房地產去庫存要緊緊把握城鎮化發展方向

文/高峰（北京）

房地產去庫存要緊緊把握城鎮化發展方向

文/高峰（北京）

當前，不少三、四線城市房地產庫存不降反升，這是需要注意的。房地產市場與消費、投資、生產及金融等多個領域密切相關，較大的庫存壓力對我國經濟的影響不容忽視。首先，大量庫存浪費了很多資源，特別是一些爛尾樓、“死城”讓很多資源無法得到使用，對地方經濟、就業及稅收都產生了負面影響；其次，不少銀行等金融機構無法收回地產商的貸款，這會增加銀行的不良資產，不利于金融市場穩定；再者，一些地方缺乏規劃的住房建設會增加再開發的難度，可能給城市帶來不可修復的損害。

為了保障經濟的健康發展，去庫存是必然之路，但不能通過轉嫁庫存壓力及風險來實現。當前社會上有一種看法認為，加快農民工市民化，是要讓農民工當房地產市場的“接盤俠”，這顯然是一種誤讀。農民工進城的確是“去庫存”的主要利好，但如果只是單一地讓農民群體大量買房，則農民的購買力可能會因此下降，買房會減少農民在其他方面的消費，這并不利好經濟。筆者也反對采取“飲鴆止渴”的辦法，比如零首付、場外配資，這樣會埋下房地產泡沫的種子。去庫存的根本在于加快城鎮化，

房地產去庫存不是短期內能夠解決的，必須放眼長遠，要緊緊把握城鎮化發展方向，要推動產業與就業的聚集，重視公共服務、醫療衛生等配套設施的建設，應打破農民工進城門檻，解決就業問題，鼓勵大眾創業萬眾創新，延長中小企業壽命。同時對房地產市場的供給側進行結構性改革，降低房價，讓農民工買得起城里的好房?？梢砸龑мr村居民先租后買，暫時可以由政府的某個基金將房子買下來，租給農民住，把房子先用起來。既要讓居民買得了房，也要讓居民的生活水平隨之提高，這是一個良性循環的過程。