父母贈(zèng)房，這些法律問(wèn)題要弄清

當(dāng)今社會(huì)，父母贈(zèng)與孩子房產(chǎn)的現(xiàn)象越來(lái)越多，為了防止不必要的麻煩，弄清相關(guān)的法律問(wèn)題很有必要。

1、父母想贈(zèng)與子女房子，要怎么做呢？

贈(zèng)與人表示接受的合同，沒(méi)有明文規(guī)定必須為書(shū)面方式。但依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，贈(zèng)與房屋的合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同。不過(guò)，這里要分兩種情況來(lái)對(duì)待。

一種是父母贈(zèng)與未成年子女房產(chǎn)的，因?yàn)楦改傅谋O(jiān)護(hù)人身份和贈(zèng)與人身份重合，無(wú)須簽訂贈(zèng)與合同和經(jīng)孩子同意。但到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，仍須父母出具《贈(zèng)與書(shū)》。

一種是父母出資為成年子女購(gòu)置婚房，特別是婚后贈(zèng)與的，如果只想贈(zèng)與自己的子女，一定要有明確的書(shū)面贈(zèng)與合同。因?yàn)橐勒铡痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ返诙龡l第二款之規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的、父母沒(méi)有明確表示贈(zèng)與一方的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。特別要注意的是，該出資為父母部分出資。如果是婚后一方父母全額出資購(gòu)房，登記在出資人子女的名下，依據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第七條第一款之規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，無(wú)須簽署贈(zèng)與合同來(lái)證明。

2、父母贈(zèng)與子女的房子可以撤銷嗎？

除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益以及道德義務(wù)性質(zhì)贈(zèng)與的合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不可撤銷外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以反悔撤銷贈(zèng)與。也就說(shuō)，只要房子尚未登記在孩子名下，父母一方是可以反悔撤銷贈(zèng)與合同的。但需要注意的是，父母因離婚簽訂離婚協(xié)議將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子名下的贈(zèng)與條款是不可反悔撤銷的。因?yàn)檫@一條款依附于雙方婚姻關(guān)系的解除，帶有身份關(guān)系性質(zhì)，不適應(yīng)《合同法》《物權(quán)法》的規(guī)定，而適用《婚姻法》及其相關(guān)司法解釋規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，但法律規(guī)定的除外。也就是說(shuō)，一般情況下，房子登記在孩子名下就無(wú)法撤銷了。但是，當(dāng)受贈(zèng)人符合嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬，對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的法定情形時(shí)，即使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)權(quán)利轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人仍可以反悔撤銷贈(zèng)與合同。