裝飾裝修工程招投標階段的造價管理

摘 要：大中型裝飾工程的造價管理一直是建筑物裝飾工程施工的重中之重，其直接影響了裝飾工程的施工的質量與效果。而在招投標過程中無論報價較高還是較低，都會直接影響到招投標的結果。本文則將對大中型裝飾裝修工程招投標階段的造價管理進行分析，希望能夠對此提出一些意見或建議。

關鍵詞：裝修工程；招投標；造價管理

在大中型裝飾裝修工程中，工程造價的控制管理工作一直以來都是重點與難點。因為當前的社會經濟環境是市場經濟，各種裝飾裝修材料的價格并不會一成不變。如果某種材料符合當前的潮流，那么這種裝修材料的價格便會水漲船高。不論是由于市場原因還是人為原因，這類原材料價格的變化往往會對工程造價產生較大的影響。

一、大中型裝飾裝修工程造價

在當前市場經濟的大背景下，裝飾裝修工程的造價往往難以有效控制。首先，在裝修過程中，最大的施工成本來自于施工材料的價格。然而當前各類建筑裝修材料的價格彈性較大，難以穩定。雖然裝修材料整體的種類較之前幾年有著非常大的變化，材料之間的競爭越來越激烈，但是這并不意味著建筑材料生產廠家會為了加強材料的市場競爭力而提高其性價比，正相反，很多的廠家往往會為了降低成本而偷工減料，以便讓裝修團隊能夠達到預期的利潤率而加大購進量，從而賺取差價。其次，裝修工作本身便具備很多種變化，為了滿足客戶的美學需要以及功能需要并不能拘泥于一種形式，而這一點與傳統的建筑施工有著很大的不同。在建筑施工中，每一項施工環節都需要與施工圖紙相對應，實現施工的規范化。但是大中型裝飾裝修工作并不能完全按照施工圖紙進行工作，能夠作為根據的一般只有效果圖以及示意圖。這樣就使得施工造價難以確定。最后，便是裝修施工的工程造價往往具有一定的水分。在施工中，使用的各類裝修材料難以盡數統計，因此無法按照國家統一的定額編制對施工單位上報的開銷進行確認與審核。這也直接導致在施工結束之后施工單位容易與裝修業主發生關于價格確定之間的矛盾。雖然工程隊報價大抵上還是依循當前的市場價格，但是買賣交易過程中能夠獲得多少利潤，都還是由其自身來確定。針對這三點我們可以看出，當前的大中型裝飾裝修工程招投標階段的報價與定價過程仍然存在這很多的問題，只有采取合理的造價管理措施才能夠盡可能的減少其對施工帶來的影響。

二、大中型裝飾裝修招投標階段存在的問題

在當前的大中型裝飾裝修工程中，造價問題直接影響到了工程的招投標結果。由于造價不能夠較好的確定，很多時候并不能夠以此來要求承包商的工作達到預期規范。目前大中型裝飾裝修招投標階段存在的問題主要有如下幾點。

（一）合同內容不夠完善。在進行大中型裝飾裝修招投標工作時，往往需要讓業主和承包商進行工程項目合同的簽訂。這一類合同上一般明確標識著施工的設計圖紙、施工環節、質量要求、材料要求等。這些要求內容在施工結束之后都將成為審核工程項目質量的重要指標。除此之外，在合同中也應該標明在承包商違約時所應該給予的一系列賠償。如果在施工過程中承包商所使用的技術與材料等單純的為了降低成本而進行私自替換應該受到一定的索賠。

（二）施工單位報價不夠平衡。當前市場上，需要進行裝飾裝修工作的業主數量相較于施工團隊數量而言要少上許多，這也直接造就了賣家市場的大背景。在這樣的前提下，施工團隊為了能夠在滿足施工需要的情況下盡可能獲得更多的經濟利益，往往會在施工伊始報價時虛報、多報從而獲得更多的流轉資金，而在施工過程中逐漸降低施工單價，從而獲得了中間差價這一筆客觀的利潤。之所以施工單位會采取這樣的手段，大部分原因是由于其想要能夠減少施工過程中貸款的利息支出，同時增加自身的存款利息收入。除此之外，這也與業主等招標方對于對于施工圖紙設計不夠清晰、預算不夠嚴謹等有關。承包商通過對招標方提供的圖紙等相關施工材料進行分析后，往往可以對工程中的可增加項目進行預估計，以提高施工價格；而在施工完成之后，則會將報價降到正常范圍內。雖然從表面上來看，整個工程項目的開銷并沒有發生變化，但是承包商所能夠獲得利益有了一定程度的增長。同時也會一定程度上影響到大中型裝修裝飾工程的招投標工作。因此，我們必須在造價管理上采取適當的、有效的措施，將虛假報價破除，使招投標工作中的報價數額逐漸趨于合理。

三、大中型裝飾裝修工程招投標階段的造價管理

通過上文我們可以看出，當前的大中型裝飾裝修工程在招投標階段存在著很多的造價管理問題。而這些問題很有可能直接或間接的影響裝飾裝修的工程質量。為了避免此類情況的發生，主要需要從如下幾點進行。

（一）明確施工設計工作。施工設計是裝飾裝修工程的基礎，雖然與建筑工程相比，裝修工作的設計施工圖等都有著較強的可變性，但它仍對于當前裝飾裝修工作的造價管理工作起到了決定性的作用。如果施工設計圖不夠明晰，對于施工過程中所要求的施工技術、施工材料等沒有明確規定，那么施工團隊的施工情況便沒有一個確切的約束。同樣，這也會直接影響到裝飾裝修工程的總體造價以及日后的工程項目結算工作。對此，招標方必須在施工之前對施工內容進行完善的規劃，其中應該包括施工的效果圖與示意圖、材料規格、工期以及工程預算。不論是哪一項都需要力求嚴謹，避免出現模棱兩可的情況。

（二）準確定位工程層次。針對于不同層次的裝飾裝修工程，其所需要進行的工程工作量以及所需要耗費的成本是完全不同的。在業主與承包商進行交流時，一般需要對預期的裝修層次進行描述，此時要盡可能避免過于抽象化的語言敘述，而應該盡可能的準確。在裝飾裝修工作中，太過模糊、抽象的工程層次描述往往會導致施工單位對工程所需要的質量與價格產生錯誤的判斷。除此之外，在進行層次定位的工作時，業主不能夠單純的依靠手頭上的資料、施工圖紙或是憑空臆想來確定施工的各項細節內容，而應該深入到市場之中了解實際情況，盡可能多掌握一些常規裝修材料的均價、不同設計風格的成本以及各種施工技術的人工費用等。只有這樣才能夠讓自己做出的判斷更加貼近實際情況。而這也是衡量承包商在招投標階段報價是否足夠準確的重要標準，同時也是在工程完工之后對其進行質量審查的重要基礎。

（三）加強施工團隊審查。一般來說，施工團隊的整體素質越高，其所完成工程項目的質量也會越高，同時也可以盡可能的縮短施工工期、減少施工成本、壓低整體報價。因此在進行招投標工作的時候，不能將施工團隊的報價作為唯一的標準，而應該將施工團隊的素質考慮在內。而且，業主也可以自行購買一些施工過程中可能會使用得到的施工設備以及施工材料，這樣可以較好的引起不同施工團隊的競爭，在保證工程施工質量的前提下減少由于中間環節而產生的間接施工成本。

（四）實行工程量清單招標。在裝飾裝修工程招投標階段，業主可以采取工程量清單招標的方式。這種方式可以細化整個工程項目每一環節的開銷，不但能夠有效壓低施工團隊的報價，使之更加精確；同時其也能夠作為日后進行交接款項重要的合同依據。

四、結語

裝飾裝修工程是一類投資相對較大、施工較為復雜、施工材料需求較高的工程項目。也正是由于這些因素，其施工造價管理一直以來都是重點與難點。因此，在大中型裝飾裝修工程招投標階段，必須對施工造價進行嚴格控制與管理。將工程項目的造價維持在與實際市場情況相吻合的位置，在保證施工質量的前提下減少施工成本的浪費。

參考文獻：

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