舊上海“猶太炒房團”興衰始末

在100多年前的上海，由猶太人組成的“炒房團”通過炒賣房產，在短期內積聚了巨額財富，成為了當時中國乃至整個遠東地區最富有的群體。

舊上海成為猶太人的發財“天堂” 1849年，歐司·哈同生于巴格達。后來，他隨父母輾轉來到上海，替沙遜洋行看大門。由于為人勤快、謙讓，他很快升為“管事助手”，迅速積攢了一筆財富，并用這些錢購買了一些零散的土地。

真正給哈同的事業帶來巨大轉機的是中法戰爭。1884年，中法戰爭爆發，中國軍隊在馮子材的率領下，接連挫敗法國侵略軍的攻勢。上海的外國人紛紛逃離上海，上海的房價因此暴跌。哈同認為這是千載難逢的好機會。他聯絡了一批猶太人低價收房。為籌集資金，他甚至把妻子的首飾也變賣了。哈同把籌來的錢全部用于購買房屋土地。后來，由于清政府的腐敗無能，中國在軍事上節節勝利的情況下“不敗而敗”，“洋大人”們又紛紛回到上海，哈同則名利雙收，他購買的房產，也就是今天的上海南京東路一帶，后來逐漸發展為上海的商業金融中心，數年間地價上漲千倍以上。

1887年哈同被聘請為“公共租界工部局董事”，當時這是租界最高的榮譽職務。哈同從此成為“猶太炒房團”中最耀眼的一顆明星，并被人稱為“遠東首富”。

“猶太炒房團”在亂世中做大 哈同“炒房團”的另一個特點是看重長遠利益，哈同集團曾在上海的河南路口到西藏路一帶買了不少房地產，但由于西藏路交通不便，上漲余地很小。此時，哈同作出了一個大膽的決定，他向租界當局建議修筑馬路，并自掏腰包60萬兩銀子，雇人在他購買的地段鋪設馬路。馬路修好以后，這一帶的房價漲了十多倍。另外，哈同很早就在靜安寺以東的郊野之地購買了300畝空地，購買時很多人都嗤之以鼻。后來，由于英法美在上海的租界不斷擴張，哈同集團的這300畝地也被征用，哈同又狠狠賺了一筆。

到20世紀30年代，哈同集團成為“炒房團”的龍頭老大，僅它一家就占有了上海最繁華地段南京路地產的44%，當時南京路兩側的大樓、里弄，凡是以“慈”字命名的，如慈淑大樓、慈裕里，都是哈同集團的產業。到1931年哈同病逝時，該集團中僅哈同個人的資產就有460畝土地，1300棟房屋，以及大量的金銀財寶。

毀于家族內斗和日本侵華 哈同集團后期曾大力支持中國的文化和慈善事業。從1910年開始，哈同等人創立免費的哈同大學，美術大師徐悲鴻就是其中一名學生。另外，他們還發起“工人識字運動”，開辦了5所“工人進德義校”。

然而，隨著哈同的死去，集團逐漸衰落。哈同死后，留下的巨額財產讓不少人垂涎三尺，哈同夫婦的養女、管家、親戚，甚至汪偽政權和日本侵略軍都參加了爭奪。更要命的是日軍侵占上海后，大力排擠各國商人，征用哈同集團的房產。哈同集團的核心房產——愛儷園被日軍占領作為營地，園內建筑被破壞殆盡，到1945年，這個近代上海最豪華的私家園林僅剩幾間洋房。第二次世界大戰結束后，絕大多數猶太人離開上海，而在這次猶太人“移民”后，哈同“炒房團”基本銷聲匿跡，退出了歷史舞臺。（劉作奎）