民國時代的眾籌開發(fā)

最近兩年來，“眾籌”概念風(fēng)生水起，科技行業(yè)、出版行業(yè)紛紛試水，連地產(chǎn)公司都開始利用眾籌平臺進行開發(fā)了。其實，像這種開發(fā)方式早在七八十年前就出現(xiàn)過。

1938年6月，永大地產(chǎn)公司在上海大木橋路南段拿到一塊20畝的地皮，將其分割成30個小塊，準(zhǔn)備建成30幢聯(lián)排性質(zhì)的小型石庫門洋房。動工之前，永大公司在報紙上連續(xù)刊登了半個月廣告，廣告上有區(qū)位圖、戶型圖和建成之后的素描效果圖，并給出了非常誘人的報價：每幢洋房只需預(yù)交大洋5000元，即可擁有三十年居住權(quán)，而且三十年后這筆房款還將一文不少的還給業(yè)主。那時候上海房價高出北京十倍不止，同樣的小洋房在市面上至少賣到兩萬塊大洋，永大公司卻承諾只需5000元就能入住，而且三十年后還可全額退款，廣大購房者自然蜂擁而至，很快就把那30幢小洋房預(yù)購一空。

房子賣那么便宜，三十年后又全額退款，永大公司還怎么賺錢呢？很簡單：第一，它賣的不是永久產(chǎn)權(quán)，而是三十年的居住權(quán)，居住年限一滿，它還可以翻修翻修再賣一遍；第二，當(dāng)時的存貸利息比今天高得多，從銀行貸款成本太高，把錢存入銀行的利息也很優(yōu)厚，永大公司每幢洋房預(yù)收款項5000元，只需將其中700元存入銀行，用不了二十年，本息合計就達(dá)到了5000元，這筆本息作為全額退款綽綽有余，然后永大公司再為每幢洋房付出建筑費2000元、裝修費加樓面地價2000元，剩余的300元就是利潤。一幢洋房只賺300元似乎太少，可是咱們別忘了這種開發(fā)模式的資金壓力非常之小，開發(fā)商只在拿地和登廣告的時候花了些錢，后來建造和裝修用的全是業(yè)主的錢。

民國人不懂得什么叫眾籌，在1938年的上海，永大公司為自己的新型開發(fā)模式取了一個聽起來有些土氣的名字：委托代建。意思是開發(fā)商接受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主建造新房。這個名字并不恰當(dāng)，可是其具體運營手段卻非常迎合市場需要，既幫開發(fā)商解決了資金難題，又給購房者省了不少銀子，所以短短幾個月內(nèi)，上海地產(chǎn)界已經(jīng)有41家公司模仿永大公司，不約而同地走上了眾籌之路。

（李開周）