我國房地產金融風險

摘 要：房地產向金融行業借貸可以建造更多的住宅為企業帶來一定的經濟效益，金融行業向房地產企業放貸也是一種為銀行創造利潤的手段，但現階段我國房地產市場異常，很多城市房價偏離正常價格，房地產信貸隨之迅速擴張，使房地產面臨極大風險，部分金融企業為將風險降到最低，已經停止向房地產企業放貸，使我國房地產面臨一定風險。

關鍵詞：房地產 金融 風險

隨著國民經濟增長，人們生活水平日益提高，對于住房的要求也逐漸提高。拉動我國國民經濟增長的重要產業應屬房地產業，房地產業被譽為國民經濟發展的先導。房地產業屬于資金密集型產業，具有投資周期長、規模大，商品價值高的特點，因其具有這樣的特點也就決定了房地產行業的發展需要有金融行業為其提供資金支持。

一、概述我國房地產金融現狀

1.資金的來源。據國家統計局統計，現階段我國房地產企業的資金來源主要有銀行信貸、自籌資金以及其他資金。其中銀行信貸貫穿于房地產開發的始終。在房地產企業取得一定手續以后，就可以向商業銀行提出貸款申請，在商品房建設期間，施工單位要先將施工工資墊付或繳納一定的工程抵押金，銀行貸款才能通過施工單位間接的進入商品房開發，在商品房正式建成，房地產企業又獲得商品房銷售權益以后，房地產企業才能對商品房開展預售，房地產企業在商品房中所帶獲得的收益基本來自于購房者的銀行貸款。……