農民工進城買房潛力有多大

?

農民工進城買房潛力有多大

近來，農民工進城買房成為熱門話題，議論者眾。其中一個疑問就是：農民工進城買房潛力有多大？為回答這些問題，《經濟日報》調研組赴河南進行了蹲點調研。河南是我國人口第一大省和勞務輸出大省，加上河南出臺政策早，在鼓勵農民工進城買房方面已經有一些積極探索。據河南省房管部門統計，截至2015年11月底，河南省商品房庫存面積11165萬平方米，同比增長7.6%，去化周期17個月。這其中，有7個縣市去化周期超過36個月，有32個縣市去化周期在18個至36個月之間。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學軍說，房地產牽一發動全身，這么大的庫存量靠城里人根本沒有辦法消化。而調查發現，縣級城市里農民的購房意愿很高，比例高達60%至80%，對他們來說，買房的最大動力是子女教育和農村青年結婚。在這個背景下，河南各地開始探索加快農民工市民化，推動以滿足新市民住房需求為出發點的住房制度改革和政策激勵。雖然有政策上的優惠，但是農民能買得起城里的房子嗎？從記者走訪的情況來看，縣級市房價普遍在每平方米3000元左右，如果配以相應的金融支持，很多農民有在城里購房的意愿和支付能力。

相關專家：鼓勵農民工進城購房是化解三四線城市房地產庫存的有效辦法。按此思路，三四線城市房地產去庫存有條件也有能力。

網友：農民工在城里買房定居，能夠促進其真正市民化，減輕遷徙成本尤其是春運壓力，同時也比在農村蓋房節省土地，促進農村土地集約化管理。

網友：城市土地畢竟是稀缺資源，房價很難降到普通民眾能夠承受的水平。農民工進城買房既增加經濟壓力，又造成城市人口膨脹，帶來諸多社會問題。

《經濟日報》：要從全面建成小康社會的高度認識農民工市民化的意義。但這是一個漸進的過程，指望農民一下子都進城不現實，不可操之過急，在政策制定執行過程中要避免變成對房地產的大規模刺激。此外，農民進城購房是市場化的主動行為，是農民根據自己生產生活需求所做的主動選擇，政府的角色是引導和提供服務，要避免在實際操作中越位。