淺析房地產企業財務危機防范措施

摘 要：隨著我國經濟的快速發展，房地產行業取得了很大的進步，在數量和規模上都有了很大的增長，因此，房地產行業的競爭也在不斷的加劇。但是房地產行業的發展中，還存在一定的問題，前期的投入比較大，給企業的發展造成了很大的財務風險，所以，這也是房地產企業發展中迫切需要解決的問題。而且房地產行業的發展狀況，還關系到了我國社會經濟的健康發展，因此，加強房地產企業的財務管理，及時發現和解決相關的財務危機，制定有效的財務危機防范措施，是當前房地產企業的重要工作。本文針對當前房地產企業存在的財務危機狀況，分析了進行危機防范的措施。

關鍵詞：房地產企業；財務危機；防范措施

目前，房地產行業已經開始成為社會經濟的重要組成部分，而且行業競爭開始不斷的加大。房地產行業是一個投資比較大，收益相對較高的行業，但是面臨的風險也比較大，所以，房地產企業的經營中具有一定的特殊性。面對當前的市場環境，房地產行業的發展中，需要加強企業的財務風險管理，避免財務風險問題的發生，促進企業的資金正常周轉，實現更有效的發展。

一、房地產企業經營的概述

房地產行業的發展，主要從事房地產的開發和建設，進行租賃經營以及相關的服務等，形成的一種獨立性產業部門。其中，主要內容包括進行土地的開發、對房產的買賣和租賃、進行物業的管理以及金融方面的投資等，具體的運營中，具有一定的周期性。從整體上來說，房地產經營的周期性和社會經濟發展的周期性有很大的關系，同時，房地產企業的發展，能夠帶動建筑、建材和機械、冶金、家具、電器等行業的發展。因此，房地產經濟的發展，對社會經濟的發展具有基礎性的影響。

二、房地產企業存在的財務風險問題

（一）債務方面的風險。房地產企業的發展中，最大的特點就是負債率比較高，這也是房地產企業容易出現財務風險問題的重要原因。相關的資料顯示，目前我國的房地產企業平均負債率達到了75%左右，而且一般的房地產項目，需要投入的資金都在一兩億，甚至是十幾億，所以，流動資金比較大，才能保證項目的實施和運轉。但是一般的房地產企業擁有的流動性資金比較少，所以，主要是通過銀行等一些金融機構來進行融資。但是銀行的利息是比較高的，而且房地產企業的還款還要等到地產項目開始盈利，所以，很多的房地產企業都是在負債率比較高的情況下進行經營，所以，會產生很大的財務風險。一旦某個環節出現問題，就會給整個項目的運行產生影響，對企業的經濟效益造成很大的損失[1]。

（二）房地產企業進行再次融資的風險。由于房地產項目的投資比較大，所以，一般的房地產企業很難單獨完成一個地產項目，往往需要一些金融機構來介入。一些房地產企業在沒有機融機構介入的同時，就盲目的開始建設項目，導致項目建設中進行融資出現問題。我國的銀行大部分屬于國有企業，在社會經濟的發展中，起著一定的調節和保持平衡的作用，但是如果房地產企業的收入狀況受到影響，也會導致銀行的運作出現問題，給社會經濟發展造成一定的影響[2]。

（三）利率變動給企業造成了財務風險。房地產企業的貸款，受到利率變動的影響比較大，特別是國家的經濟政策會對利率變動產生很大影響，所以，這些因素的影響，容易給企業造成比較大的財務風險，這也是房地產企業發展中需要考慮的問題。所以，國家實施了一定的加息政策，進行房地產泡沫的抑制，造成了房地產企業的融資成本提高，增加了企業的還貸壓力。而且企業若經營不善，沒有實現預期的發展目標，就會影響到正常的投資和經營，這也是目前房地產行業面臨的重要問題。

（四）房地產企業經營管理中的風險。房地產企業的發展中，和許多部門有相關的經濟往來，例如政府、審計等一些管理部門，還包括一些企業的債務人、股權人、企業的職工以及企業內部的各個單位等。由于房地產企業和這些方面的經濟關系比較密切，所以涉及到的資金量也相對較大，這也造成了房地產企業的財務風險增加。同時，許多的房地產企業在財務管理方面的制度不是很完善，也容易導致企業在財務管理方面的疏漏。所以，在實際的操作中，不僅僅是和其他的部門賬目往來的不清楚，好包括對成本管理的缺失，許多企業沒有建立規范的成本控制和管理體系。這些方面的影響，容易造成資金的使用超過預期，影響企業的經濟效益。

三、房地產企業進行財務風險防范的措施

（一）房地產企業需要優化資本結構。房地產企業的發展，屬于資本密集型企業，所以，必須擁有比較合理的資金結構。目前，國內的很多房地產開發企業擁有的資金，是無法獨立進行項目開發的，但是房地產企業在進行融資的過程中，一定要充分的考慮企業的償還能力，以及具體的房地產項目的收益情況。進行項目的開發過程中，房地產企業需要進行資本結構的優化，雖然房地產企業的負債經營，能夠通過金融杠桿原理來增加企業的收益情況，但是房地產企業的負債情況需要保持在一個相對合理的范圍內。

（二） 房地產企業需要優化融資渠道。當前，房地產企業的發展中，應積極的拓展融資渠道，采取多元化的融資策略，從多方面進行融資。所以，房地產企業需要擺脫以往的單一性融資方式，根據自身的優勢，豐富融資手段，例如采用產業基金融資、信托計劃融資、以及資金的證券化融資等方式，同時，還可采用民間融資的方式，為企業的發展提供充足的資金支持。進行多樣化的融資，還可以降低企業的債務比例，減少財務風險。

（三）房地產企業需要樹立財務風險意識。隨著市場環境的競爭日趨激烈，房地產企業需要樹立起一定的風險意識，特別是企業的財務風險意識。所以，需要企業對整體性的國民經濟加強認識，根據社會經濟的發展形式，預測相關的政策變化，以及對企業的經營管理產生的風險。目前，我國的經濟發展速度比較快，而且相關的政策也需要進行調整和變化，必然會對房地產企業的發展產生一定的影響，因此，就需要企業加強對經濟形勢的分析，以及政策的研究，最大限度的避免出現財務風險問題。

（四）房地產企業需要加強項目的調查，有效控制成本。房地產行業的發展，是一個具有高風險性的行業，受到社會環境的影響比較大，特別是社會經濟政策的影響，所以，房地產企業的發展中，進行相關項目的開發建設，需要在投資前加強對建設項目的考察及投資風險的調查。做好準確的風險評估報告，是促進房地產企業進行成本控制，減少財務風險的重要方面。特別是要做好開發建設項目，在未來的支出情況和收益情況的報告，幫助企業在發展中做出正確的決策。因此，房地產企業要正確認識到成本管理的重要性，對相關的開發建設項目進行準確的預算，加強相關的賬務核算，保證企業資金的有效使用，同時，可以建立一定的質量監督機構，進行規范的監督和控制。

結語：目前，我國的房地產企業發展還不完善，相關的財務管理和制度方面還存在著比較多的問題，不利于企業的健康發展，因此，需要進行針對性的解決。為了避免房地產在發展中出現財務風險問題，就需要進行企業資本結構的優化，豐富相關的融資渠道，并樹立一定的財務風險意識，加強對投資項目的調查，實現健康發展。

參考文獻：

[1]劉榕. 房地產企業財務危機防范策略研究[J]. 企業經濟，2011，08：177-179.

[2] 陳美蘭. 房地產企業財務危機與防范淺析[J]. 財經界（學術版），2011，10：214.