瘋狂樓市 餡餅VS 陷阱？

張婕婕

中國購房者始終偏好“買漲不買跌”，今次房產漲幅再度高企，你是否蠢蠢欲動？房價漲勢已經從一線城市向二線城市蔓延，即將擴展到三四線城市，部分地區房子看著像餡餅，小心實質是陷阱。

如今，眼看一線城市房價集體狂飆，二線城市接力上漲。別說剛需族，就是普通人也著急了：是不是趕緊去搶一套？不過，房價在快速上漲的同時，爭議也前所未有的大，一些人認為，中國的樓市已經徹底瘋了，就像去年5000點的股市。

樓市究竟有多少瘋狂事件？現在買房，究竟是餡餅，還是陷阱？

瘋狂一：上海房價3 天漲30 萬

“房東惜售從今年1月就開始了，很多購房者因為節后才開始看房，因此在節前感受并不明顯。而到了節后，隨著購房者增多，房東開始頻繁跳價。”上海中原地產控江分行蔣經理對媒體表示。

現在，大多數上海市民是想買房買不到，房價卻節節高。在上海淮海路一套房子定價400萬元，3天時間從400萬漲到430萬，并且房東仍然說不賣，要等到下周再定價。

還有市民對媒體表示，自己看中的學區房，在一年之內漲了100萬，讓人望而卻步。相比起來，上海市民趙莉還算幸運，本來去年6月就準備買房，當時腦子一熱，把錢放在股市里，虧了不少，為了買房索性全部虧本拋出。好在她趕在春節前與房東簽下協議，而節后大部分房東都將掛牌價上調了5%～10%。

不單單在上海，房價日跳數十萬的情況在北京、深圳也不斷上演。北京的劉女士去年12月在北京西直門附近花420萬元買了一套房子，春節過后這套房子就已經漲到了500萬元。

瘋狂二：

352 套千萬豪宅開盤“日光”8萬元每平方米均價，352套住房總價高達千萬，開盤當天就被搶光，這是近期發生在上海的瘋狂搶購新盤景象。同樣，深圳也出現了裹著棉被排隊連夜搶房的景象。

周一售樓大廳擠滿了來看房的市民，這種瘋狂場面并不是發生在北京核心區域，而是發生在北京近郊河北固安永定的一處新樓盤。售樓處業務員葉女士說，目前已開樓盤大部分售罄，只剩下少部分樓層不太好的房源。

轉眼一線城市新房市場集體高燒迅速傳染杭州、南京等二線城市。2月27日杭州城東的樓盤楊柳郡迎來了二期首批房源開盤，3 8 8套房吸引客戶超過14 0 0組，超3000人涌入售樓處，最終搖號開盤2小時即售罄，成為猴年杭州樓市首個“半日光”。

瘋狂三：溫州炒房團再出手 客戶一口氣買3 套大戶型

2月26日凌晨，萬科地產在杭州的某一項目售樓現場燈火通明，其中一名溫州（樓盤）客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型。

“溫州炒房團一向買漲不買跌，雖然看到當前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動，但是較于此前，現在是糾結的。”溫州一個比較有名的炒房團團長陳中透露，一方面，杭州等多個城市的房價確實比較低，而且利息降低了，購房首付少了，稅費減免了；但另一方面，現在的市場政策主基調是去庫存，那么房價未來會不會繼續漲，炒房是否還能賺到錢？

去年杭州房價領跌，今年溫州炒房團再現，房價一線城市漲勢蔓延至二線城市已成定局。

瘋狂四：眾籌買房

北京70后白領小偉想起眾籌炒房的經歷仍難掩興奮，最近他又開始“蠢蠢欲動”。2011年，小偉與兩個哥們眾籌買了一套建國門附近二環的房子，因為他們仨只有一人可申請銀行商貸，所以房子落在了此人名下。當時每平方米3萬元，總價3 0 0萬元，三人分攤首付和月供。2014年底，他們以410萬的價格將房子轉手，3年獲利110萬元。“那三年心理壓力特別大，最怕房子掛名那哥們出事，房子變成遺產，我的40萬本金就打水漂了。”

現在，看著北京房價漲得好，小偉又開始蠢蠢欲動。更令他想不到的是，現在投資1000元就可以在網上眾籌買房平臺參與炒房了。

眾籌炒房一度銷聲匿跡，如今卷土重來，買房客為了獲利甚至不顧風險。

瘋狂五：假離婚只為多買一套房

北京的李女士一家已經有兩套房子，可是看著房價不斷上漲，又碰到“理財荒”，別的也沒什么可投資的，她又動了買房的念頭。

為了逃避只允許一個家庭擁有兩套房的政策，她選擇了假離婚的下策。在她與丈夫辦理離婚手續后，丈夫將兩套房產都過戶到她名下。然后，丈夫以單身人士身份，購買了一套早已看中的小戶型二手房。

法律界人士指出，假離婚且不說按揭貸款購房資格不受法律保護，萬一對方不愿意復婚，一不小心人財兩空怎么辦？

可是，去辦理假離婚的人能不知道這個常識嗎？但是為了房子，豁出去的人真不少。記者一位辦了假離婚買房的朋友說，她身邊這樣的案例就有好幾個。

瘋狂六：中介為獲獨家允諾高價

上海一家中介為搶獨家房源，對張女士承諾，如果簽約獨家房源，可以保證在一定時間內將她那套市價200萬元的房子以高于200萬元的價格賣出。

2015年底，張女士打算賣出自住房，購買一套品質更好的改善房。于是張女士聯系了幾家中介，其中一家著名中介主動提出簽約獨家房源，如果不能以高于200萬元的價格賣出，中介則賠付一定補償金。相應的條件是，房主不能將此房源在其他房產中介掛牌。

中介為獲獨家不惜高價出售，助推了房價，也難為了購房者。監管出面規范中介市場，或許也是這種無序蔓延的佐證。

房價因何瘋狂？

近兩年，“去庫存”始終是中國樓市逃不開的熱詞。如此低迷的樓市，怎么一下子就如此瘋狂呢？

業內人士指出，在房貸首付比例下調、房產交易契稅營業稅減免、央行下調存款準備金率、銀行利率下調等紅包逐一落地，與中介、開發商、輿論的助推下，深圳、上海兩個一線城市打響了瘋狂樓市的頭炮。

有觀點認為，首付貸也成為助推房價的誘因之一。目前，房地產交易市場中，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。鏈家約有2100億元使用了杠桿成交，房天下大約2000億元，我愛我家大約也有800億元。

散戶投資者面對一二線城市房價走高，恐慌情緒加重，迫切需要尋找安全的穩定投資產品，因此大量進入住宅市場，產生了較高比例的恐慌性投資。

三四線城市也會暴漲？

老楊是河南許昌人，在北京打工已有10個年頭。跟其他外來務工者不同，他自己做老板，在朝陽區的一個社區租住了一套平房專賣蔬菜。每月除去房租，凈收入5000多元。他常常夢想擁有一套屬于自己的房子。

“北京每平方米三四萬元，實在買不起。”老楊感嘆稱，年前見北京房價漲得很快，他趕緊在許昌買了一套三居室，有110平方米，每平米價格僅4700元。可買房的喜悅并沒有持續多久，他聽說，中國三四線城市房價上漲不明顯，有些城市甚至下降得厲害，如今左右為難。

現在，一線城市房價漲瘋了，蔓延到二線城市后，還會向三四線城市蔓延嗎？

對此，很多行家都表示擔憂。部分三四線城市前些年開發了大量的樓盤，但是買家有限，是這次“去庫存”的主要對象。投資客如果現在腦門一熱選擇投資三四線城市房產，很大概率你會掉進坑里。