普通住宅戶型設計

摘 要：本文是作者近幾年的工作經驗總結的，主要的結合了工程的設計，對住宅設計中的一些通用的細節性問題，為進一步完善和深化住宅設計。

關鍵詞：住宅建筑設計；細節問題

一、單元戶型基本空間設計

（一）一般來說，住宅客廳、起居室的窗地比（房間采光口與地面比例）不應小于1∶7（注意起居室的使用面積不應小于10m2，陽臺門窗采光面積計算應為寬×（高-0.8）×0.7），通風開口面積不應小于地板面積的1/20，起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），宜為4.2m左右，面積宜在20～25m2左右，深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3m；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗；餐廳設計應考慮冰箱、微波爐等物品的擺放位置，開間考慮在3.0～3.3m，進深為3.3～3.6m即可滿足使用要求。

（二）臥室的窗地比（采光口與地面比例）不應小于1∶7，通風開口面積不應小于地板面積的1/20，主臥室的面寬不宜小于3.6m，面積宜在14～17m2左右，次臥的面寬不宜小于3m，面積宜在10～13m2左右。

（三）廚房面積不得小于5m2，窗地比（采光口與地面比例）不應小于1∶7，且外窗的開啟面積不能小于地板面積的1/10，并不得小于0.6m2，開間不應小于1.8m，廚房宜考慮微波爐，消毒柜的位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。單排布置廚房設備時，操作通道凈寬度不得小于1.5m，雙排布置時操作通道凈寬不得小于0.9m，宜帶一服務陽臺；在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應現代化的生活時尚。

（四）衛生間外窗的開啟面積不能小于地板面積的1/12，帶浴缸的衛生間凈寬度不應小于1.6m，如為淋浴則凈寬度不應小于1.2m。衛生間設計時最好考慮干濕分離，可以避免使用沖突，無前室的衛生間的門不得直接開向起居室（廳）或廚房。每戶衛生間內應留有基本三件套（洗臉盆、座便器、淋浴間）的安裝空間，如空間允許，海鷹考慮洗衣機和浴缸的位置。

（五）輔助空間：包括陽臺、玄關、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，如能利用得當，可以有效地節省戶內家具空間。

（六）戶型設計還應考慮針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。二室二廳一廚一衛，建筑面積在80～100m2的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室二廳一廚雙衛，建筑面積在100～120m2之間，適合有子女三口之家，并應適當考慮書房和公用衛生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或專用衛生間，建筑面積考慮在140～150m2之間，具體為四室二廳一廚雙衛或三衛一貯。居住建筑中的動靜分區并非需要嚴格限定，可根據家庭的實際情況，做出相應適宜的空間劃分。一般來說，如有兩個寬大臥室同向設置，以其相隔越遠越好。如其距離過近，相互之間干擾也會隨之增大。

二、公共交通空間的設計

（一）一般來說，住宅室內外高差以150～600mm為宜，底層有商鋪的住宅，商鋪室內外高差以150mm為宜。住宅入口處地坪和室外地面之間應有高差，并不應小于0.1m，單元入口處應設置雨篷，對于高層住宅入口還應考慮無障礙設計。單元的公共出入口處應設置平臺，高層住宅的單元出入口還應設置門廳。

（二）多層住宅入口的設計主要考慮一層平臺下通道的凈高應大于2m，實際設計時可適當加大，一層樓梯第一跑一般為10步（從一層平臺下通道上來3步后），踏步宜為260（270mm）×175mm，樓梯間的進深軸線尺寸最小不得小于5100mm，開間不得小于2600mm。入口處應考慮水表箱、電表箱的位置，如有條件，宜設獨立水、電表間，以避免出現通道凈寬不夠，表箱位置沖突及安裝不下等問題，同時還需考慮可視電子對講，信報箱的設置等。此外，切記如有公共通道或出入口位于上部住宅陽臺的下方時，務必加設防高空墜物設施。

（三）對于底層為2層商鋪的住宅樓，商鋪一層應考慮無障礙設計，商鋪內的樓梯設計應滿足規定的要求，一般設計時考慮預留樓梯洞口位置，樓梯梯段考慮方便后期使用，寬度宜為1200mm，踏步宜為260mm×170mm；二層房間的最遠點至底層出口的疏散距離應小于22m，不滿足時一般可考慮在商鋪背面再設一道疏散門。底部的商業不應設計為餐館、歌舞等娛樂場所，避免其對住宅部分產生噪音、廢氣等影響和污染。

三、其他的一些細節設計

（一）一梯三戶，一梯四戶等的高層住宅戶型在方案設計時，有個問題需要考慮，那就是平面體形在結構上的超限問題：①角部重疊部位的建筑寬度<50%總寬，超限。②外凸尺寸>30%總寬，超限。因此在方案設計時要注意避免結構超限，以免給后期施工圖設計造成麻煩。

（二）對于單元式的住宅還要考慮單元間相鄰的門、窗、洞口之間的最近邊緣的水平距離不應小于2.0m，否則應設防火分戶隔墻等；同單元二戶間窗間墻寬度不小于1.2m；每層上下相鄰套房開口部位之間的窗檻墻高度不應小于0.8m；樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.0m等。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施等。

（三）對于戶內門洞的預留，除了按規范的尺寸預留洞口外，還應保證留50～100mm寬的門垛，且施工時做構造柱加固，以便裝修時包門套；對于一側靠墻的衛生間的外窗，設計時也應考慮預留一定的寬度50～100mm，施工時做構造柱加固，以免外墻的保溫和裝飾材料做好后，出現窗戶不能很好的完全開啟的情況。

（四）進深大于1.5m的陽臺挑梁可考慮設計成梯形或弧形，以避免挑梁過大影響室內房間的采光效果，陽臺推拉門到墻邊的距離應留不小于200mm的門垛，避免空調管穿玻璃；陽臺的側面結合立面效果可考慮設置空調機位。另外，陽臺最好考慮預留放置洗衣機，設置洗衣機專用地漏。高層住宅陽臺應考慮設置陽臺壁掛式太陽能，并結合外立面進行設計。

（五）空調機位設計時，應考慮避免空調外機方位對應，距離太近，會造成相互影響，不利散熱，甚至夏季死機的現象，一般可考慮相互錯位放置；空調機位的設計應考慮空調外機的大小和水管的影響，避免出現空調放不下或排風不順暢等現象，空調外機排風面下部距前方百葉洞口下部實體的垂直高度不得小于200mm；室內空調機設計時應避免對床直吹。對于空調板設于衛生間外墻，衛生間的窗戶開啟扇應考慮空調主機出去，寬度不小于700mm，高不小于1100m。

（六）平屋面排水的設計，一般設不少于2個雨水口，雨水管的直徑不宜小于100mm，當內排水只有一個排水口時，可增設一個溢水口，小面積的凹廊或陽臺可采用直徑不小于50mm排水管，平屋面排水單坡長度宜不大于9m，超過9m時，應考慮加大排水坡度或采用結構找坡。平屋面無外檐溝或內天溝時雨水口間距不宜大于15m，有外檐溝不宜大于24m；坡屋面的坡度不宜設計過大，外檐口檐溝的尺寸應滿足排水要求，一般不宜小于300mm（寬）×250mm（深），同時屋面間或屋面與墻面間的交接處應根據圖集要求做好防水保溫處理等。

四、結語

住宅設計看似簡單其實有些具體的細節需要仔細推敲，只有在平時注意積累經驗，精心設計，才能設計出更經濟實用、安全舒適的精品住宅。

以上觀點僅代表個人理念，其中具體數據仍需以國家和各地相應規定為設計依據。