如何拆好二手房

要論近期如火如荼的二手房交易市場中，最直接的受益者，非各大家裝公司莫屬。基本上，業主們在購房后的第一件事，便是尋覓家裝公司，開始自己家的裝修計劃。可對于二手房施工來說，第一步真的是設計嗎？其實不然，二手房到手后的第一件事，應該是拆舊。只有“拆”好“舊”，才能“建”好“新”。拆舊工程猶如打地基，只有將地基打穩，樓房才能建造穩固。目前，由于拆舊工程還不具備完善的市場制度，因此業主們經常毫無頭緒的亂投醫。本文中，我們就來看看二手房這個“舊”如何拆。

一、拆舊該找誰？家裝公司？小區游擊隊？

大部分業主認為，既然選擇了裝修公司，那么裝修中所有的事情，包括拆舊，都應該是裝修公司全部負責的。其實不然，因為拆舊工作針對不同的房屋狀況，拆舊規模也不同，很難有統一的工程標準，所以裝修公司一般是將拆舊工作進行外包，所以鑒于拆舊外包這種情況，很難要求拆舊工人具有專業的建筑素養。所以當業主們拿到房子的第一時間，應該拿著圖紙詢問設計師或監理的專業意見，拆舊并非你想拆，想拆就能拆的。哪些墻體可以拆，哪些則不能，哪些是承重墻、哪些是剪力墻、哪些是配重墻......墻體能不能動，都需要征詢專業人士的意見。一味圖便宜和省事，隨意找了小區的敲墻隊施工，很有可能會敲壞家里的整體建筑結構，起到本末倒置的作用。所以，正確的做法是：拿著二手房的圖紙，先與設計師溝通拆除方案，決定拆除的項目，并看看屋內有哪些項目是可以保留沿用的。然后，裝修公司的設計師或項目經理聯系專業的拆舊公司來現場勘查，或業主自行選擇專業的拆舊公司。

二、拆舊的價格系統是如何制定的？

確定了拆舊公司后，業主們想必就該了解價格了。文章最初也提到了，目前的拆舊市場，管理制度都還不完善，拆舊的項目會因為樓層的不同、難易程度以及所產生的垃圾搬運費等問題導致拆舊費用產生差異。那么，拆舊的費用和項目到底應該如何參考呢？我們先來看看上海市住宅裝飾裝修工程2014年出版的最新人工費參考價（部分）

但真實的情況是，雖有明確的參考價，但很少有拆舊工人會按照這個價格進行收費，拆舊的價格也有高有底，其中的原因是什么呢？

因為在二手房的拆舊中，很多業主會順便將屋內原有地板或者電器甩賣給拆舊工人，拿二手冰箱來說，一般功能正常的二手冰箱在回收價格上能達到300-500元，很多好的實木地板或者其他家電價格可能更高，所以當拆舊工人根據具體情況折算價格，也會給到業主不同的報價。另外房屋情況不同，拆除混凝土墻和拆除磚墻的工具要求和工作量也完全不同，這也造成了可能類似的一堵墻，價格卻完全不同的情況。所以拆舊的價格，更多是依據拆舊工人的經驗和市場人工行情來具體制定的。另外，針對不同的小區，垃圾搬運費和搬運距離都會不同，這也會造成費用的增加等。

三、拆舊都涵蓋哪些項目？

一般二手房的拆除項目中，房門一類的設施幾乎都會選擇拆除。除外就是墻面、頂面、地板以及衛浴等一系列項目及原有的裝修痕跡。在所有拆除項目中，業主應該結合自己的設計方案來決定拆除的項目，以墻面舉例：設計師在具體勘測過業主家的墻面情況后，一般會同項目經理、業主共同商議墻面鏟除程度，是鏟除到水泥層還是鏟除到紅磚，要拆舊工人按照商議結果進行拆除。簡而言之，拆舊的項目基本涵蓋了原有裝修拆除和一定部分的墻體改建拆除以及垃圾的搬運、清理工作。

四、拆舊時應該注意哪些事項？

拆舊工作是裝修開工第一道，更是馬虎不得，在這里一些注意事項，供大家參考：

拆舊開始，提前在門口、樓道做好保護（如鋪設地墊等），同時垃圾一定要裝袋運出。

因為拆舊工作難免產生噪音，提前和周圍鄰居打好招呼，有特殊鄰居（如老年人）應調整拆舊時間，以免造成鄰里關系緊張。

拆除前應對現場不拆除的物品做好保護，例如：水電煤表的保護。

絕對不能破壞承重墻，除了與設計師研究圖紙的同時，還需要征詢一下物業。單純為了美觀拆除承重結構，得不償失。

如果二手房不準備換門的話，業主一定留意要將門鎖換掉。

五、老房改造留意隱蔽工程

水改

以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內空間的完整性。

電改

老房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應該把整個室內的電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，用2.5㎡或者4㎡的銅質電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優質的pvc管材。

散熱器改造

老式的散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統循環不暢，或者日后產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，建議直接找他們，必要時可以再向物業咨詢相關情況。

防水

進行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

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看完本文，諸位業主朋友是不是對拆舊工序了解更多了呢？其實拆舊工藝主要是在于前期的工程量溝通和合理的拆除程度，這恰好也是選擇一個專業的裝修公司和設計師、項目經理的原因。在這里，我們也歡迎大家針對拆舊問題進行咨詢了解，掃描二維碼加微信為好友或撥打電話：13611718623都可以。