房產測繪及房產測繪信息系統的研究探討

■馮建波

（佛山市城市規劃勘測設計研究院　廣東　佛山　528000）

房產測繪及房產測繪信息系統的研究探討

■馮建波

（佛山市城市規劃勘測設計研究院廣東佛山528000）

伴隨著我國社會城市化進程的持續發展,再加上不斷改革的住房制度，我國的房地產行業也得到了高效的發展,并促使房產管理業務的不斷增加,從而導致人們對房產業務管理水平有了更高的要求,所以對房產測繪的管理有著特別重要的意義。此文最先簡單的介紹房地產測繪系統的意義與房產測繪的有關內容,然后對房地產測繪信息系統與房產測繪的發展前景進行討論。

房產測繪信息系統管理

0　引言

伴隨著住房制度的不斷改革與社會進程的持續發展,人們越來越重視房地產行業的業務管理。所以為了提升房地產行業的管理水平，一些先進的管理理念與科學技術也被人們應用到其中，因此房產權屬多元化發展的新局面也成為了現實，另外為了使權利人的合法權益得到保障，我國房地產市場的運轉秩序得到維護，所以房產測繪信息系統被人們建立在GIS系統的基礎上,并對其進行房產管理相關信息數據的收集與處理。以下就是介紹房產測繪信息系統和房地產測繪管理的有關內容。

1　房地產測繪的內容

房地產測繪其實就是運用測繪的技術、測繪的手段與測繪的儀器來測定土地、房屋和房產的權屬與自然狀況、質量、數量、位置和利用狀況的專業測繪。對土地和土地上的荷載物進行測量調查與繪圖工作；對房產的質量、權屬、數量、位置、和利用狀況等一些內容進行繪制、調查、測定成圖的工作；對房屋本身、房屋相關的建筑物或構筑物進行繪圖與測量調查工作等是目前房地產測繪的關鍵任務。房地產測繪有非常明確的目標,其關鍵是為了給房地產產權產籍管理、拆遷管理、開發管理、交易管理和征稅、評估、仲裁、收費、鑒定房產面積等房產管理供應一些基本的表、圖、資料、數字以及有關的信息。為城市的規劃與城市的建設(例如：保護環境、基礎設施、地下管網、通信線路、綠化園林等)等供應基礎的資料與數據是其另一個目的。

2　房產測繪信息系統的意義

我們所說的房地產測繪信息系統其實就是一種新型的信息系統。它通過計算機系統來對房產的相關信息數據進行管理并且將GIS系統技術與其他計算機辦公軟件和其他先進的管理理念緊密的結合在一起。人們在當今社會中的相關變化和生存的現狀被GIS系統的應用真實的反應出來，而且在計算機系統的主持下人們對生存空間屬性的相關信息進行收集、管理、處理與運輸。當前在人們對房產業務管理的過程中，GIS的使用不但有效的提升了房產業務管理的效率,而且還為建設房地產測繪信息系統提供了較好的信息資源.

下面幾個就是房產測繪信息系統的意義。

2.1為如何利用房地產管理數據提供了一些新的途徑

房地產測繪信息系統極大地提高了資料查詢的速度。通常來說,一段時間內就可以對被給出的查詢顯示出數據資料結果,因此對房產管理的效率有了極大的提升。

2.2現代化管理的手段被房產管理所提供

伴隨著新出臺的房改措施,使新形勢下出現的很多資料的管理和整理與傳統整理的方式己經不能相適應。所以房地產測繪信息系統就是當前為完成一些工作迫切需要的一種新途徑。

2.3一種科學的方法被房產管理的現代化所提供

舊的管理方法被房地產測繪信息系統的建立所改變,一項全新的科學方法被房產管理的現代化所接納。

2.4為房地產的管理提供了科學決策的依據

房產管理也被房產測繪信息系統所服務,它利用大量數據庫中的數據,通過一些專門的方法(控制論、運籌學、系統方法等)與模型,并通過知識推理、模型運算，根據確定的目標等挑選出最優秀的決策方案來為管理人員提供決策支持。

3　房產測繪信息系統的構建模式研究

從20世紀90年代初出現房產測繪信息系統以來,伴隨著房產管理工作方式、工作內容的變化和計算機硬件、軟件技術的飛速發展，我國房地產管理業的辦公軟件,大致經過了下列三階段的發展。

3.1單用戶模式的階段

該階段的特點是:針對人工書寫房產證出現錯誤的可能性較大、查詢房產管理比較困難,而且容易被更改的缺點。在單個的電腦上,由我們專業的人員把己人工辦理完的案卷錄入電腦并打印出各類縣官的房產證件。有的系統帶有一些比較簡便的畫圖工具,能繪制并輸出相關的房產證件圖。該種模式的關鍵優點:使電腦打印出來的證件即整齊又美觀，查詢和統計也變得比較方便,不容易被更改,并把房產管理與計算機應用相結合。缺點:不但沒有提高工作效率，辦公的準確性也不夠，沒有把計算機的輔助辦公真正實現,反而卻使工作環節增多了一個,工作量也增大了。

3.2多用戶模式的階段

為實現供多人查詢使用，多人工作，案卷在計算機中流動的工作局面，多用戶模式的階段需要利用局域網和計算機的聯網模式等優點。該種方法極大的提高了工作效率，并使得房產信息可以在多個計算機中使用。之所以房產的圖形與文檔信息一同呈現在計算機中，是因為使用了GIS技術。但是該種模式并沒有使一體化辦公的局面成為現實，圖標信息、文字、數據等仍然處于獨立分割的狀態，仍然有較為繁瑣的數據傳輸過程。該種系統大部分用在內部網絡上，升級維護工作比較困難，對外開放的性能也比較缺乏。

3.3Browser/Server廣義用戶模式的階段

該階段的特點是:針對數字化、網絡化房產管理工作的要求,并與數字城市的整體建設思路相結合。在各級政府、房地產的管理機構、廣大市民與房地產開發商之中建造一座信息溝通的網上橋梁，是通過Browser/Server的應用來實現的。從另一個角度看,GIS軟件越來越成熟和微機化、逐漸平民化,CAD/GIS/MIS的緊密集合,圖、表、管、文一體化辦公模式也在該階段變成可能。該模式的關鍵優點是:具有Web辦公的可移植性、可操作性、可維護性、可移植性、信息共享、異地辦公等特點;CAD/GIS/MIS的緊密集成,是建立在相同的數據庫基礎上,圖形、表格之間的數據可以互為驗證、有序流動，對辦公的簡便性和準確性有了保證。

4　結束語

房地產測繪信息系統與房地產測繪管理工作發揮著較為重要的作用，是由于我國不斷發展的經濟，逐步增多的房地產管理業務和迅速發展的房地產業，并對房地產管理工作的質量有著直接影響。房地產測繪信息系統與房地產測繪管理對促進房地產行業的發展也比較重要，而且還為我國經濟發展做出了非常重要的貢獻。

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P2[文獻碼]B

1000-405X（2016）-9-258-1