高校屋面漏水原因及防治措施

【摘要】屋面漏水作為建筑物的質(zhì)量通病，影響了建筑物的使用壽命。本文根據(jù)屋面漏水產(chǎn)生的原因，提出了施工前合理設(shè)計屋面排水系統(tǒng)，施工過程嚴(yán)格控制屋面板質(zhì)量及加強屋面防水工程施工管理，使用期間加強屋面管理的防治措施。

【關(guān)鍵詞】高校；屋面漏水；補漏方法；防治措施

隨著高校建筑物使用年限的增長，屋面漏水的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，每年用于屋面補漏維修的費用高，屋面漏水問題的存在大大地增加了高校的運維成本。屋面漏水影響了建筑物的正常使用，降低了構(gòu)件的耐久性，縮短了建筑物的使用壽命[1]。治理滲漏是項綜合治理的長期工作，導(dǎo)致屋面漏水的原因是多方面的，所以應(yīng)從根源上解決屋面漏水問題。

1、 屋面漏水原因

屋面排水系統(tǒng)設(shè)計不合理，防水材料選取不當(dāng)，防水工程施工質(zhì)量缺陷，地基不均勻沉降及溫度變化等原因都會引起屋面的漏水。屋面漏水主要集中在女兒墻、天溝、落水口、變形縫等位置，此外屋面板出現(xiàn)裂縫處也會引起漏水。

1.1 屋面排水系統(tǒng)設(shè)計的不合理

建筑物前期設(shè)計時，重點放在了建筑外觀造型的美觀性及建筑物空間的高效利用率上[2]。南方城市雨水充沛，有些建筑物為了外型的美觀采用了內(nèi)排水，排水管又被包在墻內(nèi)，這為后續(xù)解決漏水問題增加了難度，提高了維修成本。排水坡度的設(shè)置，匯水面積的確定，排水口數(shù)量和間距的設(shè)置在屋面排水系統(tǒng)中是非常關(guān)鍵的，設(shè)置不當(dāng)容易導(dǎo)致排水不暢，造成屋面長時間積水，出現(xiàn)屋面漏水。追求造型的結(jié)果往往是出現(xiàn)不規(guī)則的建筑物，導(dǎo)致變形縫增加，而變形縫又是出現(xiàn)漏水的薄弱位置。

1.2 屋面板出現(xiàn)裂縫

單體建筑屋面板過長，屋面板中的伸縮應(yīng)力過大，致使屋面板出現(xiàn)裂縫。屋面裂縫的類型分為收縮裂縫，溫差裂縫，材料裂縫。影響收縮裂縫的主要因素是混凝土中的用水量和水泥用量，使用量越大收縮越大，越容易產(chǎn)生裂縫。影響溫差裂縫產(chǎn)生的主要因素是水泥水化熱引起的混凝土內(nèi)部和表面的溫差。材料裂縫主要表現(xiàn)為龜裂，主要是由水泥安定性不合格或骨料含泥量過多引起的。板的厚度不足、板中分布筋間距過大、屋面板混凝土水泥品種及外加劑選用不當(dāng)、水灰比及顆粒級配不當(dāng)、施工時振搗不密實、混凝土板后期養(yǎng)護(hù)不到位等都會引起屋面板裂縫的生成[3]。

1.3 防水工程質(zhì)量缺陷

防水材料的質(zhì)量直接影響建筑物的防水效果，防水材料品種多，規(guī)格多，防水材料選用不當(dāng)，容易過早出現(xiàn)老化、龜裂、自然分化等現(xiàn)象[4]，致使屋面漏水。

防水施工過程中因施工隊伍專業(yè)水平不高，未能按設(shè)計圖紙，工藝流程和施工技術(shù)要求進(jìn)行施工，同時施工過程監(jiān)管不到位，施工質(zhì)量控制不嚴(yán)使得防水層質(zhì)量難以得到保證也是導(dǎo)致屋面漏水的原因。

1.4 后期維護(hù)不當(dāng)

在建筑物使用期間，相關(guān)部門未能對屋面進(jìn)行定期檢查，對一些面層的早期問題及時發(fā)現(xiàn)和處理，導(dǎo)致問題擴大進(jìn)而引起屋面漏水[5]。在屋面堆放雜物，未能進(jìn)行定期清掃，排水口堵塞，屋面長期積水浸泡屋面防水層。植物在屋面滋生蔓長，根莖扎進(jìn)防水層中會對防水層產(chǎn)生破壞。在屋面隨意安裝設(shè)備產(chǎn)生的孔洞也會對屋面防水層產(chǎn)生破壞。

2、 高校屋面漏水維修的補漏方法

2.1 整體翻修法

整體翻修法主要針對使用年限過長，漏水面積過大，范圍過廣的屋面[4]。整體翻修法就是把屋面原有防水層整體鏟除，重新鋪設(shè)的補漏法。因整體翻修法涉及工程量大，維修費用高，進(jìn)行項目評估后除需要維修部門領(lǐng)導(dǎo)上會討論外，可能還需要上報校分管領(lǐng)導(dǎo)審批。前期設(shè)計，預(yù)算，審計，招投標(biāo)選取施工單位等準(zhǔn)備工作耗費的時間長，且可能因為維修金額過大無法從本年度維修經(jīng)費中開支，使得工程得列入下一年度的預(yù)算后方能實施。

2.2 局部補漏法

鑒于整體翻修費用大、前期準(zhǔn)備工作時間跨度長的缺點，為了保障高校教學(xué)和科研工作的正常進(jìn)行，及時解決高校建筑物屋面的漏水問題，對于局部漏水的屋面可采用局部補漏法。 局部補漏法可在漏水點位置把屋面局部挖開，鏟除原有防水層，清除干凈表層后按新建建筑屋面防水層施工方法重新鋪設(shè)防水層，嚴(yán)格控制新舊防水層的搭接長度。此外還可根據(jù)具體情況采用化學(xué)注漿或其它方法進(jìn)行局部補漏。

3、 防治措施

3.1 合理設(shè)計屋面防水系統(tǒng)

屋面防水設(shè)計包括確定屋面防水等級，構(gòu)造層次及選取防水材料。根據(jù)建筑物重要程度、結(jié)構(gòu)特點、性質(zhì)、功能需求確定其防水等級，結(jié)合對應(yīng)防水等級的設(shè)防要求進(jìn)行屋面防水設(shè)計，制定完善的細(xì)部構(gòu)造詳圖及部分構(gòu)件的構(gòu)造大樣圖。確定分水線位置，排水坡度，排水線路，并根據(jù)屋面匯水面積確定落水口的位置和數(shù)量[6]。為便于雨水的及時排出，減少屋面積水，應(yīng)盡量采用帶天溝的外排水方式。

3.2 控制屋面板的質(zhì)量

屋面板出現(xiàn)裂縫也會導(dǎo)致屋面的滲漏，因此應(yīng)加強對屋面板質(zhì)量的控制。合理設(shè)計單體屋面板的長度，當(dāng)長度過大時應(yīng)設(shè)置伸縮縫或者后澆帶以減小板中伸縮應(yīng)力。合理設(shè)置板厚控制點，保證板厚達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)值，根據(jù)板的受力情況合理設(shè)置分布筋。屋面板混凝土澆筑時在現(xiàn)場設(shè)專人對塌落度進(jìn)行監(jiān)測，將其控制在設(shè)計范圍內(nèi)，以降低水泥水化熱。在運輸和澆筑過程中對骨料進(jìn)行遮陽，曬水等降溫措施，以降低混凝土的入模溫度?；炷翝仓^程中把混凝土內(nèi)表溫差控制在25℃以內(nèi)，澆筑完成后進(jìn)行保溫保濕，并確定合理拆模時間，避免出現(xiàn)溫度梯度急劇變化的現(xiàn)象。嚴(yán)格控制砂、石含泥量，采用二次投料、二次振搗法進(jìn)行澆筑，提高混凝土的抗拉強度。

3.3 加強對防水層施工過程的管理

防水材料的質(zhì)量是影響屋面防水工程質(zhì)量的重要因素，防水材料的選取應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行選材標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建筑物防水等級，結(jié)合工程所在地降雨量，日照等情況，分析各防水材料的優(yōu)劣性選取伸縮性強，防水性能佳的防水材料。

加強對防水工程施工人員的管理和培訓(xùn)，學(xué)習(xí)屋面防水技術(shù)規(guī)范和各類防水材料的性質(zhì)和特性，掌握施工工藝、流程及操作要領(lǐng)。

屋面防水層施工過程中應(yīng)派專人對現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督和管理，嚴(yán)格按照屋面防水設(shè)計的要求，細(xì)部構(gòu)造詳圖及構(gòu)造大樣圖進(jìn)行施工，確保防水層的施工質(zhì)量?？刂频囊c主要包括：對找平層和防水層的粘結(jié)面積和強度進(jìn)行控制；確保找平層符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，基底徹底清掃干凈；檢查平面與立面的連接處是否做成圓角，在復(fù)雜及薄弱位置是否有預(yù)先處理，避免防水層出現(xiàn)裂縫造成屋面滲漏的隱患；對卷材防水材料連接處的均勻性和連續(xù)性是否達(dá)到要求，搭接寬度的設(shè)置、與女兒墻連接處的上卷高度、防水收頭處壓邊寬度是否符合規(guī)范要求。

3.4 加強屋面的后期管理維護(hù)

加強對屋面的管理維護(hù)，派專人對屋面進(jìn)行定期清掃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時處理。雨季及臺風(fēng)來臨前對屋面天溝、落水口進(jìn)行清掃和疏通，確保排水順暢。

結(jié)語：

屋面漏水是建筑物的質(zhì)量通病，滲漏治理作為一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，應(yīng)從前期設(shè)計，施工過程管理，后期維護(hù)等方面對屋面漏水進(jìn)行預(yù)防和治理。高校后勤維修部門應(yīng)提高對屋面漏水問題的重視，及時了解市場新型防水材料的性質(zhì)和功能，防水工程施工的新工藝和屋面補漏的新技術(shù)，以便更好的對屋面防水工程進(jìn)行現(xiàn)場管理和監(jiān)督，并為高校屋面漏水維修提供有效的補漏措施和方法。

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作者簡介：

徐堅鋒 （1989.05--） 女，福建省龍巖市人，研究生，專業(yè)：結(jié)構(gòu)工程。