婚前按揭房離婚時如何分割？

扈天利

問：張男和趙女于2009年5月經人介紹認識，2010年3月登記結婚，婚后未生育子女，夫妻感情一般。2009年8月，張男以個人名義按揭購買房屋一套，總價款45萬元，婚前張男支付首付及月供共計23萬元，結婚后，夫妻雙方共同償還按揭款項。該房在兩人婚前辦理了房產證，登記在張男名下。2013年，趙女以夫妻感情不和為由提起離婚訴訟，并要求將房屋作為夫妻共同財產依法分割。法院在審理中查明，兩人結婚時該房產價值50萬元，婚姻關系存續期間，雙方共同償還貸款9萬元，趙女起訴時房屋價值100萬元。

請問，該房屋是夫妻共同財產嗎？應當如何分割？

答：首先，該房屋不是夫妻共同財產，應當歸張男所有。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法解釋三》）第十條的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下，離婚時該不動產由雙方協議處理，協議不成的，人民法院判決該不動產歸產權登記一方。因此，該房屋應當歸張男所有。

其次，張男應當就房屋向趙女進行補償。《婚姻法解釋三》在規定此類房屋如不能達成協議應當歸首付支付方名下外，還規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。因此，張男應當對趙女進行補償，補償標準為雙方共同支付的按揭款，以及該部分款項所對應的財產增值部分。