拆舊費想不到的裝修費用大坑

拆舊是二手房裝修的第一步，但是卻很少得到業主的重視。在預算這里，很多業主也只是關注裝修過程中可能有貓膩的地方，在拆舊的費用這里，基本上是忽視。結果，左防右防，還是沒防住，還是在忽視的拆舊這里被鉆了空子，得不償失。所以，拆舊、以及拆舊的費用，必須要重視起來。

不同拆舊模式，報價各不同

盡管上海市出臺了《上海市住宅室內裝飾裝修工程人工費參考價》，但因為二手房的特殊性，在業內，拆舊大多還是按平方米計算或是按房間數直接打包的。有一位拆舊隊的師傅就表示，肯定是現在的計算方法最有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執行。

如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品（包括櫥柜、木門窗等）、潔具（一般按套收費）等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元。但是，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內容進行明確規定的話，業主在施工中非常容易吃啞巴虧。

還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設計師告訴編輯，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而業主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

簽完合同，拆舊費天天漲

在采訪中，設計師告訴編輯，拆舊款項因為名目繁多，是二手房合同和報價單中，最讓業主“頭疼”的，也是最好鉆空子的。通常業主很少會一條一條的根據價格去算，看見拆舊隊把項目都羅列出來，還感覺挺專業的。只要最后的報價在業主心理價格范圍內，一般而言，業主都很少提出疑問。

業主余小姐最近剛裝好一套60㎡的二手房，余小姐說，當初簽訂合同的時候比較大意，也不是很懂，也覺得拆舊不是什么大問題，沒留意就直接簽了。結果拆舊開始沒多久，每天都接到工人來電，問余小姐這個要不要拆、那個要不要留。余小姐當時還覺得奇怪，拆舊的話，不就是都要拆掉的嗎？還有什么需要留下來的嗎？等到拆舊結束后，余小姐才知道自己中了招。原來拆舊隊說的拆舊是指將看得見的東西拆下來搬離，至于需要工具才能拆走的裝修硬件，需要另外加錢才能操作。吃了啞巴虧的余小姐最后多付了3000多元拆舊費，才將拆舊工作徹底完成。

現在的拆舊業務，裝修公司大多都是外包的，甚至有些裝修公司會直接說明不做拆舊。而有些無良拆舊公司、或者裝修公司不會明說，在內容上做點手腳，拆舊費開得很低，吸引業主簽合同，然后另外再找游擊隊來完成拆舊，只支付一部分錢款給游擊隊。最終，還是業主吃了虧。

找收廢品的“0元”拆舊

面對家裝市場的“重重陷阱”，有過兩套房子裝修經驗的石小姐在最近的二手房裝修中，運用了自己的“秘籍”——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊，其它的部分，她先找回收舊貨的，把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們，并由他們負責拆除。光是拆下來的廢品就賣了1000多元，最后墻地磚拆除花了800 多元，一進一出，等于0元拆舊。

石小姐說，裝修第一套二手房時，說好拆下來的東西歸裝修隊。兩室一廳被他們兩三個工人敲打了一個星期就差不多了，然后工地就來了個收舊貨的，拆下來的木頭、灶具、門板等都被拉走了。石小姐頓時明白自己不僅花錢拆舊，最終連自己的東西都被賣錢。這次裝修第二套二手房，她一開始就跟家裝公司攤牌，只拆墻地磚，其余自己搞定。

但是像石小姐這樣的業主是幸運的，大部分收廢品、或者馬路游擊隊、拆舊隊，都沒有專業的拆舊經驗，一頓亂砸亂敲，很容易把水電、燃氣管道、承重墻給弄壞，到時候真的是得不償失，所以編輯建議大家，還是要找專業的拆舊公司，切勿貪小便宜吃大虧。

先明確細節再驗收付費

在拆除項目上，業主如果想明白消費，編輯建議大家可以根據自家情況，多加比較。如另找人拆舊，最好在拆舊之前和裝修公司溝通好，拆舊后由專業監理、或裝修公司驗收后再付費。

通過一些業主的經驗，對只裝修了一兩年的二手房，雖然完全鏟除墻面再涂刷新涂料效果會更好，但墻面的耐水膩子也可以不完全鏟除，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。原來的房間鋪貼的瓷磚，也可以選擇不鏟除地磚，而是在其上直接鋪地板的方式。雖然層高有所減少，但可省去鏟除地磚的費用，地磚層還可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的實木地板，由于質量過硬，沒必要拆舊，可以繼續使用。

拆舊的收費方式

對于正規的拆舊來說，一份包含了拆除各個拆除項目的費用及標準；明確、合理的拆舊項目服務表是必須的。目前，拆舊最常見的收費方式主要有三種：

（1）按單項核算

即根據需要拆舊的項目，以每個項目的人工費單價和面積進行核算。收費標準參考了07、08年《裝修人工費參考標準》，目前市場上一些較大的家裝公司和專業的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是，拆舊明細清清楚楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。但價格總的算下來，會比較高。

（2）打包核算

因為單項核算的價格實在不便宜，所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。說白就是打包價，按照廚衛數量打包計算拆舊費的，一廚一衛1000元，一廚二衛1500元，且拆舊為閉口價。打包核算比單項計費價格便宜，但是得了解清楚打包價格內包含哪些拆舊項目，最好能是閉口價，免得實際拆舊起來亂加價。

（3）其他一些計算方式

一般情況下，一衛的房屋（磚墻折除5平方米以內，不含混凝土切割）拆舊收取統價1000元，一廚二衛的房屋（磚墻折除5平方米以內，不含混凝土切割）收取統價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸；每增加一廚或一衛即增加拆舊費用500元；以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內所有的需要拆舊的項目，且承諾不另外加價（閉口）。

針對民居，目前較為常見的行情為：鏟墻面8-10元/平米，拆墻地磚30元/平米，拆墻體40元/平米，切割150元/米，運垃圾10元/平米（套內面積），當然這個價格僅供參考。

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