中國公司。

對于許多中國投資者而言，寫字樓、酒店、基礎設施和出租業務等固定資產在其海外投資組合中占據著重要地位。例如，海航集團、復星集團以及最近的安邦保險都向此類資產投入巨資。它們的公關聲明都強調協同性，如服務于走向海外的中國游客等。然而，此類協同性通常需要時間才能實現，而且并不一定需要收購所有權，通過戰略聯盟亦能實現。因此，在中國企業集團最近快速推動國際增長的背后，肯定有分散風險的動機。▲（作者麥克羅，伊文譯）