我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調控策略研究

【摘要】我國房地產(chǎn)業(yè)在社會市場中占據(jù)著重要地位，為了規(guī)范國內房地產(chǎn)業(yè)市場制度，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展，我國制定了一系列宏觀調控策略，通過改革和調整房地產(chǎn)業(yè)，使房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)逆勢而上。但是，在實行房地產(chǎn)宏觀調控策略的過程中仍然存在著一些問題，只有根據(jù)現(xiàn)階段宏觀調控中出現(xiàn)的問題來制定相應的策略，才能全面保證房地產(chǎn)業(yè)健康運行。下面將具體分析實施宏觀調控策略對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性，分析當前我國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題，解析加強我國房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控的方法策略。

【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；宏觀調控；方法策略

1、引言

二十世紀金融危機之后，我國為了拉動國內需求，加強國民經(jīng)濟建設，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展尤為重視。隨著時代的不斷進步和發(fā)展，人們生活水平得到大幅度提升，極大的刺激了人們對精神層次的需求，同時也刺激了房地產(chǎn)業(yè)的投資和發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)涉及范圍較廣，從建筑初期到材料用具、住房銷售等均有所涉及，使房地產(chǎn)業(yè)成為國家經(jīng)濟發(fā)展中的重要支柱，所以房地產(chǎn)業(yè)的健康與否會對國家經(jīng)濟發(fā)展造成直接影響。2010年初始，我國出臺了很多關于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的宏觀調控政策，這些相關政策的提出，有效的抵制了國內房地產(chǎn)業(yè)投資過激、房價哄抬等現(xiàn)象，進一步維護了房地產(chǎn)業(yè)市場運行秩序，使房地產(chǎn)業(yè)逐漸穩(wěn)定，給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來了全新的局勢。

2、分析實施宏觀調控策略對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性

（1）緩和房地產(chǎn)業(yè)投資速度：通過在房地產(chǎn)業(yè)實行宏觀調控策略，能夠有效控制房地產(chǎn)業(yè)信貸業(yè)務，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)貸款增長幅度。

（2）改善居民房屋供應體制：通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調控，能夠使居民住房價格的上漲幅度得到控制和穩(wěn)定。房屋供給的上升速度逐漸緩慢，人們對房屋的需求就會不斷增大，雖然住房價格已經(jīng)由高價位降到一般水平，但是中低價位的普通居民住房仍然占據(jù)較大比重，在宏觀調控后，盡管房價依然居高不下，但是平均住房價格的漲幅度已經(jīng)趨向平緩。

（3）規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場秩序：實施宏觀調控策略能夠對國內各個房地產(chǎn)業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象和行為進行嚴格管理，維護房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定，保護消費者合法權益，使整個房地產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出煥然一新的新格局。

3、分析當前我國房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題

（1）房屋供應結構不合理：就目前而言，國內房地產(chǎn)業(yè)市場供應的居民房屋偏重于成本高的大戶型房屋，而適合普通條件居民所居住的經(jīng)濟適用房則相對較少，尤其在國家所倡導的廉價租房方面，資金投入較少，導致國內經(jīng)濟發(fā)展水平失調，造成中小型住房供不應求的行業(yè)現(xiàn)象。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)運轉資金不足：隨著房地產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量日益增多，由房地產(chǎn)所產(chǎn)生的暴利更是不可估計，這就刺激了越來越多的人力開始投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。房地產(chǎn)業(yè)是需要巨大投資量才能運行的行業(yè)，企業(yè)要想在激烈的房地產(chǎn)競爭中占據(jù)地位，必須要具備充足的運轉資金，然而當前實力成熟的房地產(chǎn)企業(yè)并不多，大多數(shù)企業(yè)均存在運轉資金不足等問題，在資金投入方面更多的是依賴銀行貸款和居民的購買力，造成嚴重的商品房空置現(xiàn)象，導致很多房地產(chǎn)商面臨巨大風險。

（3）房地產(chǎn)市場秩序相對混亂：在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結構中，前期投資、施工往往較為活躍，而在建成之后的房屋管理中，出現(xiàn)銷售市場、中介市場滯后等現(xiàn)象，使房地產(chǎn)市場脫節(jié)。另一方面，在房地產(chǎn)市場運營過程中，還存在虛假廣告、面積縮水等問題，嚴重影響房地產(chǎn)業(yè)的永續(xù)發(fā)展。

（4）房屋建筑模式相對落后：當今社會處于多元化發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)也不例外，而我國當前的房屋建筑設計仍然延續(xù)傳統(tǒng)的設計理念，當進入到某個城市商品房中，房屋外觀設計以及內部結構都是千篇一律的，無法給人帶來耳目一新的視覺效果，這不僅無法滿足人們多元化發(fā)展需求，還阻礙了國內房地產(chǎn)建筑設計的進步和創(chuàng)新。

4、解析加強我國房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控的方法策略

（1）加強企業(yè)品牌管理：房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量繁多，要想在激烈的市場競爭中取得優(yōu)勢，首先要建立良好的企業(yè)品牌，當企業(yè)品牌具備知名度和美譽度后，就能夠幫助企業(yè)以低成本來贏得客戶，實現(xiàn)節(jié)約資金，提高經(jīng)濟效益的目的。對于企業(yè)來說，好的品牌是企業(yè)的無形財富，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要注重品牌管理，充分利用現(xiàn)代化網(wǎng)絡宣傳手段，提高企業(yè)品牌知名度，增強企業(yè)軟實力。

（2）創(chuàng)新住房設計理念：隨著人們的精神層次逐漸提高，對房屋的需求更多偏向于功能型和舒適型，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷引進國外先進的設計理念，設計出的住宅不僅要在質量和品質方面要滿足人們需求，在外觀上也要耳目一新，才能成功吸引和留下顧客。當然，創(chuàng)新和優(yōu)化住宅設計離不開優(yōu)秀的設計人才，所以，企業(yè)要培養(yǎng)現(xiàn)代化設計人才，加強人才發(fā)展戰(zhàn)略，避免人才無故流失，為企業(yè)創(chuàng)造人才財富。

（3）改善住宅供給結構：房地產(chǎn)企業(yè)要開發(fā)居民住房，首先要順應時代發(fā)展的趨勢，根據(jù)現(xiàn)階段社會居民對房屋住宅的需求，開發(fā)偏重于中低型的經(jīng)濟適用房，嚴格控制高成本的商品房比例。另一方面，企業(yè)要注重開發(fā)二手房租賃市場，利用二手房市場不僅能夠推動住宅流轉，還能夠有效降低房屋空置率，使房屋資源得到充分利用，維護市場供需平衡。

結語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，不僅推動了國內經(jīng)濟進步，同時也帶來了住宅供需不平等問題，通過國家出臺的宏觀調控策略，能夠有效的緩和房地產(chǎn)業(yè)投資速度，改善房屋供應體制，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場秩序。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要順應時代發(fā)展，注重企業(yè)品牌管理，創(chuàng)新住房設計理念，改善住宅供給結構，貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控策略，共同維護我國房地產(chǎn)業(yè)長久發(fā)展。

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作者簡介：

汪紅梅（1973.6-），女，漢族，安徽毫州人，烏魯木齊市國土資源交易中心，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟。