網絡經濟對房地產經濟的推動作用分析

文/胡廷新 河南省周口市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產管理所 河南周口 466000

?

網絡經濟對房地產經濟的推動作用分析

文/胡廷新 河南省周口市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產管理所 河南周口 466000

【摘要】網絡經濟以網絡為平臺，憑借網絡的互動性、及時性與開放性等優(yōu)勢，引起了一場關于經濟和社會領域的深刻變革。本文重點研究分析了網絡經濟對房地產經濟的推動作用，并提出了順應網絡經濟、大力發(fā)展房地產的策略，僅供參考。

【關鍵詞】網絡經濟；房地產經濟；推動；對策

二十一世紀是網絡時代，網絡不管是從信息存儲時間上，還是空間便捷利用上，均改變了傳統(tǒng)勞動生產投入模式，促進技術發(fā)展，變革相關制度，從而使得市場對房地產產業(yè)的深刻影響[1]。人們漸漸從對房地產行業(yè)的無知與茫然，到如今對房地產相關知識的了如指掌，由此得知，網絡經濟對房地產行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著無可替代的作用。

一、網絡經濟推動房地產經濟的表現(xiàn)

（一）完善市場機制

當前，社會分工日益精細化，各國經濟主導機構為了進一步提高自身經濟增長率，重視研發(fā)和使用新技術，例如計算機新型技術、網絡技術，并將這些新技術推廣應用到其他社會部門。房地產經濟在掌握這一技術支撐后，便會利用計算機互聯(lián)進一步細分行業(yè)，并打破房地產經濟發(fā)展的地域與時空界限，促進房地產市場機制的進一步完善。

（二）加大知識共享

經濟規(guī)模化有利于促進房地產經濟可持續(xù)發(fā)展，但是大規(guī)模拓展也會造成房地產行業(yè)內部溝通與管理成本的提高，在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展。而網絡經濟能夠為房地產行業(yè)提供共享性、開放性的知識共享平臺，使得產業(yè)內部相關主體行為的協(xié)調一致性，從而降低了房地產規(guī)模化發(fā)展的成本。

（三）推動技術發(fā)展

房地產行業(yè)技術人員以計算機網絡技術為基礎，主動深入探究新型房地產技術（例如數(shù)字化、智能化、信息化房地產管理系統(tǒng)），促使房地產整個行業(yè)呈現(xiàn)出新技術研發(fā)聚集發(fā)展態(tài)勢。同時，技術的發(fā)展還包括相關制度的變革，例如交易費用、經營資本、開發(fā)成本等方面，確保房地產經濟可持續(xù)健康發(fā)展。

二、借助網絡經濟推動房地產經濟的優(yōu)勢分析

（一）降低房地產企業(yè)的營銷成本

借助網絡經濟，房地產企業(yè)以互聯(lián)網為平臺進行網絡營銷活動[2]。具體操作如下，網絡平臺上的生產商能夠直接同客戶進行交流溝通，客戶也能夠直接訂貨，這種商家與客戶直接溝通的模式省略了產品銷售環(huán)節(jié)，減少了企業(yè)交易成本；房地產企業(yè)能夠在專門網站或網絡服務器上添加更多產品服務信息來開展營銷活動，節(jié)約了實體店所需費用，降低了企業(yè)營銷成本。

（二）有利于消費者更加準確、高效的選擇

不同于實地看房，網絡看房購房更加便利，只需要打開電腦，登錄該房地產官方網站便能夠通過圖片、文字和視頻了解到房屋具體信息（設計理念、建筑風格、不同戶型與周邊環(huán)境等）。同時，還能夠收集到更多的其他信息，消費者基于自己具體情況合理篩選這些信息，擴大選擇范圍，提高購房的成功率。

（三）打破空間限制、拓展了營銷范圍

借助網絡平臺進行房地產營銷，不僅能夠降低營銷成本，而且還突破了空間限制，進一步擴大了營銷范圍，接觸更加廣泛的群體。當前，各大商家只需要將房地產相關資料信息放入到公司網站，并利用各種媒介進行廣泛宣傳，便能夠吸引各個地區(qū)消費者的注意力，激發(fā)購房者的購買欲望，從而最終交易成功。

三、順應網絡經濟，大力發(fā)展房地產

（一）加快房地產企業(yè)技術革新

1、加大科研投入，開發(fā)高新技術產品

大中型房地產企業(yè)應該積極構建自己的科研部門，獲得專有技術和知識產權的產品，在技術創(chuàng)新方面企業(yè)要進行大力支持（人才支撐、設備支持、資金投入），進一步增強企業(yè)的技術創(chuàng)新能力。房地產開發(fā)企業(yè)需要深入市場進行廣泛調查，挑選出最佳的項目，采用最新技術，建設新型小區(qū)，開發(fā)出設計獨特、風格新穎、個性化強的樓盤，精品打造。在住宅設計中堅持以人為本的理念，全面考慮人的居住需求、趨勢與行為，基于不同的消費需求層次，設計出多樣化、多功能小區(qū)，同時滿足規(guī)劃科學、設計獨特、功能齊全、設施健全、環(huán)境宜人、品質優(yōu)良等市場需求，實現(xiàn)有效供給。

2、加強科技成果的應用，提高產品的科技含量

按照教育部分層培養(yǎng)理念，類似于財政學專業(yè)這種傳統(tǒng)專業(yè)，在新時代背景下，必然面臨著“新形勢”，專業(yè)改革必須邁上“新征程”，新一代財政學人因此肩負起改革的“新使命”，這要求財政學專業(yè)教育模式必然要有“新要求”。

房地產開發(fā)企業(yè)必須注重科技人員的作用，同時將研究成果轉化為技術，充分運用到實踐；鼓勵廣大職工積極參加技術創(chuàng)新、技術發(fā)明等活動，同時制定有助于技術創(chuàng)新的激勵機制；積極同高等院校、科研機構之間的溝通交流，轉化和運用最新研究成果，從而有效增加開放房地產產業(yè)的知識技術含量。另外，房地產企業(yè)在開發(fā)過程中應該盡可能采用新材料和新技術，使得有效資源充分發(fā)揮其作用，有效降低能耗，優(yōu)化人類居住環(huán)境。如果需要采用現(xiàn)代化住宅成套技術，應該優(yōu)選選擇采用廚房、衛(wèi)生間整合標準設計技術、單元式燃氣供熱系統(tǒng)技術、住宅排煙排氣系統(tǒng)技術等技術；在選擇采用最新建筑材料時，應該首選環(huán)保綠色涂料、UPVC管材改性防水隔熱保溫材料、塑鋼門窗等新型建筑材料。

（二）提高企業(yè)經營管理水平

1、采用網絡化管理手段

信息是知識的重要內容，網絡化管理便是現(xiàn)代企業(yè)經營管理的主要模式。實施信息化管理，我國房地產企業(yè)應該將人力資源、知識資源、行業(yè)資源實現(xiàn)數(shù)字化，并利用網絡進行管理，采用量化管理方式處理各種管理問題。具體而言，房地產投資決策階段，應該利用信息網絡分析當前國家經濟、產業(yè)、稅收、人口與金融相關政策，掌握房地產行業(yè)結構現(xiàn)狀與供需情況，對未來市場供需關系變化進行準確預測；在房地產生產經營時期，善于利用信息網絡優(yōu)化資源配置，不僅保證各種材料供應充足，又不得占用過多的資金，促使資金迅速周轉，提高資金使用效率；在房地產營銷時期，利用信息網絡制定科學合理的營銷對策，搞好市場營銷，節(jié)省銷售成本，迅速回收資金，獲得理想利潤。

2、建立企業(yè)治理信息系統(tǒng)(GIS)

企業(yè)管理信息系統(tǒng)，其包括了企業(yè)運營過程中信息收集、整理、決策支持、信息公開等內容，同時具有組織開展網絡會議、增強交流與合同、提高企業(yè)信息披露等作用。利用這一系統(tǒng)的作用，把企業(yè)的DSS、ESS、MIS等信息系統(tǒng)、企業(yè)內外部網和內外部利益有關者等經營主體有機結合起來，形成一個整體，組建企業(yè)質量系統(tǒng)內外部信息結構：企業(yè)治理信息網絡（見圖1）。

網絡經濟具有信息資源共享、信息透明公開等特點，信息共享的前提就是信息公開，能夠提高交易的置信度。網絡經濟環(huán)境下，在引入、確立及實施信息權以后，避免發(fā)生信息不對稱問題，讓知識和信息得到共享和開放。利用信息權保障行為、信息權保障原則和確定信息權的意義，讓企業(yè)相關主體之間信息、知識、及意識、思想、理念由不對稱向對稱發(fā)展，實現(xiàn)治理信息對稱朝著治理意識對稱發(fā)展，讓房地產企業(yè)利害相關主體間更加平衡與協(xié)調，提高企業(yè)治理效率。在認識和分析各個國家、地區(qū)、組織和企業(yè)治理原則中的信息權與信息權保障，信息權與信息權保障表現(xiàn)出較大的區(qū)域差異，在企業(yè)治理發(fā)展的過程中，將其對信息權與信息權保障的需求反映出來，并在此基礎上反映企業(yè)治理路徑的演進特點。

（四）加強人才資源的開發(fā)管理

知識經濟企業(yè)在競爭過程中，不僅要依靠科學技術，人才也是關鍵因素。在知識經濟環(huán)境下，房地產企業(yè)要加大人才資源開發(fā)與管理力度，并將其作為企業(yè)管理的重點內容。要努力培養(yǎng)更多高科技人才，提供智力方面的投入，組織開展房地產教育與崗位培養(yǎng)，尤其是重視培養(yǎng)復合型人才，打造出一批懂經濟法律、外語、電子商務的創(chuàng)新型人才。此外，要進一步完善干部人事制度，實行與人才資源開發(fā)管理相符的激勵機制，如酬薪制度、精神激勵制度和社會保障制度等。房地產企業(yè)只有擁有精通房地產業(yè)、互聯(lián)網等高科技的復合型人才，才能實現(xiàn)自身的快速發(fā)展。

總之，網絡經濟在促進房地產經濟發(fā)展的過程中，也實現(xiàn)了技術的進步。在房地產業(yè)與房地產經濟中采用新技術，對整個行業(yè)的發(fā)展極為有利。由于房地產資源開發(fā)直接決定著房地產經濟的發(fā)展，所以要提高對互聯(lián)網的利用率，處理好生產力與生產之間的關系，減少資金投入，實現(xiàn)房地產業(yè)社會效益與經濟效益的提升。由此可見，在促進房地產行業(yè)的發(fā)展中，網絡經濟發(fā)揮出了關鍵性作用。

參考文獻

[1]陳立志.基于交易成本理論的地產項目治理因素研究[D].大連理工大學，2015.

[2]陳旻，劉暢.互聯(lián)網經濟時代企業(yè)開展網絡營銷的模式研究[J].中小企業(yè)管理與科技，2015，05（03）：187—188.