好房子的N個細節

“耐用品”的美麗與環保

房子是耐用品，“歲月”是最好的設計師。“耐用”包含兩個方面的內容：一是視覺感受要非常經典，經得起歲月和時間淘汰；二是指它用的材質，能用一百年的和能用十年的品質肯定不同，好房子可以世代傳家。

“看上去很美”絕對是好房子的要素之一。要讓房子的外觀耐看，首先一個就是外立面，包括貼面材料的使用，包括涂料色彩的搭配，窗戶陽臺等看得到的東西，都要合乎購房者的審美觀。

當然，房子“外形好”并非只是一棟兩棟房子給人的感覺，小區整體的觀感也要好，比如小區樓座的布局，兵營式布局早已成為購房大眾審美的“出土文物”。小區內部景觀的串聯是否自然、和諧，小區與外部環境是否協調等都很有文章可做。

節能環保也是好房子的一個細節。我國80%以上的建筑是高能耗建筑，單位建筑面積是發達國家能耗的兩倍以上。現在國內很多新建住宅中，都可以看到雙層貼面墻、隔音設施、環保材料、水的循環利用、大而保暖的窗戶等節能環保細節的出現。

其中，雙層貼面墻的承重墻表層采用樹脂螺栓或木龍骨，外貼石膏板。實現雙層貼面墻，架空空間用來安裝鋪設電氣管線，開關，插座使用。另外，與磚墻的水泥找平做法相比，石膏板材的裂痕率較低，粘貼壁紙方便快捷。

臺灣建筑師謝英俊曾在屏東鬧市區蓋過一個技術思維的綠建筑。他在屋頂上裝了一個自然通風器，利用通風器把空氣吸上來形成自然對流，再用消音箱和隔音窗過濾掉都市的噪音。在房屋陽臺上種滿綠色植物之后，就創造出了都市里鳥語花香的安靜效果。

如今大陸的某些新建住宅也采用了綠色低碳、新風換氣環保技術。正壓式換氣是指通過換氣設備強行排放室內空氣，使室內外形成壓差，從而通過設置在墻壁上的帶有過濾網的送氣口吸入戶外的新鮮空氣，來保證室內空氣的質量。

選擇環保住宅不僅是一種公益的象征，也會給購房者帶來一系列實際的好處。很多節能環保技術，都能降低房子的日常使用成本。如采暖方式，傳統的窗下布暖氣片，熱量損失大，室內供暖不均勻，而“腳暖頭涼”的地暖供熱，不僅符合人體學，還能節約熱源。當今最新的干式地暖集成技術具有采暖舒適度、節省室內空間等優點的同時，又有效解決濕式地暖不易維修、滲漏不好控制等問題，保證全干式內裝的實現。

居住空間的“內容”升級

房子大或小，房產證上的數字是一回事，可以用來居住的使用面積是另一回事。“高效率”的戶型設計，也是好房子一個必不可少的條件。

什么樣的戶型設計才夠“高效”？有關人士認為，首先是得房率要高，那些得房率徘徊在六成的房子，絕對難以用好來形容。其次是面積的方便利用性，很多人買房子會考察戶型是否方正，這一點不無道理，那些邊邊角角多的房子，面積聽起來大，用起來小。

還有適合居住性，如不同房間面積的合理分配，功能空間的設計是否到位等。一些房子各種功能的房間比較全，但在安排其位置方面功夫不太到家，有的干脆用走廊來連接，結果無形中浪費了許多空間。還有房間的面寬、進深的合理設計等，甚至門窗的開口都會影響使用的“效率”。

此外，近年來新興的空間可變理念，主要是通過大跨度空間結構形式，套型內為連續的大空間，內墻可更多采用便于拆改的輕質隔墻，通過這種方式，實現隨著家庭構成與需求的改變來調整房屋的布局，以此提高戶內空間的靈活性，適應家庭生命周期的使用需求。

大家對住房不滿意的因素有很多。老一代人，孩子和中青年人會有不同的抱怨，老人抱怨影響舒適度的一些設計細節，比如電源插座、門窗開口的位置和開啟方向，還有功能房間的設計（衛生間、廚房）。

人性化的好房子應該重點引入適老化的通用設計理念，在細節之處體現對老年人的關懷。例如在衛生間、浴室、門廳處安裝扶手；戶內避免形成地面高低差；調整內門的開啟方向，如廁所的門要外開，或采用推拉門；在門廳、浴室、廚房處采用防滑的地面材料；確定插座、開關的適當高度，避免給老年人及兒童操作帶來不便；采用大面板的開關和操作按鍵、桿式手柄的門把手和水龍頭等。

而對園區而言，中心花園不僅是增加集中綠化的功能，更是一個園區的組織功能。中心花園首先是一個人文實現地，但在功能和景觀上則是一個安靜的、私有的、可參與的花園，它是自己家門口的花園，也是一個大家共享的城市園林。園區里面的大草坪是開放式的，小孩可以自由地在草坪上踢球、放風箏、老人可以自由踏青散步，真正可以讓業主親草、親地、親自然，沒有讓漫步者掃興的“請勿踏入”之類的警示牌，它是開放的，開放式的大草坪所要迎接的，正是漫步者興之所至的腳步。

社區文化：“圈子”是這樣形成的

10年前，當你擁有一幢別墅，可能會被稱為“豪宅”。如今，房子早已不再是單純的居住空間，優秀的建筑可以比作風景，與人文更好地融合，住宅社區儼然也有了屬于自己的文化，圈層文化正是其一。“孟母三遷擇鄰而居”，它告訴世人，你所生活的社會圈子，很大程度上決定了你人生的意義。

專家指出，圈層生活是一種難以復制的效應，對于生活懷有同樣期待并擁有類型價值觀、習慣意識通過圈層得以集合，并進一步吸引越來越多的同階層群體進駐，隨之實現圈層擴大。對于業主而言，圈層實現對于舒適的“定義”，也創造出一種新的生活方式，傳遞出一種生活價值。

1887年，當“社區”這一概念最早由德國社會科學家滕尼斯提出時，關注它的人微乎其微。如今，以住宅為核心形成的社區已不再拘泥、局限于行政劃分。好房子往往也意味著一個有序的社區，以及背后所蘊含的圈層文化。“文化氛圍的營造讓產品無法被復制，這文化不僅僅是建筑文化，更是圈層文化”，某房地產業內人士直言不諱地說，“對于業主來說，現在買房根本不是純粹的置業消費，而是付出其所向往的某種文化或者生活方式的成本而已。”

只不過，社區文化屬于深層次、高難度建設。硬件細節是良好基礎，如果真正能做好社區文化的營造，才能高舉品質生活的大旗，賦予居者真正的尊崇感。