從肉價到房價

唐瑾

很少有人能料到，2016年3月，全國房地產市場再起波瀾。深圳、上海等地的一些樓盤，甚至出現了一房難求的局面。要知道，在此之前，人們普遍擔憂的是房地產業會下行，很多地方為了去房地產的庫存絞盡腦汁。

3月1日，中國指數研究院發布的百城價格指數顯示，2016年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為11092元/平方米，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。在這100個城市中，有61個城市房價環比上漲，其中中山、蘇州和深圳漲幅位列前三位。

在這一組數據中，最讓人感興趣的不是具體的價格和百分比，而是“100個城市”。這100個城市，已經足以反映中國房地產目前的狀況。在最初統計房價的時候，并不是100城，而是35個大中城市：1998年4月16日，國家發展計劃委員會、國家統計局聯合發布了全國35個大中城市房地產價格指數。這是我國首次編制并向社會發布房地產價格指數。

距今不過18年。如今排在第100位的城市，房價早已超過當初排名在第35位的，當然，城市規模可能也早已超過。這18年中國社會飛速發展，城市化進程已趨向深入。

曾經，中國人是根本不關心房價的，即使是城市居民，在1980年以前，全部都是靠單位福利分房。1980年，鄧小平提出進行城鎮住房制度改革，要走住房商品化路線，至2000年，時任建設部部長俞正聲宣布住房實物分配在全國已經停止，中國的住宅進入完全市場化階段——房價，成為人們最熟悉的價格之一。

當你走在城市的街道，詢問過往的市民，豬肉多少錢一斤？很多市民恐怕都回答不出來。很多人去菜市買肉，已不問價格，確定合適的分量，拿去稱重、付錢，走人。盡管這些年也曾經發生過豬肉價格上漲的局面，但是，大多數時候，人們已經不關心豬肉價格了。曾幾何時，收入能換幾斤肉，是人們最經常考慮的問題。“沒吃過豬肉，還沒見過豬跑嗎”成為證明自己有見識的口頭禪。

從關心肉價到關心房價，這是一個巨大的變化，這是從農業文明到城市文明的轉變。中國人習慣將衣食住行當作人最基本的需求，吃穿屬于溫飽層面，絕大部分都已解決，住與行或許是“小康”的標志？買房買車，已成為都市人生活的標配。政府在公共出行方面著力甚多，而在房地產方面，則是完全市場化的，完全依靠個人去打拼。

對很多人來說，房地產并不僅僅是解決住的問題，房子成為資產，買房還是投資行為，相對來說，它仍是值得信賴的投資手段之一，一套房出手獲利，往往能夠抵上幾年甚至十幾年的收入。這真是“用空間換時間”的絕佳范例。

但是，一些人用空間換來的時間，卻會成為壓在另一些人心頭的重擔。如今的大學畢業生一踏入社會，就發現他們不得不用更長的時間來換取自己居住所需要的那一點兒空間，恨不得早生十幾年。