從房產中介榮衰看樓市動態

文/阮澹勤（上海）

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從房產中介榮衰看樓市動態

文/阮澹勤（上海）

自今年3月底以來，隨著“滬九條”、“深六條”等政策的出臺，一線城市的樓市政策趨緊，人們對樓市的未來預期各不相同，以致新房和二手房交易量大幅下降。樓市新政在緩解購房熱潮的同時，也給房產中介機構帶來了影響。近一個多月，一線城市的房產中介人員又在街頭巷尾大量出現并頻繁向路人介紹樓盤和房源情況，態度焦急而殷勤。盡管表面看不出來，但據百姓網的數據統計，房產中介從業者正在迎來一波跳槽高峰。近一個月來，房產中介意向簡歷投遞數量明顯減少，而銷售、物流等崗位意向簡歷投遞數量明顯增加，其中90后成為房產中介中跳槽最頻繁的群體。

看來，政策對房產中介就業的影響比其他職位明顯得多。目前樓市新政對房產中介的影響主要表現在兩方面：一是房價觸頂降溫促使房產中介跳槽情況加劇。例如：北京的新房在5月首周出現了37.5%的向下波動；二手房自4月起就步入了下滑周期，5月首周不僅周網簽量環比大幅下滑超四成，每個工作日的網簽量也降低到了千套以下。二是隨著整頓房地產中介相關新政出臺進度的推進，房產中介面臨嚴格整頓，這也促使更多房產中介人員產生跳槽轉行的想法。

樓市的興衰與房產中介從業人員的收入直接相關：樓市越火，房產中介人員的收入就越高，同時房產中介門店也會越開越多，這時，看中介門店的數量，就能知樓市興旺的程度。如今，隨著樓市新政的調控，稀少的看房客戶和成交業績，意味著中介人員每月的收入會很低，難以維持在一線城市的生活，這時，看中介門店的倒閉數量和中介人員的跳槽狀況，就能知樓市的低迷程度。因此可以說，樓市興衰決定房產中介的前途，房產中介起落反映出樓市的現狀。