房產給老伴還要過戶嗎

王景龍++孫艷++侯艷麗

問：不久前我老伴因病去世，子女們商量，我老伴的全部遺產包括我們共有的、共同居住的房屋屬于他的那部分，全部由我繼承。這是否也要辦理房屋過戶手續？如需辦理，該提供啥材料？

答：根據《婚姻法》第十七條：“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權”的規定，你和老伴共有的房屋，是你們的夫妻共同所有的財產。現在你老伴“走了”，共有關系的基礎喪失了，根據《物權法》第九十九條：“共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割……”以及《繼承法》第二十六條：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產”的規定，可以對這一共有財產進行分割。其一半為你所有，另一半為老伴的遺產。對于屬于你老伴那部分遺產，你和你的子女都有以《繼承法》第十條“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母……”的規定以第一順序繼承人的身份予以繼承的權利。現在你的子女明確表示放棄繼承，全部歸你。這樣該房產將由你們的夫妻共同財產，轉變為你個人的財產，由共有轉為個人所有，按《物權法》第九條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”等規定，無論原房屋所有權證登記的是你老伴的名字，還是你和你老伴兩人的名字，都必須辦理房屋產權變更登記手續。要進行變更登記，首先必須向房地產管理部門提出申請，其次你必須提供如下的材料。一、請求變更的房屋產權證明（房屋產權證、土地使用證）。二、公證處出具的房屋產權繼承公證。辦理上述繼承公證，一般要出具：1.被繼承人的死亡證明。2.被繼承人的財產證明。3.被繼承人和法定繼承人之間親屬關系的證明。4.法定繼承人的身份證件。5.共有財產分割及遺產的處理協議。子女等其他繼承人放棄繼承的申請。有了公證處出具的房屋產權繼承公證，有了原房屋產權證明，帶上您的身份證，一般房地產管理部門根據您的申請就可以給你辦理房屋產權變更登記手續了。