讀編往來

沒備案的租房合同有效嗎

陜西王女士：廖先生將自有的200平方米商業用房出租給我的朋友李女士經營餐館，雙方簽訂五年期租賃合同，并對租金、支付及合同解除等條款做了明確約定。合同簽訂后，李女士依約交付了租金并裝修房屋，開始營業。因該房屋地理位置好，生意興隆。一年后，廖先生以租賃合同未經備案為由主張合同無效，要求解除合同，雙方因此產生爭議。請問租賃合同未經備案是否無效呢？

最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第四條規定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。李女士與廖先生的合同在締約之際是雙方真實意思表示。合同法第四十四條第一款規定：“依法成立的合同，自成立時生效。”據此，廖先生主張合同無效，不予支持。

提前上班發病算不算工傷

重慶市李大爺：我的同事王某慶七點半就到了公司上班，但公司正常上班時間是早上八點，七點四十分左右，王某慶突發心臟病死亡，請問王某慶的死亡算工傷嗎？

勞動者提前上班，在工作過程中突發疾病死亡的，雖然勞動者的工作時間違背了的規章制度，但是該情況下不屬于否定工傷認定的法定情形;也不屬于用人單位禁止的職務范圍。工作時間只是認定工傷的一般形式要件，構成工傷必要的實質要件為職務行為。勞動者提前上班的行為是為了用人單位的利益，與其職務有內在的密切聯系，應視為履行職務的行為。因此，勞動者提前上班時突發疾病死亡的，應認定為工傷。王某慶的死亡可以認定為工傷。

一切解釋權歸美發店有效嗎

上海李小姐：我在某美發店辦理了一張美發VIP卡，回家后發現卡片的背面寫著：“本美發店對卡片的使用擁有唯一解釋權，一切以美發店的解釋為準。”我認為卡片后面的該段文字侵犯了我的合法權益，于是去找美發店交涉，但是美發店以這是格式合同統一樣本為由拒絕交涉，并聲稱此條款是有效的。請問這種條款真的有效嗎？

首先可以肯定的是美發店以格式合同這種方式單方面作出的對消費者不利的規定是無效的。《消費者權益保護法》第二十四條規定：“經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內容的，其內容無效。”根據該條規定，美發店對你的說辭不成立，其以格式合同方式單方面作出的對你不利的規定無效。如果在使用該卡過程中發生爭議，美容店不能僅以該條款為由拒絕交涉。