大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)信息共享研究

【摘要】隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的發(fā)展，大數(shù)據(jù)時代的到來為房地產(chǎn)行業(yè)帶來機遇與挑戰(zhàn)，大數(shù)據(jù)的4V特征及相關數(shù)據(jù)處理技術使得大數(shù)據(jù)具有前瞻性預測行為，本文基于大數(shù)據(jù)背景對房地產(chǎn)信息共享進行研究，將傳統(tǒng)房地產(chǎn)信息服務與大數(shù)據(jù)相結(jié)合，對房地產(chǎn)信息共享問題提出若干觀點，從大數(shù)據(jù)視角出發(fā)擴大原有數(shù)據(jù)范圍，創(chuàng)新傳統(tǒng)房地產(chǎn)信息服務模式，提出基于大數(shù)據(jù)進行信息共享的科學研究方法并建立數(shù)據(jù)共享交易機制及定價模型，促進形成健康完善的房地產(chǎn)信息共享機制。

【關鍵詞】大數(shù)據(jù)；房地產(chǎn)；信息共享

一、引言

隨著大數(shù)據(jù)時代的到來，大數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)特征及挖掘潛力為各行各業(yè)的發(fā)展帶來新的機遇，龐大的數(shù)據(jù)體量，高速運行及實時更新的海量數(shù)據(jù)包含許多碎片化信息，對房地產(chǎn)信息服務而言大數(shù)據(jù)時代的到來給傳統(tǒng)信息服務帶來新的發(fā)展視角，而對數(shù)據(jù)信息共享的研究將推動房地產(chǎn)信息服務的發(fā)展。

大數(shù)據(jù)的核心要義在于預測，通過數(shù)據(jù)的處理與挖掘?qū)λ莆招畔⑦M行有效預測的前瞻性行為對每個行業(yè)都具有不可小覷的作用。面對大數(shù)據(jù)時代帶來的機遇與挑戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)面領著轉(zhuǎn)型，李戰(zhàn)懷等人提出基于大數(shù)據(jù)的特征從建立大數(shù)據(jù)庫的視角實現(xiàn)大數(shù)據(jù)的運用，比較系統(tǒng)的提出理論構架，董迎選從房地產(chǎn)市場調(diào)控著手對房地產(chǎn)信息進行統(tǒng)計分析。本文基于大數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)特征對房地產(chǎn)信息共享展開研究。

二、創(chuàng)新房地產(chǎn)信息服務模式

信息服務的依托由“樣本”擴大到“總體”，舍恩伯格在大數(shù)據(jù)時代中闡述對大數(shù)據(jù)思維變革 第一部分就提到“不是隨機樣本，而是所有數(shù)據(jù)”，這便是樣本的擴大，要求“更多”。在大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)信息服務只有打破傳統(tǒng)的信息不對稱局面才能推進房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與變革，面對龐大的數(shù)據(jù)資源新型房地產(chǎn)信息服務模式下應實現(xiàn)數(shù)據(jù)的公開化、透明化，將數(shù)據(jù)信息共享達到數(shù)據(jù)資源最優(yōu)化配置，同時在此過程中政府應參與到房地產(chǎn)信息服務的建設中，積極發(fā)揮政府信息調(diào)控作用開放相應的信息，建立完善的公共信息機制同時構建信息監(jiān)督機制，形成制約，促進市場健康發(fā)展。數(shù)據(jù)范圍的擴大及公開化一定程度上減少了信息獲取成本同時避免了由于信息外露造成的信息獲取成本不公平問題，促進市場公平，通過信息的相互交換不同角色各取所需將數(shù)據(jù)資源利用最大化，合理優(yōu)化數(shù)據(jù)資源，但在對信息數(shù)據(jù)的挖掘與應用方面則體現(xiàn)專業(yè)素養(yǎng)的差距，大數(shù)據(jù)體量龐雜，看似毫無關聯(lián)的數(shù)據(jù)卻隱含著大量的市場信息，通過數(shù)據(jù)處理分析提取出的市場信息對決策有著重要影響，這便要求分析者有敏銳的市場捕捉能力去尋找所需要的數(shù)據(jù)，同時也促進市場公平競爭機制。

三、科學的房地產(chǎn)研究方法

2009年谷歌研究人員Ginsberg等發(fā)表關于流感趨勢論文，自此之后大數(shù)據(jù)受到廣泛關注，近年來各個領域?qū)W者、企業(yè)也在不斷研究大數(shù)據(jù)，各個行業(yè)都在積極與大數(shù)據(jù)接軌，房地產(chǎn)行業(yè)也站在大數(shù)據(jù)的浪尖上尋找轉(zhuǎn)型出路。對數(shù)據(jù)分析、市場分析得出大數(shù)據(jù)的重要性，分析大數(shù)據(jù)特點對行業(yè)未來發(fā)展趨勢進行展望，但并未提出如何將大數(shù)據(jù)真正的運用到房地產(chǎn)行業(yè)，并未提出系統(tǒng)的研究方法及運用技術改變現(xiàn)狀。對房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的研究過程中，可通過構建數(shù)據(jù)模型將看似無關的數(shù)據(jù)進行整合得出相關性，實現(xiàn)“不是因果關系，而是相關關系”思維模式的轉(zhuǎn)變，不局限于傳統(tǒng)的因果關系的研究而注重其內(nèi)在關聯(lián)，挖掘深入的市場信息。

四、建立合理的數(shù)據(jù)共享交易機制和定價模型

這是大數(shù)據(jù)理論的創(chuàng)新，為大數(shù)據(jù)資產(chǎn)的實現(xiàn)有重要的意義，這部分問題的研究將解決如何將大數(shù)據(jù)真正的應用到房地產(chǎn)行業(yè)中，真正實現(xiàn)與房地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合促進行業(yè)的發(fā)展與改革。大數(shù)據(jù)庫的建立可由政府機構建立并開放相關公共信息，完善公共信息資源體系的建立，大數(shù)據(jù)庫的使用分為政府部門賬號、企業(yè)賬號及個人賬號三種類型，分別實現(xiàn)政府部門數(shù)據(jù)、企業(yè)數(shù)據(jù)及個人數(shù)據(jù)之間的共享，涉及內(nèi)部核心數(shù)據(jù)共享則可通過系統(tǒng)平臺根據(jù)數(shù)據(jù)重要性程度進行交易定價，同時參考專業(yè)人士對數(shù)據(jù)的重要性判斷。在信息共享過程中還應建立監(jiān)督機制，對所共享數(shù)據(jù)進行監(jiān)督管理，避免惡意共享虛假信息擾亂市場機制。在此過程中政府應發(fā)揮積極作用，在提供相關數(shù)據(jù)共享的同時發(fā)揮引導角色，制定相關法律法規(guī)規(guī)范數(shù)據(jù)使用對數(shù)據(jù)共享進行法律層面的嚴格把控，同時企業(yè)應秉持公平誠信的態(tài)度保障共享數(shù)據(jù)信息的真實性，促進數(shù)據(jù)交易市場的良好氛圍，降低企業(yè)信息成本達成共贏。

五、結(jié)語

本文通過大數(shù)據(jù)時代下的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合大數(shù)據(jù)特征對房地產(chǎn)信息共享問題進行研究，從大數(shù)據(jù)視角出發(fā)對數(shù)據(jù)共享問題進行簡單探討并提出若干觀點，文章雖有不足之處仍希望可供相關人員進行參考學習。

參考文獻

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[5]舍恩伯格 維 邁.大數(shù)據(jù)時代[M].浙江人民出版社，2012.

作者簡介

劉枬，男，（1966-），教授，研究方向房地產(chǎn)經(jīng)營管理和工程管理信息化方向的研究工作。

軒朵（1996-），女，安徽宿州人，重慶交通大學經(jīng)濟與管理學院碩士，研究方向為技術經(jīng)濟及管理。