談既有建筑節能改造

張 妮 娜

(太原市熱力公司，山西 太原 030002)

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談既有建筑節能改造

張 妮 娜

(太原市熱力公司，山西 太原 030002)

分析了既有建筑節能改造的必要性，針對既有建筑節能改造推廣的難點，提出了具體的解決措施，并計算了既有建筑節能改造造價費用及經濟效益，指出既有建筑的節能改造既提高了供熱效果，又實現了節能目標。

既有建筑，節能改造，供熱，經濟效益

最近太原市開始大面積對既有建筑實施節能改造，通過對現有節能建筑和非節能建筑的運行參數對比分析，說明實施既有建筑節能改造不僅改善了供熱質量，對于節約能源、改善室內熱環境、對現有供熱系統擴容、促進住房城鄉建設領域發展方式轉變與經濟社會可持續發展,具有十分重要的意義。本文結合已完成改造的既有建筑節能改造成果，探究改造過程中出現的一些問題。

1 節能改造的必要性

太原市熱力公司主要承擔市中心城區的集中供熱。該區域中的既有建筑多為20世紀80年代～90年代建造的，部分是政府機關和企事業單位宿舍的磚混結構多層住宅，配套設施齊全，交通方便，具有較強的地域優勢。但這些房屋的圍護結構較差、熱工性能不能滿足節能要求，室內采暖系統為上供下回式單管串聯系統，管網腐蝕堵塞嚴重、控制調節手段單一，缺乏熱計量，用戶舒適度較低。目前由于該區域既有建筑拆遷難度大，從結構方面考慮還有較長的壽命，對其進行節能改造是建設集約型社會、促進社會可持續發展的必然要求。

2 既有建筑現狀及節能改造推廣的困難

截至2014年采暖期結束公司供熱面積達到1 400余萬平方米，實際供熱面積遠超系統的設計供熱面積。其中，900余萬平方米為非節能建筑，占到總供熱面積的65%。熱源緊張、供需不平衡的矛盾逐年突出，急需對現有900余萬平方米非節能建筑進行分批次的節能改造，而這些建筑節能改造推廣難度極大。

1)用戶和單位自行進行改造的可能性較小。

a.許多老舊小區居民所在企業效益較差或已經倒閉，用戶單位沒有能力進行改造。

b.近年入網的城中村用戶住宅情況復雜，多數建筑為外租，自行節能改造可能性也不大。

c.很多單位建筑屬于80年代、90年代建造，在城市改造的大環境下，部分建筑面臨拆遷問題，用戶和產權單位缺乏改造積極性。

d.部分用戶不配合甚至抵觸改造工作或在改造過程中提出苛刻要求，導致改造無法正常開展。

e.節能改造后，供熱質量能否保證，供熱溫度是否會降低，是否會降低用戶的舒適度。

2)因很多單位熱費屬于代收代繳性質，部分單位甚至放棄管理，起不到實際的管理作用，且在對用戶實施節能改造時影響到住戶的實際利益，很難得到住戶支持，故單位不愿包攬此事。

3)既有建筑節能改造需要用戶、產權單位和供熱公司相互配合，共同進行資金統籌，并由相關人員對改造工程進行監管和施工質量進度把控，需要大量的人力、物力和資金等方面投入，并得到政府的各方面支持。

4)屬于財政撥款的用戶，節能改造后，實施計量收費所產生的退費，用戶無法接收。

5)采用計量收費后，用戶單位需增加管理投入。如按照樓表計費，用戶單位無法公平的返還住戶費用，返費標準的制定很難平衡中間用戶和邊戶，易惹麻煩、產生矛盾。

6)計量表計數的核定工作，如何按國家規定進行。

7)宣傳力度不夠，部分用戶對節能改造還持觀望態度，應加大政策宣傳力度，結合已改造用戶的改造效果，讓未改造用戶明白、放心。

因此，如果沒有政府和供熱企業的主導作用，僅僅依靠住戶個人和產權單位，既有建筑節能改造工程實際上是根本無法進行的。

3 既有建筑節能改造的推廣措施

既有建筑的節能改造是我國建筑節能的一個重要組成部分，我市目前從以下幾個方面實施改造：

1)建筑圍護結構的節能改造：建筑外墻、建筑頂板、屋面、通透樓梯間墻、門窗等。

a.對既有建筑的外墻、屋面及通透樓梯間隔墻等面層加裝保溫層；

b.將原有的普通外門和窗戶，更換為保溫隔熱性能較好的門窗，提高門窗的嚴密性，減少不必要的室內外空氣滲漏；

c.對原屋頂加裝保溫層并進行防水處理。

2)熱計量及熱網平衡改造。

將原有串聯采暖系統按樓宇和單元進行劃分加裝熱量表和靜態平衡閥，采用熱量表計算各樓宇用戶用熱量，通過調節庭院管網的水力平衡，使各樓宇和單元均衡供熱。

3)更換老化、堵塞嚴重管網，進行分戶改造。

實施用戶部分串聯系統的主管網更換、分戶改造并在入戶安裝熱分配器來解決由于管道堵塞導致供熱垂直失調的問題。

4 既有建筑節能改造造價測算及經濟效益

經過市場調研及前期改造投資，對1 m2非節能建筑進行節能改造，預估相關的費用為：

1)外墻保溫采用模塑聚苯板，價格約為80元/m2，按室外抹灰面積占建筑面積0.4計算，折算單位建筑面積價格約為32元/m2；

2)樓房頂噴涂硬泡聚氨酯，價格約為70元/m2，折算單位建筑面積價格約為12元/m2；

3)窗更換為中空雙層玻璃改造價格約為250元/m2，窗墻比估測為0.3，折算單位建筑面積價格約75元/m2；

4)樓宇單元加裝大口徑熱計量表和靜態平衡閥，改造價格約為6 000元/套～9 000元/套，按平均7 500元/套計算，折算單位建筑面積價格約為6.5元/m2；

5)分戶安裝熱分配器，改造價格約為220元/套，折算單位建筑面積價格約為2.8元/m2。

每戶按單位建筑面積綜合費用為128.3元/m2，由于建筑外窗的防盜網、外墻造型和空調外機等因素影響，實際改造施工費用應比計算值高10%左右，改造施工費用約為141.13元/m2。

通過2013年—2014年度采暖季對各類型建筑單耗及用戶室溫、供熱效果分析比較，得出如下分析數據：對每平方米非節能建筑進行節能改造，可節約熱量約8.58 W，可用于再擴網供熱面積約0.41 m2(按民用住宅擴網考慮)，每個采暖期可增收采暖費7.38元。

5 各類型建筑供熱單耗及用戶室溫比較

1)各種類型建筑供熱單耗。近幾年來，在太原市熱力公司及供熱用戶單位的共同努力下，部分非節能既有建筑用戶陸續實施了節能改造，改造后用戶的供熱效果明顯改善。經過對供暖運行期相關熱耗參數的綜合分析，各類型建筑采暖平均單耗相差較大，具體統計結果為：非節能建筑熱單耗約為29.32 W/m2，城中村建筑熱單耗約為29.50 W/m2，混供建筑(節能與非節能建筑并存)熱單耗約為26.50 W/m2；節能建筑熱單耗約為20.74 W/m2。通過比較可以看出，實施節能改造建筑和原有節能建筑的熱耗比非節能建筑可降低30%左右。實施既有建筑的節能改造，不僅可以提高用戶的供熱效果，同時節能效果是非常明顯的。2)各種類型建筑用戶室溫及用戶舒適度情況。為實施精確供熱，在保證用戶供熱質量的前提下，盡可能節約能源，公司對部分用戶加裝有遠傳測溫儀，通過對2014年采暖期用戶室溫采集點室溫數據分析得知：在滿足用戶供熱舒適度需求的情況下，非節能建筑的室溫需達到20.3 ℃，節能建筑僅為18.5 ℃，非節能建筑比節能建筑需要的供熱溫度更高、供熱量更大。同時通過走訪用戶了解情況，節能改造后的既有建筑比改造前室溫提高2 ℃～3 ℃。而且節能建筑用戶供熱期間室內溫度波動不大，夜間無明顯冷感，舒適性較高；而非節能建筑用戶則感覺早晚室溫變化比較明顯，采暖效果受室外溫度波動的影響較大，因此對供熱參數的要求更高。

6 結語

采暖能耗在北方城市的能源消耗中占有很大的比例，通過統計分析對比，可知對既有建筑實施節能改造是建筑采暖節能的重要方面。通過實施既有建筑的節能改造，不僅改善了供熱效果，提高了用戶對供熱質量的滿意率，同時節約了能源，降低了運行費用。對于經過改造富余出來的熱量，可考慮對現有的供熱系統進行擴容，增加供熱面積，進而提高熱網的整體運行效率，也是熱網實現高效運行的一個重要的途徑。

由于改造初期投資費用較大，需要政府大力支持和參與才能實施大范圍的改造，只有大面積的整體改造，才能實現明顯的經濟和社會效益。

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[5] 劉加平,譚良斌.建筑創作中的節能設計[M].北京:中國建筑工業出版社,2009.

Discussion on existing building energy saving transformation

Zhang Nina

(Taiyuan Heating Power Company, Taiyuan 030002, China)

This paper analyzed the necessity of existing buildings energy saving transformation, according to the promotion difficulty of existing building energy conservation transformation, put forward specific solving measures, and calculated the cost and economic benefit of existing building energy conservation transformation cost, pointed out that the existing building energy saving transformation not only improved the heating effect, realized the energy saving target.

existing building, energy saving transformation, heating, economic benefit

1009-6825(2016)12-0194-03

2016-02-17

張妮娜(1984- )，女，工程師

TU201.5

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