淺析GPS定位在房產測量中的應用

■趙鑫

（遼寧省地理信息院遼寧沈陽110034）

淺析GPS定位在房產測量中的應用

■趙鑫

（遼寧省地理信息院遼寧沈陽110034）

房地產產業是我國經濟發展的支柱產業，其發展水平直接關系著我國經濟發展與社會進步。房產測量工作尤為重要，只有確保房產測量的有效性，才能為房地產售價進行合理衡量，維護社會的和諧穩定發展。GPS定位技術在房產測量中的應用，能夠增強房產測量的有效性，有助于推動房地產行業的快速發展。本文主要分析GPS定位技術在房地產測量中應用的優越性及其具體布設，并闡述其實際應用。

GPS定位房產測量應用

0 前言

有效開展房產測量工作，能夠使房屋用地、房產產權、房地產開發利用等相關信息進行明示，對房地產行業的稅費產生重要影響。在房產測量工作中，通常對其平面位置進行有效測量，對高度的要求相對較小。為確保房產測量工作的真實準確，廣泛應用GPS定位技術具有必要性，可以對房地產地址、房角等諸多房產要素進行衡量，實現房產測量的快速定位。

1 GPS定位應用于房產測量中的優越性

將GPS定位技術廣泛應用于房產測量中，具有一定的優越性，是目前房產測量工作中最為有效的技術手段之一。雖然傳統測量儀器和方法同樣發揮著積極的作用，但其精度不能與GPS定位技術發揮的效果相提并論，極易產生精度不夠、費時費力等問題。首先，基于GPS定位技術的房產測量，可以實現高精度定位，如若與RTK技術相結合，則能夠更好更快的完成房產測量操作。其次，基于GPS定位技術的房產測量，可以通過1人進行操作即可，具有操作方便的優勢特點。再次，GPS定位技術應用于房產測量中，可以在任何復雜天氣條件下進行，并實現全天候作業。最后，基于GPS定位技術的房產測量，能夠通過三維地理數據進行信息反饋，與GIS技術相聯系，可以提高房產測量數據的精確度。然而，GPS定位技術在房產測量中的應用，具有費用較高的不足特點，可能受高大樹木及建筑物的干擾等。總之，GPS定位技術的應用，具有優越性[1]。

2 GPS在房產測量的平面控制中布設

GPS定位技術在房產測量的平面控制中進行合理布設，能夠增強定位的精確度。通常，進行房產測量工作時，相關人員分別設置一、二、三級的控制點。在實際測量活動中，如果缺乏高級控制網，或者原有的控制網不符合標準，則相關人員可以對其另行布設。我國相關規范中明確規定，最高等級的平面控制網屬于二等網，在房產測量實踐活動中，GPS定位技術可以滿足該等級控制網的標準要求，對工作人員更好利用GPS定位技術開展房產測量工作發揮著積極的作用。如果將GPS定位技術應用于原有控制網中，則相關人員應對GPS網進行加密，并合理選擇線路，確保信息傳遞的可靠性。在房產測量工作中，如若GPS網屬于全面布設類型的，則相關人員可以結合三角形網、環形網等而提高網的精度。除此之外，倘若房產測量工作中，GPS定位技術的測量點選擇相對較為困難時，相關人員可以選擇混合網，為房產測量創造良好的條件[2]。

3 GPS定位在房產測量中的應用

隨著GPS定位技術的快速發展，廣泛應用于房產測量工作中。通過對其應用類型的分類，可以將其分為基于定位的應用和實時動態測量兩種。

3.1 基于定位的應用

基于定位的應用操作相對較多。首先，在經典動態相對定位中，相關人員可以將2臺接收機放置于基線的端點處，并利用4顆衛星對房產進行有效定位。值得注意的是，被觀測的基線應組成系列封閉圖形，可以提高房產測量的精確度，為相關人員提供可靠的數據作為參考。可應用于首級控制網中。其次，在快速靜態定位中，相關人員主要應用1個基準站、2臺接收機、5顆衛星等設備。其中1臺接收機可以對所有衛星進行有效跟蹤；另1臺接收機分別活躍于測量范圍內各站之間。但是，由于2臺接收機在實際工作中，不能形成相對較為閉合的圖形，致使其數據信息的可靠性相對較低，故應用于相同等級的平面控制網中。再次，在準動態定位中，主要應用1個基準站、2臺接收機、5顆衛星等設備，但其適用于在比較開闊的房產測量中。第四，在往返式重復設站的房產測量工作中，由于基準點上空較為開闊，所以能夠對3顆及以上的衛星進行跟蹤，應用于相同等級的控制網較為合理。最后，在動態定位中，GPS定位技術有應用，主要表現在局部測量方面[3]。

3.2 GPS定位技術的實時動態測量

實時動態測量系統的技術水平相對較高，是GPS定位技術與其它數據傳輸技術的綜合體，也是GPS定位技術在我國房產測量領域中的應用的一大突破，其定位精度十分高，可在1-2秒內將定位精度精確到厘米。由此可見，GPS定位技術應用于房產測量中，能夠提高工作效率，并未房產測量行業發展提供積極的實踐經驗。

實時動態測量系統在實際工作中，要求的設備主要有2臺接收機、1臺基準站即可，便能夠通過GPS而觀測衛星和實時傳輸相關數據至觀測站。基于無線電接收設備的接收機，能夠準確將數據信息傳輸至觀測點，便于相關人員開展房產測量工作。基于經典靜態、快速靜態定位條件下的GPS定位技術應用，其定位精度可能達不到相關要求，甚至需要返工測量，造成不必要的麻煩。然而，基于實時動態測量系統的房產測量工作，不僅使相關人員快速了解定位結果，而且能夠對觀測結果進行有效判定，大大提升房產測量的工作效率。

4 結論

隨著我國科學技術水平的不斷提升，GPS定位技術得以廣泛應用，尤其在房產測量中發揮著積極的作用。GPS定位技術在房產測量中的應用，具有高精度性的特點，與RTK技術相結合后，能夠提升房產測量的精度與準確性。現階段，GPS定位技術越來越廣泛應用于社會眾多行業領域中，其技術水平逐漸趨于完善，且基于房產測量的快速定位法得以充分發揮其積極作用，可以提升房產測量工作的效率，推動房地產行業的可持續發展。

[1]谷科.GPS-RTK技術在房產測量中的應用 [J].科學中國人,2014,12:9.

[2]鄒磊,陳鵬.GPS定位系統在大比例尺地形圖測量中的應用 [J].中華民居,2012,03: 205-206.

[3]包瑞德,楊小紅.GPS在房產平面控制測量中的應用 [J].建筑與預算,2014,06:81-83.

P62[文獻碼]B

1000-405X（2016）-6-326-1