我國房地產經濟發展的現狀及趨勢

◎喬丹丹

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我國房地產經濟發展的現狀及趨勢

◎喬丹丹

房地產經濟的發展與我國國民經濟水平的提升有著密切關系，尤其是近年來城市化進程的深化推進，為房地產經濟帶來了新的機遇。但是我們也應該看到，我國現階段正處于經濟和社會轉型的關鍵時期，市場經濟發展的不穩定性增加，也給我國房地產經濟發展帶來了新的挑戰。在新時期的新形勢下，房地產發展不可避免的會遇到諸多問題，只有立足于當下，分清市場現狀，并結合自身發展實際，才能為房地產經濟的未來發展提供保障。

我國房地產經濟發展的現狀

房地產經濟快速發展，帶動國民經濟持續增長。房地產經濟的發展可以說是我國整體經濟發展的一個縮影，事實上，房地產行業的發展與繁榮在一定程度上與我國自身經濟水平的提升是基本同步的。自改革開放以來，我國對外交流和貿易程度顯著增加，就房地產行業來說，由于市場開發程度擴大化，因此有更多的機會借鑒和吸收國外先進建筑經驗、引進先進的建筑設備，加上國內勞動力豐富，因此極大的降低了房地產建筑成本，成為了我國改革開放以來經濟漲幅最大的一項產業。近年來，我國城市化進程不斷加快，舊城改造、新城建設以及各項基礎設施的完善，提高了城市的人口吸引力，大量的農村剩余勞動力涌入城市，對于住房的需求量與日俱增，這也為房地產行業的再次發展提供了契機。除此之外，房地產還提升了地區就業機會，產生了許多新型崗位，極大的滿足了不同年齡段、不同專業技能人群的就業需要。因此可以說，中國經濟的騰飛帶動了房地產經濟的發展，而相反的，房地產行業的發展也間接的推動了地區經濟的繁榮。

房地產經濟改善了人們的生活水平與質量。城市化進程的深化推進在推動經濟發展的同時，也帶來了一系列的“城市病”，其中住房緊張成為了城市居民和外來務工人員所共同關心的問題。一方面是外來人口源源不斷的涌入城市，給城市住房、交通等帶來了很大的困擾，另一方面是大量的人口與有限就業崗位之間的矛盾，在這種情況下，很容易出現不穩定社會因素，影響城市的和諧發展。而房地產的發展則很好的解決了上述兩種問題。一方面房地產經濟的發展，吸收了大量的外來勞動力，給外來務工人員提供了就業機會，提高了他們的經濟收入，改善了生活水平，同時也提供了更多的城區住房，緩解了城市住房壓力。因此，房地產經濟的發展在“人”與“房”之間達到了微妙的平衡，在改善人們生活水平和生活質量的同時，緩解了城市住房問題。

金融體系尚不完善，房價上漲幅度過大。根據市場經濟發展規律，供求關系的變化必然引起產品價值的波動。隨著城市化進程的加快，城市的各種優越條件吸引了大量人口，必然引起住房需求緊張的現象，當供小于求時，房價必然會持續攀升。近年來，隨著我國整體經濟水平的提升，人民幣對外幣的匯率不斷提高，也就是我們通常所說的人民幣升值，在這種情況下，我國居民的購買力總體上升，住房購買能力也相應提高。而與此同時，國內關于房地產金融體系的構建尚不成熟和完善，雖然一些基本的基礎制度建設相繼完成，但是有明顯的滯后性，制度的完善難以跟上市場發展的腳步，在新舊制度的碰撞下，引發了許多房地產問題。

我國房地產經濟發展的趨勢

房地產的發展對于我國的國民經濟有著重要的作用，房地產不僅促進了國民經濟的發展，也改進了中國老百姓的生活質量，提高了人民的生活水平，未來中國房地產市場的發展趨勢是朝著良性、健康發展，同時注重對環境的保護、依托科技創新是房地產發展的必然趨勢。

房價會日益穩定。不可否認的是，當前住房價格漲幅過大，甚至存在惡意競爭的問題，擾亂了居民購房的正常秩序。但是隨著我國相關立法工作的不斷進行，關于住房價格的控制也會逐漸趨于合理化和科學化。通過近幾年出臺的幾項政策可以看出，國家在房價管控和宏觀調控上做出了較多的工作，房地產市場也由原來的“放任自流”變得井井有條，雖然房價仍然有小幅度上漲，但是基本已經趨于平穩，與我國居民的整體收入漲幅相持平。由此可以預算，未來我國房地產經濟發展將會更加平穩，房價漲幅也會得到有效控制。

相關行業法律將會更加健全。制度是一切經濟活動有序進行的根本保證，就房地產經濟而言，只有在健全和完善的法律法規保護下，才能實現自身的持續性發展。法律、法規的完善是我國房地產市場正常運行的根本保證，在未來的房地產發展中，我國政府會根據實際情況、結合中國國情，逐步健全和完善適合我國特色社會主義的房地產法律體系。以保證房地產市場的規范化、法制化，促進房地產市場持續、穩定的發展。同時，國家會出臺相關政策，通過宏觀調控，引導我國房地產經濟向良性方向發展。

更加注重對環境的保護。我國傳統房地產發展中都采用“先發展、后治理”的模式，給建筑地區的生態環境造成了較大程度的破壞，而且在后期治理過程中治理成本高昂，不利于建筑企業經濟的發展。隨著可持續發展觀念的不斷推行，加上構建和諧社會的現實需要，未來房地產發展將會更加注重對環境和生態的保護。一方面是房屋建筑規劃更加科學，在建筑過程中避免了材料的浪費；另一方面是各種新型建筑材料的研發，不僅降低了建筑成本，而且更加環保和安全。因此，未來房地產的發展將會更加人性化和科學化。

依托科技創新。創新是一切事物發展的不竭動力，科技創新是國民經濟發展的關鍵因素。未來房地產經濟的發展趨勢，必然依賴于科技的創新。科技的運用，無論是新型建筑設備的應用，還是高新建筑材料的研發，房地產行業的發展將會緊跟科技創新的腳步，實現高質量、高性能發展。房地產業的科技創新可以改善人民的居住、辦公的條件；優化城市環境；利用新的技術、新的材料、新的能源來創造新的產品，提高社會效益，減少污染；提高對于不可再生資源的使用率；利用科技做好交通、信息等方面的配套設施。

（作者單位：黑龍江省七臺河市二建房地產綜合開發有限公司）