高層住宅地下室滲漏的原因及預防措施

呂明文

廈門協誠工程建設監理有限公司（361000）

高層住宅地下室滲漏的原因及預防措施

呂明文

廈門協誠工程建設監理有限公司（361000）

近些年，高層住宅在投入使用后產生的各種質量問題越來越多，地下室滲透給高層住宅用戶帶來了較多的負面影響。為提升高層住宅的實用性及安全性，積極探究高層住宅工程中產生的滲漏問題意義深遠。本文重點剖析引發高層住宅出現地下室滲漏的影響因素，探討合理預防滲漏的措施，以期為人們提供高品質的高層住宅。

滲漏；地下室；高層住宅；原因；預防

當前,高層住宅諸多質量缺陷，地下室滲漏發生率最高，已經成為高層住宅房建筑工程中的一種通病。地下室是整個高層住宅的基礎，具有根基性的地位。研究發現，地下室產生滲漏的因素比較多,比如材料質量不達標、施工設計不科學、施工技術應用不合理等。高層住宅的建設過程具有煩瑣性，無論是哪一個環節存在問題，都會導致滲漏的產生。因此，對高層住宅做好防滲漏工作，是消除隱患和提升住宅品質的可靠保障。

1 高層住宅引發滲漏的影響因素

1.1 使用材料不達標

建筑材料滿足質量要求是確保高層住宅施工質量的最基本保障，但是部分施工企業為最大限度地節省開支，會購買廉價的材料進行施工。這些材料雖然價格便宜，但是存在很多劣質材料。因此,以次充好的施工材料導致施工質量產生缺陷。如果在地下室的施工中,使用了不合格防水材料，會導致地下室的防水性能下降，地下室便容易產生滲漏。材料的選擇應堅持因地制宜的原則，結合工程建設項目的實際狀況確定。材料質量不達標主要體現在：

1）混凝土選用不好。混凝土的灰砂比、水灰比不科學，運輸時出現分層離析，泵送混凝土產生沁水，最終促使混凝土產生開裂問題。

2）施工縫使用了遇水膨脹止水條（橡膠）。

3）防水層的涂抹厚度過薄，難以發揮防水作用等。

1.2 設計環節不符合施工規范

部分設計單位存在忽略防滲漏的有效設計，導致后續施工過程中時缺乏有效的滲漏預防。當前，多功能及造型各異的高層住宅也越來越多，導致傳統建筑材料及施工工藝難以滿足日益復雜的結構房屋施工標準。在這樣的情況下，受以往設計理念的影響或者設計水平不高的限制，設計單位存在沿用保守設計理念對高層住宅地下室進行防滲漏設計，最終引發滲漏。

設計環節是預防地下室滲漏的前提保障。只有從設計環節做好滲漏工作，才能將被動預防轉變為主動預防。設計環節經常出現的設計缺陷表現為：

1）使用的防水標高以及防水等級不合理，或者防水措施不當。

2）僅僅強調結構方面的防水功能，對外力影響產生的裂縫問題不夠重視，最終防水失敗。

3）防水層部位缺乏“全封閉”模式的防滲漏系統。

1.3 施工質量存在不合格

通常來講，高層建筑工程都會存在工期緊張問題。施工單位為加快施工，可能會在防滲漏工序中出現減少施工工序、偷工減料的現象，或者忽略了對已完成施工工藝的科學養護,最終產生滲漏。因此，施工單位應采用科學的施工方式，修建質量達標的地下室，是有效預防地下室滲漏的重要保障。施工質量不達標主要表現為：

1）防水層處基層表面酥松、不平整、起皮、起砂，未設計分格縫等。

2）地基不均勻，不平整，不密實，沉降不均勻，最終促使結構出現裂縫，甚至破壞防水層。

3）施工人員對細部構造在留設方面的處理不當，包括變形縫、穿墻管、施工縫等。

4）柔性防水層部位的施工未達到施工規范的要求。

5）對結構變形縫進行止水帶的設置時，存在固定不牢、跑偏、拉裂、變形等現象。

1.4 管理工作不到位

管理工作不到位主要包括以下幾個方面：施工單位偷工減料，監理單位缺乏強有力的監管措施，在完成地下室的后續工序后，又很難檢查出滲漏隱患，最終引發滲漏問題。抽檢自防水中使用的混凝土時，存在抽檢不嚴的情況；未有效保護防水層，后續施工時，人為破壞了的防水層。在混凝土強度不夠的情況下,施工人員對墻體模板支撐過早拆除，或者降水回填土施工過早停止,最終引發墻體裂縫。灰土回填的寬度不足,在實際施工過程中土未過篩，粒徑過大，或者夯實不均勻等引發滲漏。

2 地下室滲漏的主要表現

一方面為地板滲漏：后澆帶（混凝土）處易出現滲漏問題，滲漏現象中有超過80%的滲漏問題出現在該位置。另外，集水井、電梯井產生滲漏在10%左右。另一方面為剪力墻體滲漏，橫向縫隙容易滲漏，在剛度影響下，地下室中面平底板與樁承臺交界部位會產生裂縫，導致漏水，如圖1所示。

圖1 地下室中面平底板與樁承臺交界部位產生的裂縫

3 合理預防高層住宅滲漏的措施

3.1 加強對施工材料質量的檢查和監督

在選擇結構施工使用的防水材料時，應該注意選擇信譽好、資質高的產品。結合地下室設計功能以及結構材料自身的特點，使用相應防水材料。此外，加大對防水材料的定期檢查和不定期抽檢力度，確保材料達標。

3.2 優化地下室的防滲漏設計

要想提升地下室部位的防水設計質量，需要設計人員以地質勘察所得數據及相關資料為依據，全面考慮壅水及上層滯水可能產生的影響，并采用先進的技術手段確定設防等級、設防標高。同時，采取科學的防水方法，保證結構自防水部位與外包柔性相應防水層部位之間的緊密結合。

防水設計應該交由具有專業設計資質的企業以及工作人員來完成，高品質的防水設計不僅需要設計人員具備專業設計知識、先進的設計理念、全面掌握不同防水材料的不同用途，還需要結合具體設計項目所處區域的地域氣候、地理條件等影響因素，并將防水工程科學地融入整個建筑中。施工單位和設計單位要做好溝通工作。因高層住宅的地下室防水施工工序比較復雜，設計單位應避免產生防水設計和防水施工脫節的問題，做好技術交底以，與施工單位及時溝通，確保在復雜的防水施工工序中，能夠為施工人員操作提供設計依據。除此之外，應該創建責任追究管理制度，對于防水設計缺陷導致滲漏，追究相關單位或者設計人員的責任，使高層住宅的防水設計水平全面提升。

3.3 嚴格按照施工規范進行地下室防水施工

1）提升防水意識，在做好結構防水的同時，還應該做好材料防水。

2）由專業施工單位進行防水施工。

3）加強技術交底工作，要求施工人員嚴格按照施工規范及設計圖紙進行施工，對每道施工工序及時檢查驗收。

4）加強對細部節點處的防水工作的重視。后澆帶、施工縫、穿墻管線、變形縫、樁頭等施工需要符合設計及施工規范的相關規定，避免因疏忽產生滲漏。留設剪力墻和底板之間施工縫時，需注意將其設置于基礎梁部位的頂面位置，并使用止水帶（凹槽形）。在后澆帶施工時，需要對后澆縫的兩側部位做好防水加強處理。對變形縫處進行施工時，應先預埋好止水帶安裝鐵件，然后再進行止水帶安裝。焊接時應該保證焊緊焊牢，且具有良好的封閉性等。

3.4 優化高層住宅的建設管理模式

1）在對地下室中的防水工程進行施工時，其防水層部分的施工均需要在地基和結構完成驗收，且合格后方可施工。

2）進行底板防水施工的過程中，需做好井點排水工作，并保證地下水位能夠降到防水工程的底部部位,最低標高應該設置為300 mm,一直到主體結構完成，回填土施工結束后為止。同時，必須篩分回填土。

3）做好成品保護工作，避免防水層損壞破。一旦防水層施工結束，需及時開展下道施工，要避免損壞防水層中的相應材質。

4 結語

房建工程是實現國家發展和確保用戶安居樂業的基本建設設施之一。高層住宅易受到建筑物高度以及結構的影響，對高層住宅的房筑質量要求與普通低層住宅相比更高。高層住宅的優劣直接與房屋使用年限和用戶安危緊密相關。有效防止高層住宅的地下室產生滲漏，要求全部參建單位加強合作、各盡其責，管控好對地下室各施工工序及環節的質量，并合理利用新型技術施工,進而為用戶和國家建造出高品質的高層住宅。