英國房地產投資白皮書（節選連載）

第七章高科技投資

7.1投資組合

投資房地產及投資移民一直是中國人熱衷的項目。為分散風險，投資者需要考慮地產以外的一些投資產品。 英國是現代工業的發源地，科學技術世界頂尖，在投資房地產的同時，可以考慮投資高科技：即英國投資最佳組合 - 高科技和房地產。

7.2 投資英國高科技

7.2.1 英國高科技簡介

英國高科技分類可以參考表1。英國高科技一直走在世界前列，尤其是化工、制藥、生物技術、食品飲料、電子工業、能源等都是世界級領先產業，是目前全球投資最大的熱門。2015年英國排在全球外商直接投資目的國的第三位，是歐洲最大的資本輸入國 （表7.2）。并且英國基礎研究的水平與美國接近，在產品研發方面投入巨大，其在不同行業研發投入的比重見圖1。

實際上中國許多企業已瞄準了英國這塊市場，已有許多企業紛紛踏上英國的土地，進行投資（中國石油）和收購（雷氏照明，聯想）等（資料來源：中國企業在英國投資指南-2014版）。近幾年來投資英國高科技的中國企業包括華為（英國華為研發公司）、中廣核集團（英國風力發電場）、香雪制藥（劍橋中藥國際研究中心）、中國南車（海外高端器件研發中心）等。同時也已有很多經驗豐富的個體投資人加入了投資英國高科技的行列，如投資劍橋Sphere Fluidics公司的單細胞分離儀 （生命科學），投資倫敦Pavegen 公司的人力發電（綠色能源）等。

7.2.2投資高科技的回報和風險

對于中國個人投資者來說，投資英國高科技有兩大好處：高回報，低納稅。

高回報：高科技意味著高回報。近年來，高科技正逐漸成為投資者的寵兒，因為投資高科技可能給投資人帶來數倍甚至是數百倍的收益。美國的蘋果公司和中國的阿里巴巴都是很好的例子。比網絡公司更有優勢的是，英國的科技公司擁有真實的營收，比如與生物技術相關的診斷治療被譽為21世紀最具發展潛力的行業之一。

低納稅：英國政府為了鼓勵大眾創業和對中小型企業的投資，特別出臺了如企業投資計劃（EIS）和種子企業投資計劃（SEIS）的稅收減免政策。最高可以為投資人減免30-50% 投資款項帶來的個人所得稅和資本利得稅。高科技初創公司投資人基本都是此項稅收優惠政策的收益人。

當然在高回報的同時，高風險也是投資高科技一大特點。因為高科技本身的特性決定了投資高科技的高風險。如果有了好的項目，有專業人士的評估及明智的判斷，有可能把風險降到最低。同時我們也倡導投資的多元化，也是降低風險的另一途徑。這就是我們要在下面一節提到的投資最佳組合：同時投資高科技和房地產。（待續）

7.3. 高科技和房地產組合

高科技和房地產的投資特性是可以互補。將資金有選擇地分散投資于高科技和房地產，以努力減少未來的不確定性，以較少的投資風險來獲取較多投資收益。下面就高科技和房地產投資特點做一比較（表3）。