老房拆舊改造全程詳解

房的二次裝修相對于新房“白紙涂鴉”式的裝修來說，煩雜很多。老房在“傷筋動骨”的裝修中，就拆舊這一項已經算得上是大工程了。這可不是工人掄起大錘亂敲一氣這么簡單，我們在施工現場發現拆舊還是蠻講究的。

一、基礎工程的改造墻面處理

對墻面進行處理前，先要確認基層情況。有些墻面只需要簡單處理—下就可以了。當表面有明顯裂紋，有脫落和起皮的現象，都要將表面鏟平，重新批膩子做基層處理。

對于墻地磚，業主一般都會選擇重新鋪貼。瓷磚拆除時就會發現有水泥層，應一并敲除，杜絕日后貼上的新瓷磚會有空鼓、剝落的現象。

有些老房的原始墻面基層非常差，用手都能撥開砂漿層。如果就在這樣的表面做翻新，以后墻面一定會出問題。要將墻面一直鏟到紅磚，重新做墻面找平。

墻體改造

老房的衛生間很多都是又小采光還不好，隔墻一般都不是承重墻體，所以改動起來問題還是不大的。這樣的敲除，防水層一定要請泥工工人師傅重新做。

開門的改向，需要先確定是否是承重墻，經驗豐富的工人師傅試敲—下就能判斷出來。原有門套是不會再用得上了，可以放心大膽地拆除。

梁、柱及承重墻對房屋本身有支撐、承重的功能。我們在拆除現場，當工人師傅拆開了吊頂，才發現頂部有梁，這時往往需要設計師對方案做些調整了。

監理提醒：

老房在結構上有些不盡人意，需要改變一下布局來擴大空間，但不能輕易拆除承重墻，改變房屋受力結構。如果涉及到承重墻改動，可先向物業管理部門咨詢、協商。

地板翻新

木地板在使用多年以后，就有可能掉漆、變形等問題，這就無法正常使用了。在這種情況下，通常會把舊地板拆掉重新鋪設。

看著保護得不錯的地板，如果還想繼續使用，首先得確認這是實木地板，通過工人師傅打磨、油漆之后，效果還是會比較好的，也能為業主省一筆錢了。

如果家里原先的地板還是比較平整的，可以將這層地板當作龍骨的形式，直接在上面再鋪層新地板。缺點就是實際的層高就會縮小了。

拆除設備

老房子的櫥柜比較多的是以前工人現場做出來的，現在看來老土了許多。所以為了更好的裝修效果，還是完全敲掉，換上靚麗的整體櫥柜吧。

如果原先的設備還是比較新的，可以請工人師傅拆下來，并且保護好。在現場我們看到工人師傅帶著手套，很小心將淋浴房拆除后放置到干凈的地方。

在拆舊過程中，煤氣表一定要注意保護。這不像其他的設備，畢竟關系到安全問題。而且不應該隨意拆除。如需改動，一定請煤氣公司的專業人員來施工。

監理提醒：

裝修前要仔細檢查一下煤氣管道是否銹蝕、老化，對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好還是請煤氣公司的專業人員做一些常規檢測，發現問題可以及時排除，消除潛在的安全隱患。

二、隱蔽工程改造

水路改造

鍍鋅管國家已經嚴禁使用，容易出現生銹、積垢、排水不暢的情況，有害人體健康。必須更換成銅管、鋁塑復合管或ppr管。

老房子里水路較多走的是明管，這倒也省得鑿墻找出管道的位置了。但是翻新還是需要重新規劃水路的走向，這時工人師傅就做成暗管道了。

工人師傅提醒我們，鋪設水管盡量少用接頭。大多出現滲水現象的地方就在接頭上。把握熱融的技術是比較重要的。

監理提醒：

現在水路鋪設多使用PPR管，新管路施工完畢后，需要專門做打壓實驗，檢查是否有滲水隱患。馬桶拆除后，建議業主請疏通管道的工人疏通一翻，因為由于多年使用，雖然目前看起來沖水順暢，日后一旦發生堵塞就麻煩了。

電路規劃

老房存在線路老化的問題，而且現在家用電器的瓦數有了新規格，所以老房裝修這錢可不能省，都會將舊電線抽去，重新穿線。

老房子里那黑黑的漏電保護器也不知道是不是現在還能正常工作，購買品牌的空氣開關還是很有必要的。要求高一點的，可以把整個配電箱換成防火材料的。

老房子裝修的時候一般都沒考慮到網線和電視、電話線的排放位置。即使是重新鋪設，也不能共用一根PVC管，為了防止干擾必須單獨走線。

由于現在家庭家用電器的增加，也可以避免四處亂拉接線板，我們還是建議多預留一些插座。是否安裝得橫平豎直，我們用標尺就可以量出來。

很多業主認為插座緊挨著，比較美觀。這并沒有錯。但是強電和弱電的插座就必須保證一定的間隔了。

因為是清包，業主要提前問清自己電線的規格和數量，別忘了購買時顏色要有區分。這樣工人師傅排布時，線路會非常清晰。

三、拆舊的細節問題

在一片狼藉的拆舊現場，我們看到工人師傅找了些塑料袋將下水口封好。避免了因為建筑垃圾將管道堵塞。

因為會有大面積的敲除，往往建筑垃圾會非常多。現場的管理，應該盡量做到每天都能按時清理。

老房裝修不會有專門的建筑垃圾堆放點，所以都會先堆在家里，叫車一并運走。即使是面積有限，也不能將其堆在陽臺上。

以前的鋁合金窗戶質量還是很過硬的。如果其密封性和隔音效果都還不錯的話，可以保留，只需要更換一下軌道滑輪即可。