GIS技術在房產測繪中的應用

■李林

（桂林市勘察設計研究院廣西桂林541002）

GIS技術在房產測繪中的應用

■李林

（桂林市勘察設計研究院廣西桂林541002）

隨著我國城市化建設的不斷加快，房產交易也在我國得到了蓬勃發展。房產測繪作為房產管理數據的重要手段，在城市房產變更頻繁的今天面臨著巨大的挑戰。筆者就圍繞GIS在房產測繪中的意義，對GIS技術在房產測繪中的應用進行了分析。

GIS 技術 房產測繪 房產測繪信息管理系統

房產測繪是數字房產中空間數據的主要來源，但是受現代城市建設的要求，傳統的城市管理手段已經無法適應房產測繪的要求，許多地獄的房產測繪數據甚至出現了管理效率低下的問題，難以滿足信息化的要求。面對房產信息的日益增多，GIS技術在房產測繪中廣泛應用已經成為了必然趨勢。

1　房產測繪及GIS技術概述

1.1房地產測繪

房地產測繪是利用測繪儀器結合測繪技術對房產數據進行管理的重要手段，測繪內容主要是土地的自然狀況以及權屬狀況，除此之外房地產測繪還需要對房地產的位置和質量及利用情況進行測繪，已獲得精確的房產數據。

一般的，房地產測繪主要是分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪。房地產基礎測繪主要是對一定范圍區域內的房地產進行測繪，建立房地產的平面控制網，根據房地產的實際情況測繪出房地產分幅平面圖。

房地產項目測繪則是針對房地產管理，對房地產的權屬、開發以及管理中需要的房地產平面圖進行測繪，以此作為房地產管理的重要依據。由于房地產項目測繪與房地產管理有密切的關聯，因此在進行房地產項目測繪時的工作量也比較大，傳統的房地產數據管理方法已經無法滿足房地產測繪的需要，由此GIS技術便被引進到房地產測繪工作中。

1.2GIS技術

GIS技術是地理信息系統的簡稱，起源于六十年代，屬于地理學研究技術范疇。GIS技術將地理空間數據庫作為自身發展的基礎，通過多學科交叉，以計算機軟硬件為輔助，對空間的相關數據進行采集以及管理。地理信息系統以地理模型分析為基礎，對空間的動態進行實時監控，從而獲得動態的地理信息。在GIS技術中采用計算機技術系統的目的在于結合計算機圖形學、幾何學、信息學、地理學等多門學科，對空間數據和屬性數據進行分析處理。

GIS技術主要由計算機系統、地理數據和用戶組成，其主要是集合地理信息數據的存儲及操作分析，從而將地理信息輸出以作為房地產數據分析的根據。同時，地理信息數據也是處理復雜規劃管理問題的重要依據，對地理科學研究有重要作用。

2　GIS技術在房地產測繪中應用的意義

GIS技術引用到房地產測繪中是以傳統房產管理為基礎的一個突破，其應用的廣泛性體現了房產測繪向更加規范的方向發展的現狀。房產信息涵蓋了房產的位置以及產權、管理的相關信息。房產測繪的房產位置信息是房屋信息的重要標志，但是傳統的房產測繪中房產位置一般都存在區名模糊、不精確的問題，這對于房產測繪是極為不利的。GIS技術的成功引入使房產與地形圖緊密相關，通過GIS技術，房產測繪可以精確地將地形圖表示出來以定義房產的位置信息，從而實現房產測繪的以地形圖為依據來管理地產，從而保證房產管理的順利進行。

GIS技術在房產測繪中也具有統計的功能，通過GIS技術，房產管理者可以在任意范圍內對房產的信息進行統計，這樣房產管理者便那能夠直觀地了解城市房產的基本信息。在房產測繪中應用GIS技術，房產管理便能夠有效利用地形圖來對房產進行管理，這對于管理者掌握房產的情況有重要重要意義。以圖管房是GIS技術在房產測繪中應用的核心，通過GIS技術，房產測繪可以有效地彌補房產信息管理中的漏洞，從而有助于房產數據的管理。

3　GIS技術在房產測繪中的應用

3.1空間數據和屬性數據一體化存儲

GIS技術在房產測繪中的應用目的主要是實現空間數據與屬性數據的一體化。通過GIS技術，管理者可以建立關系數據庫，從而有效管理空間數據，將空間數據與屬性數據相結合。實際上，空間數據庫的建立是以關系數據庫為基礎，在關系數據庫的基礎上進行了一定程度上的擴展。由于空間數據和非空間數據在存儲上并沒有本質上的不同，GIS技術便是通過計算機系統將空間數據與非空間數據相結合，實現了空間數據與屬性數據的一體化存儲。

房產測繪工作是房產管理中數據采集的重要保障，也是將測繪工作與房產其他產業相結合的重要環節。在房產測繪中應用GIS技術就是將測繪的圖形信息與屬性信息結合實現房產信息的有效采集與存儲。

3.2建立分層分戶圖管理的數據模型

在房產測繪中應用GIS技術就是對房產平面圖的測繪，一般的房產平面圖是房產分層分戶圖在現實空間中的水平投影，通過房產平面圖，房產的空間位置和空間關系可以直觀地在房產平面圖中展現出來。傳統的房產測繪采用的都是獨立的坐標系統，而GIS技術的應用能夠使房產平面圖更為直觀地通過幢來反映和體現位置和關系。因此，在房產測繪工作的建立分層分戶圖管理的數據模型也是應用GIS技術最為廣泛的方面。

3.3增加系統安全性

GIS技術的應用在一定程度上增加了房產測繪工作的系統安全性與用戶開放性。GIS技術主要是應用在房產測繪中的數據采集處理中。通過GIS技術，房產測繪可以為房產管理者提供更為安全的房產管理系統，房產信息在GIS技術的應用下能夠更為嚴密。GIS技術無需客戶端，應用在房產測繪中也能夠更加開放，是房產管理更為方便，同時也促進了房產測繪為用戶提供信息服務的便利性。

另一方面，GIS技術也使得房產數據的實時動態更為快速地為管理者服務。GIS技術在采集到房產信息后可以快速地將系統內賬戶按照房產管理者，這樣房產管理者便可以及時地獲得房產信息的訪問權限，使房產管理的所有人員都可以真正地參與到房產測繪中，這在很大程度上都增加了房產數據的安全性。

4　GIS技術在未來房產測繪中的發展

GIS技術在房產測繪中的有效應用在很大程度上都是在傳統房產管理上的一個突破，它改變了傳統房產管理存在的圖形信息的漏洞，凸顯了房產管理向更為規范的方向發展。在GIS技術的支持下，房產信息可以通過測繪將圖形數據和屬性數據快速地錄入數據庫，從而有效地對房產信息的進行修改更新，這也使得房產管理者在通過房產信息系統查詢時更加的方便。

GIS技術與傳統的房產信息管理不同，它有效地免去了房產信息格式之間的繁瑣轉換，通過建立GIS空間數據庫，房產信息便能夠直接輸入數據庫中，而GIS技術的快速更新能力是傳統房產信息管理所不具有的，這也是GIS技術成為未來房產測繪發展必然趨勢的原因。當前的GIS的房產信息管理系統首先是分層，再在二維的平面內繪制幾何圖形，這在很大程度上為房產測繪帶來了不利因素，因此未來房產信息管理中采用3D的GIS技術是為了發展的主要方向。

5　結語

GIS技術主要作用于房產空間數據的采集、存儲、更新、分析、輸出等環節，通過GIS技術，房產測繪可以更好地為管理者提供有效的房產信息。GIS技術以人們生活為起點，通過建立綜合數據庫，GIS技術可以為人們提供了解房產信息更為方便的方式，從而使地理信息系統真正成為服務大眾，實現房產信息的共享。

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1000-405X（2016）-7-182-2