新形勢下不動產測繪技術研究

■毛曉青

（揚州茂源土地評估規劃咨詢有限公司 江蘇 揚州211400）

新形勢下不動產測繪技術研究

■毛曉青

（揚州茂源土地評估規劃咨詢有限公司 江蘇 揚州211400）

隨著經濟的快速發展，我國加快了對不動產領域的監管力度，出臺了不動產登記條例等，在此背景下對于不動產測繪技術也提出了更高的要求。本文對新形勢下不動產測繪技術進行了探討，力求測繪市場健康有序發展，更好地服務于新形勢下的不動產管理工作。

不動產權屬測繪管理不動產登記

所謂的不動產測繪就是指為了對不動產進行一系列的空間屬性的測量，運用一定的測量技術，通過多種形式的對其信息進行顯示的科學技術。不動產的測量對于我國經濟社會的發展十分重要。

1 新形勢下不動產測繪技術的運用

改革開放后，我國經濟發展進入快車道，特別是近幾年我國不動產領域發展迅速，使得不動產測繪技術得到了廣泛的運用，特別是我國在2013年決定將建立不動產統一登記制度，而不動產的測繪成果和質量直接影響不動產登記的相關工作，這對于我國不動產測繪提供了更高的要求。當前，我國不動產測繪主要運用領域包括以下幾方面的內容：

1.1 房產測繪

房地產作為當前人們生活中重要的不動產，同時也是我國國民經濟發展過程中重要的組成部分，對其進行科學測量十分重要。房產的測量一般主要是對其房屋用地的相關信息進行搜集和描述，從而為房地產開發利用、產籍管理、房屋產權、交稅收、交易還有城鎮的規劃給予相關數據資料的支持和提供。

1.2 土地的測量

隨著經濟社會的發展，土地資源日漸逐漸成為稀缺資源，為了提高土地資源的綜合利用效率，也是為提升我國建設土地的科學管理和使用效率，近幾年，測繪技術在土地的測繪管理中得到了普遍的運用。一般來說對土地進行測繪主要是對各類土地所在的位置以及大小、所有權的屬性、所屬的境界大小等的坐標以及土地的面積等進行精確性的測量，以此來對土地管理的相關部門和其他與國民經濟建設有關的部門提供相關資料。

1.3 工程驗收測繪

工程驗收測繪主要是針對工程項目在竣工驗收的過程中，需要對已經竣工的建筑物以及其附屬的結構設施所具有的屬性、位置、形狀以及大小等進行搜集、測定和數據，工程驗收測繪資料是對建設工程竣工驗收審查核定的重要依據。

2 新形勢下影響測繪技術發展的因素分析

傳統的測繪包括五個部分，即控制測量、地形測量、施工測量、竣工測量以及變形監測。隨著現代信息技術的進步，不動產測繪技術也得到了新的發展，測繪技術中將會不斷出現新的儀器、方法和手段，為我國發展數字地球提供技術支持。當前影響測繪技術發展的因素主要包含以下幾方面：

2.1 全球定位系統快速的發展

當前包括中國在內的多個國家對于全球定位技術的開發，極大的促進了該項技術的進步，全球導航定位系統的快速發展對于傳統測繪帶來了巨大的技術變革，使測量更具靈活性，為常規地面測量提供了更多高精度的數據。

2.2 遙感技術的發展

遙感技術隨著信息技術的發展，自身也得到了快速的進步，比

2.3 地理信息系統（GIS）的發展

地理信息系統的應用通常與現代科學技術相結合加GPS定位技術、遙感技術等,通過多年的發展地理信息系統已經逐漸成為空間數據處理的主要技術。和傳統的測繪技術相比，地理信息系統（GIS）具有多方面的發展優勢，成為了現代測繪技術的重大技術支撐。

2.4 其他技術的進步

計算機作為當下智能辦公的主要載體，其快速的發展已經在測繪中發揮著越來越重要的作用。計算機技術使得測繪工作更加趨于智能化、自動化發展。

3 未來測繪技術發展趨勢

隨著當前科技技術的發展，我國不動產測繪技術也得到了快速的進步，可以預見未來測繪技術在不動產的測繪工作中還會被廣泛的運用，并且會進一步促進我國經濟社會的發展，這主要體現著以下方面：

3.1 實時的對城市工程進行監控

由于全球定位系統以及網絡技術的進步，未來在不動產的測繪管理過程中，包括土地信息的測繪工作將會不再受地域的限制，可以實現不動產測繪數據的智能化、自動化、實時化、數字化的采集和處理。

3.2 進一步促進測繪軟件的升級

隨著經濟社會的發展，我國對不動產登記的逐漸推廣，對于不動產的測繪要求也會越來越高，這也會進一步促進測繪技術的進步。而且，測繪技術的進步也會帶動其他研發工程測量的數字化以及測繪軟件的快速發展。

3.3 各類專業基礎信息數據庫的建立

隨著各種信息的逐步完善，我國在城市建設以及不動產登記數據的逐漸規范和積累，這些信息的逐漸完善，將為各個專業的數據庫系統的建立提供高效的技術服務。

3.4 促進我國相關軟件人才的培養

在技術領域的發展離不開人才的支持，我國目前在不動產測繪以及相關技術研發中的人才還依然缺乏，特別是缺乏國際型、應用型的高級軟件人才，這嚴重阻礙了測繪行業與國際接軌。因此，隨著我國新形勢下不動產測繪技術的進步，將會引導我國加大力氣培養軟件人才，培養出更多既懂技術又有項目管理能力的高級人才。

4 結語

可以看出，隨著我國不動產領域的發展以及相關技術的進步，我國不動產測繪技術得到了快速發展，新的測繪技術被廣泛應用到不動產的各個領域，給傳統的測繪技術帶來了翻天覆地的變化。隨著我國社會以及技術的不斷進步，未來不動產的測繪技術會有更大的發展，將會為我國經濟社會以及技術的發展做出更大的貢獻。

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P62[文獻碼]B

1000-405X（2016）-12-171-1

毛曉青（1989～），男，本科，助理工程師，研究方向為測繪工程。如在空間分辨率上已從以往的將近100米，進不到接近1米左右，這種進步對于測繪技術的快速發展提供了基礎，很多測繪工作中也采用了更為先進的遙感技術而變得更加高效。