民國“房叔”何其多

康有為是個房叔，因為他坐擁四處房產，而且還都是特別寬闊特別豪華特別值錢特別稀有的房產。一處在上海市區，占地10畝；一處在上海郊區，占地15畝；一處在杭州西湖，占地30畝；一處在青島租界，占地9畝。那時候是上世紀20年代，上海、杭州、青島人滿為患、寸土寸金，房價遙遙領先于其他大城市，普通市民求立錐之地尚不可得，絕大多數上班族無力購買哪怕最小最簡陋的房屋，只能租蝸居、當蟻族。

像康有為這樣的房叔，在民國并非特例。李鴻章的兒子李經邁在上海南京西路擁有一整片社區，主政江浙的軍閥孫傳芳在上海馬當路擁有130幢大樓，袁世凱的愛將張敬堯去河南鎮壓農民起義，一夜之間能在開封、洛陽和鄭州三地購置幾千間瓦房，并娶下十幾房小妾。還有大名鼎鼎的東北王張作霖，在沈陽有樓房10幢，平房409間，在哈爾濱有樓房700間，平房3000間，入關以后又在北京買了一座王府！除了這些軍政大腕，平頭百姓當中也有房叔。還記得陸文夫先生寫的中篇小說《美食家》吧？主人公朱自治的父親只是民國上海一個普普通通的房產交易商，卻在蘇州買下了一整條巷子，讓子孫后代僅憑收房租就能吃喝不愁。

房叔跟房叔不一樣，有的房叔決不暴殄天物，房子住不完就租出去，例如李鴻章之子李經邁曾經委托英商愛爾德洋行代理出租他名下所有的空房，袁世凱的部將張敬堯也曾經派專人經管他在鄭州商業中心苑陵街的空宅和空地，分別出租給十幾戶人家。有的房叔卻不把那些租金看在眼里，他們寧可讓房子空著，甚至還要倒貼錢雇人看管，也不屑租給別人住。像康有為和張作霖就屬于這第二種房叔。

正是因為有第二種房叔的存在，造成民國時代雖然一直有超半數市民買不起房，同時一直也會有相當數量的空置房。據1934年中國地政學院學生魏樹東調查統計，當時北京共有1190536間房產，其中6827間樓房、50506間瓦房和44369間平房長期空置。同樣在1934年，上海常住居民已達300多萬，其中大約150萬人無力買房或者無力租房，“大多數的勤勞大眾住茅棚、睡馬路，而在另一方面，空著的房屋卻有9000余幢。”

所以張恨水認為民國時代并不存在房荒，他說：“所謂房荒，只是荒了大多數人，極少數人反有房多得照顧不過來的痛苦。”

民國上海空置房的數量在1935年達到頂點，因為1935年剛好碰上全國性的經濟危機，“一般人民之經濟過于薄弱，而房地產商造房則漫無節制，供求不相等。”

拆借巨資把房子蓋好，本想賺一大筆錢來著，結果弄得無人問津，長期爛尾，我估計開發商到這個地步也該跳樓了。

摘自《中國經營報》