淺談迪士尼落“滬”川沙

上海電機學院 黃鵬　鐘鑫怡　潘絲雨

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淺談迪士尼落“滬”川沙

上海電機學院 黃鵬鐘鑫怡潘絲雨

摘 要：上海迪士尼樂園(Shanghai Disneyland Park)于2009年1月落“滬”川沙，并于2016年6月16日開園迎接游客。關于迪士尼主題公園的選址，上海政府與投資方歷經十年，從各方面進行考量與斟酌，最終把迪士尼樂園的地址定在環境優美，交通設施便利，地理位置優越的浦東新區川沙新鎮。作為一個蘊藏巨大潛力的經濟載體，迪士尼對于區域經濟的影響力是巨大的，尤其是對旅游業以及與之相關的文化產業有很大的激勵作用；同時還能推動整體經濟發展，提升城市品牌影響力。迪士尼落“滬”這一偉大舉措必將實現互利互惠的雙贏局面，推動上海整體旅游形象的提升，帶動上海整體區域經濟的繁榮，更好更快地實現服務業的轉型。

關鍵詞：迪士尼旅游業川沙

1　上海迪士尼概況

全球六大迪士尼主題公園之一——上海迪士尼樂園(Shanghai Disneyland Park),是中國第二個、亞洲第三個,世界第六個迪士尼主題公園。2009年,上海迪士尼樂園落戶川沙,2011年4月樂園主體工程正式破土動工。上海迪士尼樂園一期建設總面積3.9平方公里,建設內容包括主題樂園、兩個主題酒店,一個零售餐飲娛樂區以及人工湖、停車場和公共交通樞紐等設施設。目前,迪士尼樂園已完工,確定于2016年6月16日開園。上海迪士尼與巴黎、香港迪士尼都不同,它由中美合資運營,是由上海申迪集團有限公司與華特迪士尼公司合作建設:中美雙方分別設立子公司合資建立3家公司負責上海迪士尼的項目實施。其實力可以說是相當雄厚。

2　上海迪士尼選址川沙分析

迪士尼選址不是一個簡單的問題。其一,上海迪士尼的選址各方面要求要滿足國際生產折衷理論中的“區位優勢”才能具備投資者的投資條件。其二,面對激烈的市場競爭,投資者要有滿足消費者需求的能力,也是投資者保持常勝的核心競爭力,這種核心競爭力集中體現于投資者運用選址技術正確選擇出的優越地理位置。其三,根據投資誘發要素組合理論,東道國的政局穩定,基礎設施完善,法規健全等要素對投資也有很大影響。關于迪士尼主題公園的選址,投資方在以上幾方面的斟酌下,與政府多番商榷,在川沙與崇明兩個方案的比較中,最終否定崇明,敲定了環境優美、歷史文化底蘊深厚、更受迪士尼青睞的川沙。

川沙新鎮位于上海市浦東新區東部,西靠黃浦江,東南端水域為長江與東海的匯合處。其區域面積達到96.7平方千米,常住人口約34.21萬。川沙不僅是中國歷史文化名鎮,社會環境優美和諧,更是全國發展試點改革鎮,基礎設施不斷完善,法律法規愈發健全。對比成熟的第一、二產業,第三產業由于起步較晚,發展空間巨大。川沙鎮中心距上海市中心有18公里,距浦東國際機場僅僅5公里。

川沙新鎮毗鄰中國(上海)自由貿易實驗區,擁有十分便捷的道路交通體系。周邊干道系統規劃趨于完善,道路網絡相對清晰:S1、S2、S20、S32等高速公路跨鎮而過,可實現與滬杭、滬寧高速公路的連接;距離洋山港東海大橋30公里,距離張江高科技園區、孫橋現代農業園區、金橋出口加工園區均在15公里左右,運輸可靠;3條軌道交通線路(2號線,11號線,2號線接駁線)和1條機場聯絡線(磁懸浮)縱橫交錯,三個站點布局合理,相輔相成;上海將新辟機場快線:兩大機場可直達迪士尼樂園,新辟的機場一線B線起訖點為浦東機場和虹橋樞紐東中心,途經迪士尼樂園公交樞紐,實現了完美的銜接。多種交通方式和線路為游客帶來了出行的便利。

川沙地區不僅有突出的區位優勢和完善的道路交通體系,龐大的人口規模和導入效應也讓人矚目。川沙新鎮現有34.21萬人,常住人口15.07萬人,在浦東新區各街鎮中排名第一。特別是近五年來,迪士尼項目的開工建設促使人口增長近10萬,增長率達39.8%。預計在未來幾年,隨著迪士尼主題樂園的開園和中國(上海)自由貿易實驗區的建設,川沙吸納新增城鎮人口的能力將進一步增強,成為上海市近郊重要的人口導入區。迪士尼樂園年客流量預計達到1000萬人次,根據國際經驗和中國游客消費特點,從游客來源看,車程在3小時內的長三角游客作為核心游客,將占50%以上;國內其他內陸區域游客作為重要客戶,預計占到30%的比重;上海迪士尼必將分流部分香港迪士尼客戶,港澳臺的游客、東南亞及其他地區的國際游客,將占到10%～20%的比重。

而迪士尼在選擇布局時有其特定的條件要求,浦東新區是相符甚多。浦東新區面積較大,多地未經過開發,地價相對較低,環境優美,適合旅游業發展。浦東有本地的國際機場,高速公路連接江浙兩省,因此交通便利、輻射面廣。又因位于富裕的長三角,有幾十家四星級、五星級賓館,齊全的商業配套,可為迪士尼大客流提供支撐。同時,隨著浦東越江工程的完善,地鐵和隧道可將浦江兩岸連成一體。迪士尼樂園的建成必定會產生強大的“迪士尼效應”,加速浦東的經濟發展,得到了政府的大力支持。最為重要的是,浦東有著開放性思維和海納百川的胸懷,對于外來文化的包容性和融合性,使之能落地生根發芽。

作為浦東新區未來重點規劃的板塊之一,川沙的發展已經從前幾年的川沙鎮拓展到了川沙新鎮、城東片區的商務規劃。上海國際旅游度假區管委會、上海申迪集團和川沙新鎮方面的聯合招商,已經吸引眾多投資者和企業。在2014年發布的《上海市商業網點布局規劃(2014—2020)》中,全市規劃15個市級商業中心、56個地區級商業中心。其中川沙獨占兩個:國際旅游度假區商業中心和川沙地區級商業中心。其中以迪士尼樂園為核心的國際旅游度假區商業中心更是除陸家嘴之外浦東另一市級商業中心,地位不凡。未來的川沙將擁有更加完善豐富的商業配套設施。

迪士尼樂園將分層級對周邊區域形成功能聚集。距離迪士尼3公里以內的距離,和迪士尼形成一個一體的旅游度假區,屬于迪士尼樂園的一級輻射區;距離迪士尼核心區3到10公里范圍內的地區往往會形成所在區域的旅游休閑板塊,屬于迪士尼樂園的次級輻射區;距離迪士尼10公里以外,迪士尼所在行政區域,如上海的浦東新區,屬于迪士尼樂園的邊緣輻射區。度假區本身猶如一個發動引擎,影響帶動周邊三大圈層的發展。隨著上海迪士尼項目的建設,“一區二帶三點”的商貿體系將成為川沙新鎮發展的新亮點:“一區”即川沙路南段以綠地東海岸和百聯川沙購物中心為代表的“綠地東海岸商貿區”;“二帶”則指川沙路中段商業服務產業帶和南六公路汽車文化產業帶;“三點”則是“川沙軟件園商圈”、“華東路地鐵站商圈”和“凌空路地鐵站商圈”。根據川沙新鎮的總體規劃,在迪士尼項目的基礎上,川沙未來將重點發展旅游、商務、服務及現代科技、現代農業等,為國際旅游度假區服務;同時,川沙新鎮將完善城市的功能配套及現代化改造。

隨著迪士尼和國際旅游度假區建設推進,川沙新鎮緊抓機遇、主動對接,圍繞“功能開發、產城融合、體制創新”的要求,加快推進產業轉型升級,提升城市發展能級,著力打造配套迪士尼的產業轉型發展先行區。

3　上海迪士尼對當地經濟發展影響分析

迪士尼樂園,舉世聞名,不僅是兒童的游樂天堂,更是成年人的童年夢想。巨大的“迪士尼效應”使其成為各地爭相引進和拉攏的“香餑餑”,上海的迪士尼的建成至少能從四個方面拉動本地經濟的發展。

3.1填補國內旅游產業空白

當今我國國內旅游產業存在著一些問題:旅游業規模化產業化層次較低,產品供給不足與居民旅游需求的矛盾;長期存在旅游市場秩序混亂問題,旅游業標準化規范化水平較低;政府政策規劃不到位,基礎設施建設缺乏科學性,監管機制不健全。迪士尼樂園的出現將會對這些問題進行有效的改善,也會給國內旅游產業結構優化起好步、帶好頭。

統計數據顯示,目前長三角地區游客接待量占全國近四分之一,旅游收入占全國近三分之一,但在旅游資源優勢上并不突出,尤其缺乏國際性的旅游資源或產品,如蘇浙滬世界級景區(遺產)總共只有1.5處,僅占全國的4.28%。迪斯尼項目的引入將填補長三角地區除山水旅游資源外無國際大型娛樂休閑主題公園的空白,一方面有助于提升長三角地區旅游產業的現代化和國際化水平,另一方面也有助于打造長三角地區的國際旅游精品和世界旅游名牌。

3.2刺激本土文化產業和旅游產業加速發展

調查顯示:游客對上海休閑娛樂場所的偏好,“觀光和購物”式旅游是游客在上海旅游的主要方式。迪士尼樂園必將為上海旅游業的發展注入一股強大的新鮮血液。上海成為“國際著名旅游港”和“亞太旅游門戶港”,以迪士尼為核心,推進建設國際旅游度假區等重點項目的目標已不再遙遠。

隨著上海迪士尼樂園的建成,估計將為上海帶動總計上萬億元的GDP總值上升,同時也將為上海當地創造大約5萬個新的就業崗位。而在消費力方面,屆時中國內地可能將有80%以上游客被吸引到上海來,更有可能吸引大量亞洲及其他地區的游客前來觀光旅游。

根據國情預計上海迪士尼樂園會成為最賺錢的迪士尼樂園。雖然香港只有700萬左右人口,并且面積也僅僅是上海的六分之一,但是它一年的旅游外匯收入將近135億美元之多。上海迪士尼的建成,預計游客達1000萬級規模,每年至少為上海帶來新增游客300萬～500萬人次,大量的國內外游客前來上海游玩,這一市場前景相當可觀。迪士尼落“滬”對上海旅游業的影響必定將是空前,它不僅為上海旅游項目增添了豐富的內容,而且增大了上海作為旅游城市的魅力和吸引力,從而強化了上海旅游都市的地位和形象。

3.3直接拉動相關產業和帶動周邊經濟

“迪士尼”效應是商業地產和服務業的助燃劑。在之前有人估算,迪士尼項目建成后,每年帶來的服務業產值將達500億元,餐飲酒店、商業零售、交通運輸行業將直接從中受益,領軍企業的作用可見一斑。

迪士尼落成川沙后,對于上海的金融中心、航運中心的定位將會是一個補充。未來五年內,國內沒有任何一個城市的項目能有如此大的規模,迪士尼會給當地帶來的超大消費盛宴:旅游酒店、商業零售、交通運輸等;產業鏈相關需求的提升:玩具生產、廣告、出版印刷、有線電視、互聯網等。隨著滬杭高鐵、寧滬高鐵等鐵路于2012年后陸續修通,上海、南京、杭州為中心的“1—2小時交通圈” 的實現,上海迪士尼將能有效覆蓋長三角,甚至覆蓋華東、華北、東北地區。

迪士尼項目實施帶來當地經濟繁榮,最顯著的效應將是在品牌效應和配套建設預期下,當地地價、房價的暴漲。相應的,在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。2009年11月4日,迪士尼項目獲批的同時,迪士尼所在地塊不遠處的一幅住宅土地——川沙A08-03地塊完成出讓。上海象嶼置業有限公司以11.9億元的驚人價格拿下該地塊,超出川沙最貴樓盤的售價。而附近樓盤的價格,也在“迪士尼樂園”的炒作中上漲了一倍。這就是品牌對經濟的輻射效應。

實際上,迪士尼已經在最近幾年很大程度影響了當地房價。美聯物業區域董事高錦滔此前介紹稱,川沙區域由于近幾年受到“迪士尼”概念相關利好消息的影響,房價升幅較快,現時板塊內新房的價格普遍保持在13000元～18000元/平方米,并持續受到客戶的追捧。相比周邊區域如周康板塊、張江板塊,其價格在新房市場中處于中偏高的位置。

3.4推動上海和長三角地區經濟結構軟化和服務化

從地圖上看,同樣位于浦東新區的2010年上海世博園區與上海迪斯尼樂園規劃選址所在地的距離并不遙遠,而這兩個投資規模同樣超過200億元的重大項目,將在推動上海乃至長三角地區經濟結構轉型的過程中扮演極為重要的角色。

何建民教授曾說,發達國家的娛樂業要占整個社會支出的6%～7%,而我國在這方面還有相當大的空間。在擁有上海世博會和迪斯尼樂園的“雙引擎”之后,無疑將極大增強上海和長三角的吸引力,吸引更多的商務會議展覽旅游活動到此舉辦,上海和長三角的現代服務業將會實現質的飛躍。

迪士尼落戶上海川沙,意義深遠,這樣一家有影響力的世界級領軍企業登陸,必然引發大震動。它的到來,會拉動眾多行業的發展,它所引發的經濟話題和效應,將是巨大而持久的。相信在政府的支持引導下,與之相關的行業將因它的到來,而重新“發酵”。迪士尼主題下的一些行業將“隨之起舞”,成為一道靚麗風景,為上海川沙經濟帶來新氣象!

參考文獻

[1] 毛潤澤,何建民.上海迪士尼樂園對其周邊區域產業發展的影響研究——基于國際經驗借鑒[J].華東經濟管理,2010(24).

[2] 李崗.專家:詳解上海迪士尼項目帶來的四大“效應”[EB/OL].搜房網,2009.

[3] 余新江,吳珊.出彩迪士尼,圓夢川沙[N].中國產經新聞報,2013-11-03.

中圖分類號：F592

文獻標識碼：A

文章編號：2096-0298(2016)03(b)-013-04